太原楼价确实在降，但是——房价跌回十年前？有些夸张

今年中秋小长假，省城楼市继续以平淡收场，房企推盘营销造势的劲头却不如从前，保利、中海、金地、万科等少数坚挺的房企品牌继续推出中秋购房优惠，但客访率、成交额却与多年前中秋节的辉煌不可同日而语。据CRIC调研，9月,28个重点城市预计新增商品住宅供应面积703万平方米，同比下降59%，绝对量明显低于二季度月均。太原楼市表现同样平平无奇，据不完全统计，9月第一周全城仅新增两个预售许可项目，新增房源仅304套。与此同时，因房企及项目量缩水，楼盘利润下降，楼盘营销活动量和力度大幅降低。

在市场冷清的背景下，同一地段定位不同、建造年代不同、品质不同、品牌不同的新建及二手房价格差异异常明显，刺激着购房人的神经。据中指研究院数据，8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，同比跌幅为6.89%，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，环比已连跌28个月。

“首付都快跌没了”“3年前卖房，现在便宜20万买回”“房价已经跌回10年前”等话题在省城各类自媒体上层出不穷。业内人士称，省城楼市目前仍处在深度调整期，主城区少数老旧小区的二手房价格已跌破每平方米5000元大关。业内悲观派更是声称：太原楼市成交均价已回到10年前。

A挂牌量增多二手房价格不断下探

家住晋源区南中环附近的刘女士最近有点烦心，其5年前即2019年购买的房子价格一直在下跌。“我朋友2015年在此地段以7000元每平方米入手新房，随后房价一直飙涨。作为省城的新兴发展区域，南中环街两侧新建楼盘见缝插针，可选余地越来越小。担心以后会买不起，我最终以14000元/平方米的价格买了房，没想到却踩在了楼价最高点上。我买完房，楼价就开始下跌。”刘女士介绍，时至今日，同小区的二手房已经跌到了10000元/平方米上下。“有朋友建议尽快转手，但是卖了就是亏，再加上贷款利息、时间成本等因素，亏得挺惨。我的房子，二手房成交总价已经比购入时下跌了近40万元。”像刘女士这样的购房者，在省城比比皆是。而多数业主购房为自住，对房价缩水无可奈何。

“今年，太原二手房市场‘以价换量’的态势依然明显，买家希望抄底，卖家被迫下调价格。”业内人士介绍，在2020年之前，太原新旧房成交价不断攀升，即使是买房自住的业主同样把购房视作一种投资。然而，楼市大盘整期到来，房企暴雷、房价下跌、交房差劲，购房者的信心受到严重打击。新建房及二手房市场需求下滑明显，售楼处、二手房卖家不断调整价格来应对销售困境。