在深圳龙岗买房，应该这样买

提问：深叔，您好，最近一直在龙岗看房，因为房价已经涨了一波，现在有点后悔没有早点买房，想问在龙岗区该如何选楼盘呢？有什么建议和推荐的吗？还有没有更适宜的上车区域呢？谢谢！

国际低碳城是深圳全市重点区域之一，引进了大批国内外高新科创企业，由此带来的高素质人才流入也将为片区发展提供动力。宝龙科技城是龙岗东部科技高地，各高新企业汇聚于此，形成信息技术、新能源、生物医药、新材料、高端装备制造五大创新型产业新发展格局。具体潜力大的板块，详见内部分享。

提问：深叔，您好，我在龙岗上班，想减少通勤时间所以我想就在龙岗买房，但最近感觉光明区好火热，我身边好多准备买房的人都打算在光明区买房了，想问，未来发展的话光明区和龙岗哪个更好？

深叔：你好，其实今日的光明类似于昨日的龙岗，但龙岗发展态势不如从前。龙岗因区域位置距工作岗位较远，使得大量工作者不再追逐。在深圳西部，有着巨大的购房需求，推动了房价。而龙岗的区域位置不便造成了需求不足，供过于求的局面，价格增长滞后。光明作为配套设施不成熟的地区，未来有一定的发展潜力。多条铁路开通加上产业兴起必将带动区域的经济发展。从各方面看，光明的发展都优于龙岗，在供需矛盾的刺激下，要考虑现实环境和自身因素再加以选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：深叔，我想问普通人现在还可以投资房产吗？很多人都不看好房产市场，加上高层房价调控越来越严格，还有人传说要收房地产税了，感觉未来房价上涨潜力不高，房产还有投资价值吗？对于我们普通人投资有什么建议？

深叔：你好，不同城市的发展速度不同，房价分化也在拉大。房产税很久之前就开始传言要征收，但是具体情况尚不确定。个人认为楼市调控是暂时的，是为了控制房价上涨幅度，而目前房价又处于低位的城市来说，房价自然不会跌。很多普通人在做投资的时候，常常会跟风大众，尤其是购房投资会盲目从众；投资随意性大，也不懂得把握大的客观经济金融形势，不知道具体该投资什么不该投资什么；而且还不善于做风险评估，购买的产品抗风险能力弱。因此，建议做买房投资时要提升投资洞察力，撬动关键因素，深入了解房地产行业的内在逻辑，不断进行尝试，才能对房产投资有更好的把握。总结起来就是，多亲身尝试学习，少道听途说，人云亦云。

提问：深叔你好，我在深圳上班月薪到手1w，年收入大概30w，我听说坪山的二手都5w了，哎，感觉买房月供都还不起啊，求教深圳月薪1w该怎么买房？或者说月薪1w能在深圳买房吗？

深叔：你好，可以买的。首先最低月供1w+，可选南山、福田和光明，南山、福田月供1w在意料之中，而光明区受户型面积、总价等因素的影响也挤进前列，如果首付预算在100w左右，在福田、南山可以买到楼龄较老，环境一般的老房子，也可以在光明区买到户型面积相对较大的房子，但是区位配套尚不完善；最低月供9k-1w，可选宝安和龙华，但部分区域离地铁较远，上班通勤时间较长；最低月供7-9k，可选罗湖、盐田和大鹏，罗湖和盐田由于开发较早，因此选择面较大，而大鹏的楼龄较新，但是交通不便，区位配套不足；最低月供5-7k，可选龙岗和坪山，龙岗可选房源多，配套设施齐全，而坪山二手房价不低，只有靠近惠州边界的稍便宜一些，但是交通不便，大户型还是是双拼房，部分小面积虽然是单户，但是靠近铁路，噪音大。最佳选择详见内部分享。