君海阁法拍房终被强制腾退

3月23日，中山区法院执行局再次来到君海阁小区。一年半前，该小区一房屋被市民苏女士经网络法拍平台以近190万元竞得，但被执行人张先生拒不腾退。去年12月8日，中山区法院执行局曾采取强制腾退措施，但考虑到张先生夫妇年逾七旬，且承诺于15日自行搬离而暂缓。直至近日，张先生夫妇仍未搬离，中山区法院执行局再启强制措施。

回顾：

法拍房被占用，强制措施被暂缓

2022年12月13日，本报以《近190万元买法拍房，15个月没搬进去》为题报道了市民苏女士的遭遇。

一年半前，年近六十的苏女士卖掉了唯一的住房，再加上贷款和存款，以188.9万元在网络拍卖平台上竞得中山区人民法院挂拍的高新区君海阁一处房屋，并于2022年1月24日取得了该房屋的产权证。然而，该房屋一直被前房主、被执行人张先生夫妇强行占用着，拒不腾退。买的房住不进去，还得扛着房贷租房住的苏女士，为此终日忧虑，一度诊断为中度抑郁症。

去年12月8日，中山区法院执行局来到君海阁该房屋启动强制腾退措施。行动负责人、执行局副局长梁超升介绍，此前中山区法院执行局已两次向被执行人发出腾退公告，但他们拒不配合。面对前来强制腾房的中山区法院执行局工作人员，被执行人张先生夫妇情绪激动，反复强调其房价被低估，拒不认同法院的拍卖结果。经执行局相关工作人员释法明理，张先生作出于15日内自行搬离的书面承诺。考虑到被执行人夫妇年逾七旬，经苏女士同意，中山区法院执行局暂缓强制措施。

现场：

法院执行局强制破拆，被执行人签字搬离

3月23日，中山区法院执行局工作人员再次来到了君海阁小区，距离上一次已经过了百余天。梁超升介绍，这其间，一来买受人家人生病住院耽误了，二来执行局也多次努力与被执行人协商腾房，但在银行同意依照法律规定为其预留适当租金情况下，被执行人始终不配合，拒绝腾退。

当日上午10点半，中山区法院执行局的法官、法警、公证人员悉数到场，搬家公司、开锁公司、120急救人员也就绪。随着执行局局长滕今桥一声令下，该房屋的第二次强制腾退工作正式开始。

然而张先生夫妇将房门反锁，隔着房门要求法院先把一定数额的补偿款打入其账户才能开门。滕今桥和梁超升等执行局工作人员多次向张先生夫妇宣读法院相关决定书，责令并劝导其开门，但都被拒绝。"你已经涉嫌构成拒不履行判决、裁定罪，下一步将对你采取强制措施，我奉劝你，不要以身试法，赶快开门！"梁超升隔着房门向张先生夫妇喊话，但遭到了他们的强硬回怼。"强制破拆！"随着滕今桥作出决定，开锁公司人员开始用工具拆锁破门。20分钟后，随着撬棍的助力，该房屋的房门终于弹开，守在门前的法警持警械迅速冲入房内，控制住了张先生夫妇和门窗气电。

进入房内，记者看到这个3室1厅的房子里方便移动的大小物件基本清空了。客厅里，仅剩一套沙发和电视；厨房里，两只干净的锅置放在灶台上；卧室内，衣柜基本清空，木床上铺着床单，被子都搬走了。

在执行局的安排下，公证人员逐个房间登记属于张先生夫妇的物品。此时，情绪激动的张先生妻子因呼吸急促、身体瘫软，被急救人员抬到了里屋床上平复，并做进一步检查。言辞激烈的张先生推开了急救人员，坐在沙发上反复强调法院拍卖房屋的价格低于市场价……

买受人苏女士此时在现场哭诉："我是相信法院，通过公开公正的渠道买的房子。不但花了全部积蓄，还背上了贷款。结果被你们强占快两年了……"苏女士的儿子也非常气愤，他告诉记者，一年多以来，这个房子给他母亲造成了巨大的心理创伤。即使这次顺利腾退，他也担心其母亲后续的生活安全问题……

通过执行局滕今桥、梁超升等工作人员进一步的释法明理，劝导解释，张先生虽然仍在高声斥责，但终于同意签字搬离，并配合清点物品。

收尾：

完成强制腾退，净房上拍有待研究

强制腾退工作的全程，都由公证人员手持执法记录仪记录存证。同时，公证人员一边对房内家具等物品进行登记造册，一边指导搬家公司进场拆解搬离。

梁超升介绍，申请人同意为被执行人预留了一定额度的租房补贴款，法院也在竭力协调申请人适当提高租金补偿标准。但他们夫妇三番五次拒不配合腾退，激烈对抗法院的执行工作。执行局为了维护公平公正的司法环境，保障买受人的合法权益，建立消费者对法拍房的信心，所以有了这次强制执行行动。对于能否实现法拍房提前腾退的问题。梁超升表示，最高人民法院出台了法拍房由法院负责腾退的相关要求，法拍房的拍卖公告中法院也会作出负责腾退的承诺。在实务操作中，绝大部分被执行人都能配合法院的腾退工作。"但鉴于此次强制执行的情况，以后的法拍房，我们会综合考虑申请人意向、被执行人情况，研究能否施行提前腾退，净房上拍，将执行程序更加规范化。"

强制腾退工作完成后，买受人苏女士和其儿子向中山区法院执行局滕今桥、梁超升等工作人员送上了感谢信，再三表达了感激之情。