实地拍摄...新会老城区热盘评测！有盘惊现“楼缝景”

“那个，我想问新会买哪个盘好呀？最近想买楼”。一则微信消息从狐哥几近卡顿的iphone6splus中跳出来。

阿豪-新会土著，28岁，从事建筑行业，已婚，一仔一女，父母健在。一直没有买房，这次他找到狐哥，想让狐哥推荐几个新会中心城区的盘，他的要求是，一定要南北对流，大面积，最好既能享受到新会中心老城区的的生活气息和配套，同时距离江门枢纽新城又不远。

听到这个要求，狐哥马上在心里筛选了一遍新会符合要求的楼盘，马上就锁定了新会圭峰片区。

新会人都知道冈州大道以及圭阳北路和东侯路一带的圭峰片区属于新会传统的富人区，这里二手楼价坚挺，但是新盘较少，但热门的项目还是有的，狐哥立马就驱车直踩新会实地探访一番

雅居乐美的雍逸庭

首先我们来到了雅居乐美的雍逸庭，项目位于新会圭峰片区，地处冈州大道东与圭阳北路交汇处，即江会时代城斜对面。项目于今年4月开盘。在售99㎡-123㎡3-4房户型。

由于阿豪首选大面积，所以我们来到了位于项目5座的123㎡样板间。5座为两梯四户一字楼设计。户型为双阳台4房设计，南向主阳台望园景，北向生活阳台望山景和城市景。一进门就发现，户型的厨房和餐厅设计得非常宽阔，体验感很强。

但客厅的开间为3.9m,相对于超过120㎡的大户型来讲实属一般。

房间设计是项目一大亮点，据现场置业顾问介绍，之所以在客厅空间上相对保守，是因为把面积留给了房间。的确，每间房都方方正正，较为宽阔。主卧开间3.5m,进深4.5m,感觉较为舒适。

但看完厕所的设计后，狐哥却不太满意，缘由是公卫的洗手台与其中一个房间的大门“对到正”。如此一来，这个房间难免会受到滋扰。

除此之外，如果有意向想入手项目5栋的朋友，狐哥建议可以入手19楼以上的，因为5栋层高26楼，而5栋前面的2栋层高18楼，因此只要买19楼以上就可以享受完全无遮挡的景观。现场的置业顾问介绍中间楼层最贵，然后上下递减，这个户型20几楼的总售价在160万，单价13000左右，有一个97折扣。

这个户型是项目整体比较推荐的户型，而另外项目还有一些小面积户型，整体也是厅小房大的风格。不过其中一个99㎡的户型颇有槽点，首先是临近车流较多的冈州大道，较为嘈杂，而且阳台遮挡较为严重，景观视野较为局限。

总体来讲，雅居乐美的雍逸庭总体户型设计发挥较为平稳，但99㎡的小户型优势不明显，性价比稍微欠缺。

御锦世家花园

接着，狐哥来到了隔壁的超热门楼盘御锦世家花园，御锦世家花园总共规划9栋，1010户，在售95-143㎡的3-5房，分为两梯三户和两梯四户户型，小区采用围合式设计。

整个项目都主推大面积和四房产品，因此深受新会本地人青睐。一进样板间，就能感受到到强烈的空间感。项目最大的亮点无疑是非常划算的赠送面积，因此空间设计较为开阔，其中两个大户型137㎡和142㎡的客厅开间分别达到4.5米和4.8米。其实大户型有这样的开间距离不算稀奇，可是目前项目主推的7栋108㎡的户型，客厅竟然也能有4.05米的开间，对于这样的空间设计，狐哥只想说-优秀。

御锦世家花园在产品的设计上的确足够优秀，前不久新推出的7栋108㎡户型，除了客厅开间能够达到4.05米，另外还能做到南北对流双阳台，餐厅开间也超过3米，另外全赠送的飘窗也可自行拆卸，从而拓宽空间。如果将赠送的面积和建筑面积相抵消，实用面积接近100％。

但由于项目某些楼栋比如8栋是采用品字楼2梯四户设计，因此也避免不了所有两梯四户的通病，那就是中户会对边户进行遮挡。7栋是改良版的蝶式设计，因此，遮挡会没那么严重。如果对景观有高要求的朋友需注意下这个问题。

总体来讲，御锦世家花园整体品质较为优秀，在片区内属于口碑上佳的产品。目前在售均价13000+/㎡，而且折扣较少。

从地段上来讲，御锦世家花园和雅居乐雍逸庭都属于圭峰片区。这里也是是新会人认可的富人区，周边配套早已成熟，食肆林立，生活气息浓厚，非常适合住惯老城区并且有老人小孩的家庭客户。而且，从片区往圭峰山只需要10分钟以内的车程，往南前往江门站或者新会万达商圈大概也是驱车10-15分钟左右的距离，可谓完全满足阿豪的需求。

新熙花园

看完这两个临近的项目，我们又来到了位于新会与江海，蓬江交界处的新熙花园。这里也属于圭峰片区，不过位置稍微有些偏离中心城区。从新熙花园直接开车出来就可以上江门大道了，项目总共规划16栋住宅，总共1113户。面积段从74㎡-137㎡不等。目前项目1-4栋已经全部进入交楼阶段，在售5,6,7栋。

项目最令人惊艳的一个户型莫过于这个86平方米的三房户型，一进门狐哥发现这根本不像一个只有86个方的房子，因为实在过于宽阔。客厅的开间达到了3.8米，而主卧室的开间也达到了3.4m,这在江门基本上是105㎡以上的户型才有的标准。

仔细看看户型图，项目全赠送的创意空间大概18.5㎡，而整体户型赠送面积达到了22.86平方米。实用率接近120％，性价比杠杠的。

而新熙花园的大户型赠送面积也是非常多，这也是项目的一大特色。

当然，项目的优势明显，缺点也比较突出，狐哥上文提出的两梯四户的边户被中户遮挡的情况在这里尤为严重。而7栋更甚，甚至出现了楼缝景。来到7栋的04户型样板间，这是一个南北对流的边户大户型。从餐厅正中间往阳台看，已经看不到景观了，被前面的中户墙壁遮挡得严严实实。

而更为夸张的是，走出阳台，唯一能接收采光的另一边正好被旁边的雅逸尚都挡住，所有视野只有一条楼缝，这样一来，靠近餐厅的生活阳台采光度和通风效果大打折扣。

项目地理位置位于新会圭峰片区与江海，新会，与蓬江三区交汇处，对于需要经常跨区的人来说，交通位置十分便利，无论是前往新会中心城区还是上江门大道去往北新CBD或者是前往新会枢纽片区都非常方便。但项目临近江门大道，靠近大马路，生活配套较上述两盘没那么便利是项目的减分项。但是项目有配备5万㎡的商业配套。目前新熙花园在售均价也是1.3w左右，与前面所提到的两盘持平。小户型性价比极高，适合刚需客户，中意大户型的朋友，建议避开有“楼缝景”的7栋04户型。

踩盘到这里，狐哥心里大概知道该给阿豪介绍哪个盘了。狐哥马上打开即将没电的6splus给阿豪详细介绍了情况..

“狐哥，还有其他盘介绍吗？”还要其他盘？狐哥迅速在心里盘算了下，突然想起还有圭峰片区还有一个即将入市的纯新盘-敏捷云锦即将亮相，4月份刚刚以楼面价7276元/㎡的坚挺价格拿下御锦世家花园旁边的38亩地块。24号周六上午11点，“敏捷云锦”城市展厅将会在新会万达广场开放。

阿豪，有兴趣去看看吗？嗯，可以，不过.我老婆还是想买新会枢纽，狐哥有什么好介绍吗？

iphone6splus-猝