萝岗5万时代要来？3地铁+万达旁+省级名校，楼市黑马能躺赢吗？

“请问大壮名城啥来头啊？”

“啥时候开盘，知道不？”

“大壮名城能买吗？”

最近，大壮名城常被买房者和媒体提及，以“黑马”姿态冲出来。

三地铁上盖、万达旁、科学城、萝岗中心，这些亮点足以让它冠上“躺赢”头衔。

但最重要的一点，是他缓解了科学城板块一手项目短缺的现状。

需求大+地段好+产品强，不火才怪！

6月中，开放示范单位时，就能看得出未来大卖的“潜实力”。

项目现场人气相当火热。

当天，也已经有好几台客户商议下筹事宜，有些已签订相关协议。

看来，这个萝岗全新盘，吸引力可以啊！

继续看下去。

暹岗村旧改项目

据悉，这是位于科学城板块的暹岗村旧改项目，总占地面积43万㎡，计算容积率总面积150万㎡，总投资120亿元，由大壮集团和暹岗社区共同开发。

我们再来复习一下广州最大的孔子后裔自然村——暹岗村。

位于萝岗开泰大道以北、科丰路以西，靠近萝岗万达广场，在科学城板块里毫无疑问的C位。

改造完后，暹岗村便会从一个凌乱低矮的村落变身为一个居住环境优美的现代化社区。

暹岗村旧改，图源：暹岗村

而首期的商品房就是我们所说的“大壮名城”。

身世得知了，至于自身条件，也是相当硬核！

一句话来说，地段、配套很耐撕！

区位价值：科学城+萝岗区府

大壮名城在科学城和萝岗区府的中间位置，它西边是科学城、东北边是萝岗区府。

科学城提供产业支撑，萝岗区府提供配套支撑。

大壮一手握着产业、一手握着公建配套，两只手都很硬。

所以从区位来讲，真的无可挑剔。

交通价值：3地铁！

豪无疑问未来交通优势上的确能打，地段躺赢的勇气不是白来的！

项目周边有3条地铁线、3个地铁站。

分别是已建成的6号线暹岗站和苏元站，6号线苏元站会与在建21号线苏元站换乘，还有在建的7号线二期的科丰路站。

粗略测算，距6号线苏元站约700米左右。

除此之外，在建的地铁7号线二期科丰路站就在项目旁，也是几百米距离，预计将于2020年开通。

一个项目就占据三条地铁线路，交通上的优势是很少项目能对打的，方便度正中购房者下怀。

届时，待地铁线全部通车，从项目出发，可快速通达珠江新城、新塘TOD、中新知识城、广州南站等重要区域。

商业配套：万达+4大自建商场，也有槽点

毗邻萝岗万达广场，商业也是一大亮点。

其中，“4大自建商场环绕”并不是吹的，包括大壮名城国际广场、大壮映月广场、大壮揽月广场和大壮腾达广场，都是项目自带的。

此外科学城还有优托邦和高德汇，基本需求基本可以满足。

项目所在位置实景拍摄，图源：广州房产

1公里内，还有萝岗儿童公园和中山大学附属第三医院岭南医院。吃喝玩乐、休闲遛娃，都算有去处。

唯一槽点，就是四周分散有纺织厂、电子厂、塑料厂、废弃物料基地，环境打不了80分。

教育：省一级公立学校2021年招生

整个暹岗村旧改项目，要建2所学校分别是华附黄埔实验学校和华附黄埔实验学校幼儿园。

华南师范大学附属黄埔实验学校就坐落于项目内部，是一所省一级公立学校。

共设幼儿园36个班，九年一贯制学校72个班，预计2021年秋季开始招生，预计学位有5000个。

两所学校地理位置，图源：羊城楼市

因为还没建成招生，具体招生地段无法确定，在没有正式签约前，当然要谨慎对待，毕竟牛奶厂某盘的教训还在。

销售中心宣传板，图源：广州楼市发布

广州二中科学城校区、北师大附属学校、苏元中学，科学城中学、玉岩中学也分布在项目周边。

上学问题倒是基本不用太过操心。

6月底开盘！

虽然科学城板块商办项目众多，但住宅近两年可谓是“零新盘”，一手基本靠少数以前的大盘在“清库存”，撑撑场。

所以，如今新货杀到，自然非同凡响。

产品方面，项目一共分为三期，预计6月-7月将推出一期的A6-A7栋，面积涵盖73㎡-122㎡的2-4房，具体面积包括：73㎡2房、93㎡3房、101㎡3房、122㎡4房单位。

项目沙盘，图源：广州房产

整体来看，项目条件不错，堪称“躺赢”，所以预计价格也不低。

毕竟，如今科学城板块楼市稳步上升，多盘卖到4万/平。可以看出，该地区楼盘成交价正不断被刷新。

销售透露均价会比保利罗兰国际贵，看来4万+/平妥妥的了！

如果大壮名城起步去到4万+/平，向5万/平挺进，则会成为继中冶·逸璟台后，萝岗又一个5万+项目。

到时开盘，会不会再次刷新萝岗房价？我们不妨拭目以待。

怎样，你看好这个盘么？