均价是给外行人看的，内行人都看这些，盛世明珠小区评测

盛世明珠位于渝北区农业园区的核心区域，建成于2012年，由重庆市荣腾实业有限公司建造完成，百佳润物业有限公司代为管理。

小区至今已有8年楼龄，小区有一定年份，但经典的建筑风格使其未显老旧，随着岁月流逝愈加沉稳优雅。物业管理出色，配套设施不断完备，宜居度较高。刚需族与改善族可优先考虑。

在居住舒适度上，小区容积率为2.5，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

截止当前（2020年6月），小区挂牌均价为11441元/平方米，低出农业园区均价（1.36万/㎡）2127元，比渝北区均价（1.33万/㎡）低约1857元。小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。

盛世明珠在近6个月内，二手房成交量排在农业园区区域内第80。小区二手房交易比较活跃，量价均衡，购房者不用太担心流动性问题。

小区户型丰富，从56㎡的1居~107㎡的3居应有尽有，整体房价在64万到136万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为舒适二居室，给孩子快乐成长的天地，朝南，全天采光良好，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。

距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心汇祥幸福里，步行仅需113米即可到达。

汇祥幸福里是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。

几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。

项目5公里内有重庆北斗医院、重庆市渝北区宝圣湖医院、重庆金石医院、武警重庆市消防总队医院、西南政法大学医院、重庆奥园医院、重庆济安医院，医疗资源丰富。

除了盛世明珠，农业园区板块还有哪些二手房小区可供选择？

鸿府锦上（建筑年代：2019；均价：12505.0元/㎡）

宝石星晖（建筑年代：2018；均价：14417.8元/㎡）

隆鑫鸿府三期（建筑年代：2017；均价：14377.7元/㎡）

英利狮城花园（建筑年代：2016；均价：15937.9元/㎡）

大雅云居山（建筑年代：2016；均价：16132.1元/㎡）

以上即为幸福里对盛世明珠的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。