永房视点：“两证”难产 永安购房者买房须擦亮双眼

市民买房要警惕小开发商

永房网记者调查发现，“两证难产”问题在永安并不少见，因为开发商的问题办不了房产证的小区，业主最后往往投诉无门。城西某楼盘业主黄先生说，买房子前就听说了永安有的楼盘房产证办不下来的情况，为此他还专门留了个心眼儿，买房前特地先打听了一下开发商的五证问题，没想到还是碰上了这档子事。

“大多数拖延办证的都是小开发商。”一位房地产人士介绍，近几年随着城市发展速度的加快，一些实力房地产企业陆续入驻永安，永安全市房地产开发企业数量增加30多家，但大多数存在办证难的仍是小开发商，开发资质低。这些企业很容易出现缺少资金的问题，有的抵押房产融资，有的为了提高利润私自更改规划，这些原因都会造成办证难。

购房者如何防范？

记者了解到，造成房屋两证“难产”的原因很多，其中部分是开发商存在擅自改变规划、欠税等问题造成的。比如擅自调整容积率，未交或欠交相关税费，房屋因质量问题未通过验收，开发商注销等原因。

某业内人士表示，目前福建省有出台《房企信用监管办法》，主要对房地产开发资质降级或注销资质处理。但是未明确提及房产证办理的情况，因此现实中土地登记是依申请而登记的，开发商不申请，政府并不追究，形成政府监管空洞。

所以，购房者在买房的过程中要擦亮双眼，一定要对开发商的实力进行考察。品牌、口碑俱佳的房企在安全方面更有保障。为尽可能地防范类似情况再次发生，建议购房者在购房前了解开发商五证是否齐全，欠缺任一原证的都存有购房风险。

购房者要对开发商的背景有所了解，根据公司规模、知名度、历年来的诚信度，注册资本、公司成立年限，网上是否有较多的负面评价，查验土地证有无抵押等方面进行风险预测，最好还去房产管理部门查询一下相关开发楼盘的情况、房屋购买合同备案的信息。购房者尽可能全方位掌握自己欲购楼盘的信息，以防止不必要的损失和纠纷产生。

那么购房者遇上两证难产又应该怎么办？永房网提示：购房者可以按购房合同中明确约定办理房产证和土地证的日期，并及时到主管部门查询办理进程。业主也可以要求政府相关部门进一步督促开发商办理相关手续。政府是应该有一个督促的义务，督促开发商尽快地办理，相关的产权登记手续，当然在当中有存在发现违规违法的行为，那政府也有权利对他进行行政处罚。