银泰全线产品布局成都 强大商业运管能力保障投资前景

房观察4月15在取得了银泰中心热销之后，银泰城日前对外称，银泰城预计2015年下半年开业。在整个商业市场一片萧条之境，令人难以置信的是，距离开业还半年有余，银泰城却已经在招商上取得意向品牌2000余个。

强大的品牌号召力及操盘经验让银泰这个本不为川人熟知的商业地产大牌，在进驻成都后短时间迅速获得市场及行业认同。正如银泰商业(集团)助理总裁段剑扬所言：银泰购物中心，以市场需求为基准，从复合型购物中心到体验式购物中心，未来更加注重开发主题游乐式购物中心。加之中国银泰强大的商业运营与管理能力，商业街未来的前景更有保障。”

强大商业号召力运营胜过销售

从银泰起步第一个城市杭州到北京、成都等地，几乎可以发现一个定律——银泰到哪里，市场热点就跟到哪里。

作为中国高端商业的引领者，中国银泰拥有着对中国一线品牌的强大号召力。以成都银泰城·悦坊为例，作为城南5年内唯一大型低密度休闲生活商业载体，项目辐射大源及天府新区高消费客群，并直接受益于银泰商业和阿里巴巴西部基地、总部办公区、新希望国际、腾讯、携程带来的澎湃人气。

此外，银泰城·悦坊引入先进休闲生活理念的“成都化”，创新性的商街设计和业态规划让这条商业街拥有独一无二的魅力。投资者们纷纷把投资目光投向了这里。

据银泰城相关负责人介绍，截止目前，距离银泰城开业还半年有余，招商状况却已爆棚，意向品牌2000余个。而其中的悦坊从2013年-2014年面世以来，备受客户热捧，共经历了3次开盘，次次热销，每次都被客户一抢而空。ZARA旗舰店、优衣库、GAP、永辉大型精品超市、海上国际豪华巨幕电影院、瑜伽、美容、健身、餐饮……将满足城南客群品质消费的需求。

商业地产重点不只在销售，更在于开发商对商业后期的运营。银泰商业(集团)助理总裁、购物中心事业部总经理段剑扬在银泰商业2015年度八城招商盛典上对银泰购物中心的发展做出总结：“银泰购物中心，以市场需求为基准，从复合型购物中心到体验式购物中心，未来更加注重开发主题游乐式购物中心。加之中国银泰强大的商业运营与管理能力，商业街未来的前景更有保障。”

从南到北全系产品密集布局成都

银泰城产品的打造和前期运营的成功，加快了银泰布局成都的步伐。

2010年银泰进入城南，作为城南唯一一个大型低密度休闲生活商业载体，辐射大源近百万消费人群，以绝地的优势领跑城南商业。

2012年5月，银泰在高新区天府大道北段的地块开始动工，规划打造集顶级国际奢华酒店华尔道夫、超甲级写字楼、国际精品全客层购物中心、精装峰境府邸华悦府、格调阔境公寓华悦居，总建筑面积约72万平方米的成都地标高厦，并于2014年取得成都顶级豪宅销售金额、销售面积双料冠军。

2014年3月20日，中国银泰与成都市新都区签订协议，由银泰投资百亿的大型商业综合体项目——银泰Mal进驻新都大丰，很多程度上填补城北商业空白。近5年时间，银泰以极快的速度拿地，并规划打造产品，全面布局成都，并取得令人惊讶的成绩。

据锐理数据显示，去年成都购物中心供应量达400万平米，居全国第一，2014年比2013年同期的存量增比12%。有人会问，在今天商业整体过剩、商业产品井喷式发展的成都，银泰为何还要以如此快速且密集的节奏，抢进成都市场？

一位资深业内人士称，“银泰将商业的全系产品都布局到了成都，且布局的密集步伐在成都算是首次。这一切是源于银泰的商业运营实力和信心。”

专注商业17载低调的地产领袖

事实上，银泰商业(集团)隶属银泰集团，早已是业界公认的专业商业地产品牌商。自1998年开创第一家百货门店——杭州武林银泰以来，中国银泰以地产开发、商业零售、产业投资为核心，成功布局40余个城市和地区，36座银泰购物中心，46座银泰百货，一流商业规划、顶尖运营团队、2000余家知名品牌资源，成就中国商业地产领袖。

17年间，银泰商业(集团)历经沉浮，从最初的传统百货到体验型购物中心，再到网上购物平台的创建，顺应发展潮流，商业模式不断的深化变革。现今，银泰商业(集团)拥有银泰百货、银泰购物中心、银泰网三大业态。

银泰集团CEO陈晓东曾在采访中提到，“银泰商业还跨界科技领域，与阿里深度合作，推出银泰宝，开启微信、支付宝支付等一系列举措，集齐‘BAT’在商业布局中的优势产品线，不断尝试‘未来商业’模式。”银泰商业集团一直在追求内部商业模式不断革新，也取得了可喜的成绩。

去年，银泰商业周年庆期间，杭州武林总店11月16日销售突破2亿元，同比去年增长25%，刷新银泰单店单日销售纪录；宁波东门店和天一店销售都突破亿元大关。银泰共有3家门店单日单店销售破亿。银泰创造的基于移动互联网和实体商业结合的新商业模式也正在成为整个行业的参照标准之一。

银泰的一位高管曾表示，“银泰是一家有商业基因的商业地产开发企业，从项目选址、动线规划到后期的招商、运营管理，都在过去十多年形成了非常丰富的技术和人才储备。”

拥有了专业团队和经验，银泰在商业运营方面却追求更精更细。银泰集团CEO陈晓东曾表示，“在对客户方面，我们希望通过我们的努力，精细化的管理；和这个行业里面其他同行合作；跟线下的老大合作；努力做线上线下的融合。以客为先。满足客户需求的同时，今后引领他的需求，提前为客户想好他们没想到的东西。在对员工方面，倡议除了关心员工以外，把对员工的关爱延展到供应商，同时在员工辛勤付出的时候，在关键的节假日给他们更多的人文关怀。”

如今银泰已拥有银泰中心、银泰环球汇、银泰城三大商业品牌体系，目前已经覆盖北京、上海、杭州、宁波等40个城市。

银泰建立了一种国际化的地产投资模式，也培养起一个高效、专业、国际化的商业管理团队，无论在商业地产拓展、规划设计、商业招商、企划、运营管理、物业管理等方面，都有着卓越的开发水平和运营经验。

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