生三胎，要买什么户型？

三胎全面放开，网友直接炸锅。

“65岁还要带9个孙子孙女”的梗，很扎心。

但甭管生不生，我们先来看下，倘若生了三胎，要买什么样的户型才合适？

先来做一道算术题。

三胎家庭，起步就是五个人，再加上两位老人帮忙带小孩，七口之家是最常见的配置。

一个户型，如何合理的装下7个人，还要显得没那么挤？

曹曹把如今市面上的主力户型进行了一个全面盘点，看看他们是怎么思考多孩之家的问题。

综合下来，至少有以下四个维度需要考虑：

其一，最起码房间要够噻，总不能七个人睡通铺。

三个孩子，起码有两个孩子的性别一样，可将一个卧室设计为高低床。大一点的孩子单独一间。夫妻与老人各一间。

那么，四房为起步，拥有可变空间的更佳。

譬如通过滑动门、折叠门等设计，将二房变三房、三房变四房、大主卧分离出婴儿房等等，也就是开发商常说的全生命周期户型。

（麓湖长滩建面约350㎡户型）

当然，如果能兼顾到住家保姆为加分项。

其二，公共区域，也就是客餐厅厨房等功能空间要够。

最起码，餐厅要能放下七人桌，不然吃顿饭都要轮流来（你非要说一人一餐盘，我也没办法）。

此外，七口之家，需要更多的公区空间。公区空间的合理规划，有利于家庭的互动交流。

（融创国宾雅集建面约228㎡户型）

如今流行的LDK厅（厨房－餐厅－客厅一体化设计）便是个很好的解决方案——

可开放的U型中式厨房衔接西厨中岛，西厨中岛可充当吧台，再依次连接到餐厅、客厅等。

（武侯金茂府195㎡户型环形动线）

此外，很多户型虽然很大，但是空间使用率却不高，就比如说，占据了不少空间的走廊。

户型的环形动线在一条动线上可以连接很多功能区，串联空间功能，让空间实现互动。

这，就很适合三个孩子捉迷藏。

其三，卫生间要够。

一个卫生间明显需要淘汰了，在家还要经历旅游景区的排队体验，显然不人性。

两个卫生间是最基本的配置。盥洗分区或者三分离式的卫生间实用性强。

（北京国誉·万和城建面约160㎡户型）

现在有不少户型在满足了双或更多套房的设计后，在公卫部分，舍弃了淋浴部分，只留下了洗手池及马桶，也就是通常所说的“0.5个卫生间”。

（蓝光天府黑钻建面约253㎡户型）

其四，储物空间要够。

首先，七个人的衣鞋以及生活日用品就够让人头疼了，更不要提娃儿的婴儿车、玩具车、乐高、奥特曼与他的小怪兽、艾莎公主与她的小裙子……

那么，入户玄关、卧室均可设计储物柜为必要条件，双衣帽间、储藏室、双玄关、可储物走廊、大进深阳台等均可作为加分项。

（融创国宾雅集307㎡户型）

以上四个方面呢，通常也是判断一个户型是否具备较好功能性的依据。

当然了，户型越大，能满足的功能就越多（这显然是废话）。

就像下图这个来自重庆龙湖舜山府的354㎡户型。上面提到的它基本都做到了。只能说是有过之无不及。

（重庆龙湖舜山府套内约354㎡户型）

户型动线（光入户都有三条路线）、LDK公区、储藏空间的分布、公卫盥洗分区、五套房的设计（包含保姆套房）、主卧双衣帽间等。

这是一个趋近完美的三胎户型。

但是，买得起大户型的毕竟不是主流人群。

房产作为很多人这辈子最大的一笔财产支出，总不能像买白菜这么随意。

那么，在目前的新房市场上，哪些楼盘有能够承载三胎家庭的户型呢？

曹曹罗列了以下十多个户型，均为平层，按户型大小顺序，大家可作参考。

沙河斓庭－128m²

（带精装总价约215万起）

这是一个比较紧凑的四房户型，虽然只有128m²，但是功能比较齐全，而且门槛较低，总价215万起，还包含精装。

主卧套房，有独立衣帽间、卫生间以及3.6米长的阳台。

此外，入户约2米的独立玄关，公卫设计了盥洗分区。它的厨房设计了U型台面，并且能放下一台小双开门冰箱。

新希望万科•知园－126/135m²

（清水总价约250万起）

首先，大家要知道这是一个清水户型。

2号与右侧的房间实则是一体的。这两个房间可以自由变化，实现二胎到三胎的过渡。

另外一个亮点是公区设计LDK厅，130m²能做这样的一体化设计，市面上很少见。

爸爸在厨房做饭，在吧台区做手工的小孩与妈妈还能与之有互动，这个时候，老人在客厅看川剧，多么美好的七口之家。

另外一个来自德商石榴春和天骄的140m²，户型布局比较常规，同样是清水交付，总价约310万起，大家可以参考。

（春和天骄建面约140m²）

陆肖TOD•麓鸣九天－147m²

（带精装总价约440万起）

这个户型乍一看就是普通的四房户型。但是再仔细点，你可以发现左侧南侧卧室均与阳台相连。

这样的连接，巧妙的增加了三条居家动线，整个户型瞬间活了起来。

还有什么好处呢？

年龄小点的小孩可以安排在这个次卧，这样即便是晚上小孩夜醒，爸爸或妈妈可以第一时间安抚，不用连开两扇门，也不会吵到在东侧房间入睡的老人及老大。

夫妻不在家，老人即便睡在自己的房间，安抚也很方便。

平时安排小孩在这里做作业，大人可以通过阳台神不知鬼不觉的“暗中观察”。

武侯金茂府－154m²

一改往期套三大平层，金茂府三期“接地气”地选择做套四，而且精装可自选，默认清水。

（清水总价约378万起，可自由选择精装，价格参考5895元/m²）

虽然是清水，但在公区空间的设计上，金茂府还是的。

一个大方厅，将原有的客餐厨以及儿童区这四个独立功能间整合为一个空间。

在看公卫的设计。不仅是双台盆，而且还没有与淋浴、马桶一体，而是设计了一个单独空间。

这个空间又将卫生间与动区隔开，不仅起到美化视线的作用，卧室区与动区还有明显的分割关系，使得整个户型的层次感十足。你说，巧不巧妙？

此外，这个户型是金茂府本期比较主打的一个“双子房”。

（“双子房”概念示意图）

这一个什么概念呢？

也就是两个孩子小时候可以同住，另一间房作为学习空间、游乐空间。长大后，两个孩子一人一间房，保障隐私和独立性。

中洲锦城湖岸－180m²

上批次清水总价约500万

鹿溪樾府－172m²

带精装总价约370万

人居九林语－161m²

带精装总价约510万

以上三个户型呢，是比较常见的四房户型，基本都是客餐厅分区的竖厅设计，我们以近期即将预售的中洲锦城湖岸180m²户型为例。

这是一个比较典型的四叶草户型，四房双厅三卫。四个卧室分布在户型的四个角。左边两个卧室均为套房。

主卧配置独立衣帽间，卫生间如果设计双台盆就更好了。

公区部分。公卫盥洗分区，但设计在户型正中位置，其实这样阻挡了不少视线，餐厨与客厅有了明显的分界线。

不过也让主卧的私密性更强了，也兼顾了各个位置到达次卫的路线距离。

如今更加流行的改善户型是接下来要讲的几个，面积更大的同时，着重于公区空间的打造，居家动线更合理，并突出玄关的仪式感与美观感，以及户型的空间感。

通俗点说，能住几口人，这些户型已经不在乎了，它们的重点是这几口人在家里咋个耍法，咋个耍的更好。

所以呢，以下这些户型，我们只说亮点，常规的就不多讲了。

中海浣云居－188m²

（总价待定，为清水）

我们重点来看它的公区空间。有三个亮点。

其一，LDK一体化设计，这不多赘述；

其二，玄关增加一条环形动线：玄关右侧储藏空间➡️生活阳台➡️厨房。疫情时代，方便大家回家先洗手。

其三，与公区空间连接的可变空间。

安装隐藏门或折叠门，可变空间就能与公区形成一体。折叠门一关，又可作为一个次卧。

德信弘阳湖畔云璟－189m²

（带精装总价约518-640万）

如果有了解过湖畔云璟项目的都知道，189m²是一个以视野为最大卖点的户型。三面观景，北看鹿溪生态公园，南看中庭。

270度的转角阳台为其最大亮点。

这是一个兼具美感与功能的四房户型，双套房设计满足了更多家庭成员的居住需求。

城投绿城•凤起蘭庭－230m²

总价约780万

麓湖纭洲－285m²

总价约800万起

以上两个是如今常见的端厅户型。

端厅的特点是入户后首先到达卧室区域，客餐厅等家庭社交区域则位于入户动线的最后。

我们以凤起蘭庭230m²户型为例。

入口的照壁玄关，形成由门厅到正式空间的过渡区域，仪式感十足。主卧在单独一侧，保障了私密性。

约20.5m的超长转角阳台，刚好与LDK厅完美融合，形成“飞机舱”一般的视野。

书房作为可变空间，若家庭升级三胎，通过门的设计，可以幻变为一个次卧。

蓝光天府黑钻－253m²

（价格待定）

这个户型的设计亮点有点多，各个亮点也是比较特别的。暂且就不聊它的L型转角阳台以及均带双台盆的卧室套房了。

我们来看上面那两个小次卧。

玄机在于两个次卧间的那个卫生间。它是左右双开门的。

小孩们通过这两扇门，形成互动。而任何一边门关上，就可以又变成一个完整的套房。都不关上，那两个次卧均可以算套房。

再来看这个户型的公卫。它恰好是文章开篇我们提到的0.5卫生间，在让渡一部分空间出来的同时，实用性又很强。

不过，曹曹最喜欢的是中厨岛台的设计。

它处于户型的中央，看似分割开几个功能空间，实则是一个凝聚点。你站在任何一个地方几乎都可以看到它。是整个户型美学的体现，同样也是视线的集中。

不听话的小孩，就安排在这里写作业，保证会很乖。

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