楼市的这些套路，都可以理解为骗局

我现在除了分析楼市，还要教大家防骗，作为从业十多年的地产人，我想说的是，市面上任何关于托管，返租，回购的营销模式，几乎可以称之为骗局。

这两天宁波一房企推出了共有产权、无认购门槛的楼盘，记住这个共有产权是购房者和房企两个主人，跟地方是没有关系的，这是房企自己推出的营销活动，同时里边传递的就是炒房，为什么这么说，因为推出这些房子，跟地方ZF是没有关系的，所以不受10年内不得交易的限制，是房企自己营销行为，我再强调下，是房企自己的行为，我都这样提醒了，你再听不懂就不怪我了。更重要的是，开发商把你心理拿捏的死死的，还提供了十年托底回购支持，满10年，开发商还可以原价回购，如何把梳子卖给和尚的套路又让房企玩明白了，其实把梳子卖给和尚从营销学来看的话是营销的手段，按市场来理解的话这就是骗局。

为了卖房，越来越多的营销套路又开始重出江湖了，对于层出不穷的套路，每个人根据自己的认知来选择，我个人的实操经验告诉我，里边存在很大的不确定因素，说白了就是只要能把房子卖出去，什么都可以承诺，只要能让购房者心动掏钱买房就行。

房子只要卖出并已备案，不管是商铺还是住宅，那么这个交易就结束了，后期所有的第三方约定是无效的，房产证都办出来几年了，以后跟房企有什么关系到时候公司都找不到了，即使能找到公司又怎么样，如果真能这样那就把前几年高位接盘的差价给别人退了再说吧，最终还是依据买卖合同为准，最终解释权归开发商所有。

当年买商铺返租的购房者，你们有几个真正拿到了所谓的返租，当年很多承诺5年就可以120%回购的商铺，现在你们还能找到开发商吗？当年买海景房的朋友，你们的幻想是什么时候时候破灭的。不过过去的老套路拿出来还是有效果，毕竟新的韭菜又长出来了，只是已经上过当的老韭菜不会上当了。

所有包装房子的行为都可以理解为想尽一切办法卖房，营销套路真的千姿百态，我昨天也说了，现在为了卖房，好像已经走火入魔了，除了想尽一切办法卖房，关键是看谁都像房地产的支撑。