买双学区的家长注意了！新区顶级学区房去年间严重的下跌近1w

又到一年春节，又是几家欢喜几家愁，“喜”是过年团圆，“愁”却是各有各的愁。有人愁过年无法回家，有人愁年后没工作，还有人愁小孩无法上学。

孩子上学对家长来说是重中之重，假如2021年9月孩子就要入学，那么最晚也要年初就买好学区房。为了买一个好的学区房，他们也看花了眼。

不太了解情况的家长们，又常常被销售牵着鼻子走，今天就来讲讲高新区较好的学区房有哪些及其一年的涨幅！

高新区优秀的中小学集中在狮山板块，这也是狮山板块房价高的原因之一。

而新区的学校跟姑苏区不太一样，同一个学校会有好几个校区，但在不少家长眼中不同校区的质量各不相同。

顶级双学区大规模下跌

严重的一年跌九千

众所周知，新区最好的小学是新区实验小学，最好的中学是新区实验初级中学，由于这两个学校的校区太多，施教区也比较分散。

在众多校区中，家长们最认准的还是两个学校的本部金山学区。

新区实小金山路校区位于塔园路上，实验中学位于长江路上，强强联手下，这块的房价绝对不会低。

如图所示，施教区重合的地方就是新区“传说”中的顶级学区房，该区域内的小区有狮山新苑、锦华苑、锦丽苑、锦宁阁、锦昌苑、挹翠华庭、姑苏花苑、和乐家园、汇豪国际，还有一些零散的没有无法统计。

这些小区如今最低3.5万左右一平，大部分都是均价五万，个别小区单价突破6万比如和乐家园。不愧是顶级学区，这价格一般人家也就看看就行了。

虽然是顶级双学区，但其房价一点都不稳定，大部分都在下跌，锦宁阁一年跌了9000多块，这个跌幅让不少业主都肉疼吧？

目前狮山新苑在售的还有74套，其他几个小区的房源并不充足，介于房价比较高，大概也不会出现哄抢的状况，有条件的可以考虑一下。

次顶级双学区最少2.8万起

这一类的双学区房基本都是以新区实验中学的金山校区为主导。

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狮山实小（馨泰）+实验中学（金山）

狮山实验小学也算是新区的老牌学校了，1995年建校，口碑一直不错，其中馨泰校区是本部。

再加上新区实验中学金山校区，孩子接受的教育也算得上是“顶配”了。

两个学校施教区重合的小区有百合花公寓、嘉多利花园、名城花园、吴宫丽都、御花园、御庭国际、保利雅苑、新地国际公寓、明尚花园等。

虽然不能说是超顶级双学区，但这里的房价一点都不便宜，与新区实验中小学金山校区的双学区房价格不相上下。不过，一年间的价格波动比较小，单价下跌的情况没有那么夸张。

02新区实小（珠江）+实验中学（金山）

新区实小珠江路校区是近几年建的学校，带着新区实验小学的名号，但其口碑与本部差别较大。

可有了新区实验中学本部的加持，那就不一样了！买在这边的双学区房不亏!

从图上看，这个组合的双学区并不大，覆盖的小区也比较少，狮山天街生活广场、荷澜庭、狮山御园等。

可能有人要问了，这个组合并不是顶级的，为什么价格却别顶级双学区房高。原因很简单，这些小区的地理位置比较特别，近大型商场，不是龙湖天街就是绿宝广场，直线距离百米。

区域内一年内有涨有跌，狮山御园东区还上涨了近七千，是这么多双学区房中为数不多的涨幅较大的小区。

03新区实小（竹园）+实验中学（金山）

与上一个组合相似，竹园校区也是新建不久的，全凭实验中学的一己之力撑起来的。

竹园校区和实验中学本部施教区重叠的部分非常小，基本上就涉及两个小区，雅阁花园和淮海街49-1号，而且淮海街的只有一幢是双学区的。

这块区域的房价也并非高不可攀，去年跌的幅度挺大，淮海街那边前后相差一万块，这不仅与大环境有关，还因为小区房龄太久。

04新区实小（滨河）+实验中学（金山）

滨河路校区就更新了，2020年9月才投入使用，所以也没法谈口碑和学生成绩，所以也是吃金山本部实验中学的红利。

05新区实小（金山）+实验中学（马运路）

和上面的学区房不一样，这个组合占的是新区实小金山本部的优势，但实验中学马运路校区也不错，其师资和管理与本部相差并不多。

区域内房价与上面的情况相似，也都是跌多涨少，而且此类学区房也并非高不可攀，三万多的房价，不少家长可以冲一冲！

该区域房源充足，需要学区房，但又不想花太多钱的，这块学区房可以考虑一下!

由于篇幅过长，还有下篇内容