武汉新小区开盘，一夜降价6000元，老业主堵门，能退差价吗？

9月1日下午，武汉市琴台大道与玉龙路交会处的售楼处，出现了有趣的但是又是矛盾的现象。这个小区挺大，之前开过几期，房产已经售出，而且最早的也有入住。最新的情况是小区新开了一期楼盘，对比最近开盘的价格，一夜降价6000元，从单价1.8万降到了1.2万。

此时售楼处一共有着两拨人，其中买了这个楼盘前面几期的老业主，堵在售楼处进行抗议，老业主要求开发商给个解释，否则要求补差价。另外一方面，售楼处来了许多潜在的购房民众，大家都是被这个消息所吸引，赶过来去看看明显低于周边楼盘价的新房。这两批人互不干扰，各做各的事。

这个事件已经引起了大家很多的热议，有人认为买了就别后悔，开发商在楼市寒冬时断臂求生存，开发商愿意降价，老业主管不到。有人认为老业主的利益受到了损害，开发商必须要给予说法。在之前全国楼市也曾经出现过此类现象，最终武汉当地房地产管理局叫停了开发商的降价行为，但是如果开发商私下按照这个低价在卖楼，谁还能管的上？

这个事情应该如何看待呢？其实眼光往外看，应该这样分析问题：

1.开发商每次卖楼的开盘价，虽然是自己定的，但是一定要经过房产管理部门的备案和审批。那么在上一次1.8万元的卖价，是一个合理的定价吗？如果那个价格是不合理的，那么此时就应该进行部分退款。

2.开发商最新一次卖楼的开盘价，经过了房产管理部门的备案和审批了吗？现在我们楼市宏观调控，要求的是稳定，既不允许快速涨价，也不容许低价倾销。如果没有完成手续，那么即使开发商卖出了房子，那房产部门也可以不予备案。

3.对于老业主来说，还是应该看到周边的楼盘市场价格。如果价格还是在1.8万元以上，虽然因为这个新开盘而遭受到了短期的价格冲击，但长久仍然在1.8万元之上，那其实也不用太过气愤。但是对于开发商规范备案和审批的流程，可以要求行政公开和调查。

4.对于此次低价买房的新业主来说，如果买到那就是赚到。只要双方的合同签署了，那么后续即使开发商被叫停此次降价出售行为，但双方的合同仍然是法律上有效的。新业主仍然可以以1.2万元支付房款，如果开发商违约，那么必须按照合同承担赔偿义务。最新消息，开发商说之前的卖方行为无效，三日内退回款项，但是对于新业主来说，退回了款项也可以去法院告他们违约。

在一定程度上，对于一些过去的楼市热点城市，以及一些被热炒的县城，当时的房价确实是有泡沫的。现在进入到楼市寒冬，按照市场规律，房价应该要回归。对于普通民众来说，买房是个大事，大家一定要看清楚想清楚。否则花了钱，还要像这个楼盘的老业主一样四处申诉，这多心塞啊。