仁恒江湾城降价了？傍《前任3》热点，买千万级户型还送车位！

充满新年气息的1月，我的朋友圈被电影《前任3》和豪宅仁恒江湾城刷屏了。神奇的是，这两个毫不相关的事物，可以毫无违和感的联系在一起↓

上图是某中介的朋友圈截图，一套仁恒江湾城的二手房，面积为251㎡，5房3卫，报价1530万，不算税费成本的话，单价约60956元/㎡。当然了，中介坦言，与《前任3》捆绑是博眼球，重点在于卖房。

还有一套江湾城三期的二手房，面积235㎡，报价1400万，刨去税费单价59574元/㎡。中介称房主急卖，低于市场价150多万；业主表示：付款方式好的话，再送一个车位。

更有网友热心的帮朋友吆喝：朋友要去深圳发展了，仁恒江湾城一期156㎡的二手房出售。私信以后，我得知：这套房房主报价860万，可小刀。不算税费单价为55128元/㎡。

看到朋友圈这三条比较有代表性的仁恒江湾城二手房广告后，我想到了2016年11月初湾四开盘的情形。214套豪宅，面积200-251㎡，均价45000元/㎡，最大户型总价超1100万。

虽然首付要8成，仁恒江湾城的收官大战还是吸引了920组富豪认筹，平均4.3人抢一套房，当天湾四所有房源售罄，揽金22亿。

毋庸置疑，仁恒江湾城的品质、物业服务等带给业主的方方面面体验，让其“南京豪宅”的称号名至所归。近两年来，江湾城的二手房价格一路看涨，甚至出现了成交单价破7万的个例。

个案不代表普遍现象，上面仁恒二手房的举例中，说低于市场价出售，是真的比其市场价便宜吗？仁恒江湾城的二手房实际价格处在什么水平？

在我爱我家官网上输入仁恒江湾城，页面上显示其二手房均价为57799元/㎡↓

在成交记录一栏，近一年来通过我爱我家成交的仁恒江湾城二手房只有3套，其中有一套成交时间为2017年5月18日，成交单价20776元/㎡，另外两套单价分别为51356、54420元/㎡↓

我爱我家研究院高级分析师耿娟表示：仁恒江湾城本身的二手房挂牌数量就十分有限，通过我爱我家平台成交的房源也有限。从我爱我家的数据来看，江湾城最近交付的房屋在报价上会略高于前两期，但是最终的成交价差距不会太大。

我爱我家官网上挂牌的江湾城二手房，价格参差不齐

再来看看链家官网上的数据，对仁恒江湾城一二三期的二手房均价做了细致划分，一期均价52530元/㎡，二期均价55402元/㎡，三期均价62202元/㎡，平均下来，小区总体二手房均价为56711元/㎡，与我爱我家的数据基本持平。

这样综合来看，江湾城一期二手房单价超过55000元/㎡并不便宜，三期、四期单价低于6万的话，倒是可以偷着乐了。

仁恒江湾城周边的小区二手房能卖到什么价格？

我爱我家奥体融侨店经理介绍：“目前仁恒江湾城在河西处在标杆的地位。小区一期的二手房价格在50000元/㎡左右，较近交付的四期价格略高一些，约58000元/㎡。周边碧瑶花园一期价格约47000元/㎡，二期价格约50000元/㎡；融侨中央花园约44000-47000元/㎡。”

临近岁末，不止仁恒江湾城的二手房打着低于市场价的旗号在出售。比如河西的保利香槟国际，一套140㎡的大三房总价600万，划到单价42857元/㎡，该小区目前的二手房均价为49728元/㎡。

链家的一位工作人员在接受采访时表示：每年年关岁末的时候，二手房市场的价格确实会出现一些波动，买卖双方的议价空间有所增大。2017年南京楼市处在严厉的调控之中，经过了一年的冷却期，买家和卖家渐渐冷静下来，多个板块的二手房出现了降价空间，之前一些价格虚高的房源报价也趋于理性。总体来说，在让利空间比较充足的时候，刚需或改善的自住人群可以考虑出手购买二手房。