南京天润城第九街区踩盘笔记：柳洲东路地铁站222米，刚需一族快来

一.小区概况

天润城第九街区建成于2009年，由南京天华百润投资发展有限责任公司开发建造，南京江鸿物业发展有限责任公司代为管理。

小区至今已有10年的时间，小区有一定年份，不过好在小区物业的积极维护以及业主的悉心爱护，小区外立面保持的十分良好，整体看上去比实际楼龄小很多。

小区共建有住宅16栋，共计826套房。小区配有车位250个，车位紧张，停车压力较大。

在居住舒适度上，小区绿化率高达42.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。

二.房价走势

小区目前均价为22001元，低于商圈均价（22284元），高于行政区均价（21883元）。小区整体均价适中，具有一定升值潜力，刚需购房者及房产投资者可适当考虑。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。

三.主打户型

小区主打的户型是82平米的2居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站柳洲东路仅222米，距离地铁站较近，步行十分钟内可抵达，公共交通便利。

五.教育配套

小区对口小学为琅小天润城分校，琅小天润城分校是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

本小区无对口中学，家长需自行选择周边中学。

六.生活配套

小区三公里内有明发外滩广场，弘阳广场，印象汇，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有南京鼓楼医院集团高新医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：4分

教育质量：2分

交通配套：5分