首付43万，入手渝北区黄泥磅两居室值不值？中渝梧桐郡小区点评

渝北区黄泥磅商圈内的中渝梧桐郡，小区由重庆聚信房地产开发（集团）有限公司建成于2015年，由重庆加州物业发展有限公司进行管理。

小区至今已有5年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。

在小区宜居程度方面，小区整体容积率为2.5，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。

截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为20915元/平方米，比黄泥磅均价（1.48万/㎡）高约6104元，高出渝北区均价（1.37万/㎡）7260元。小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。

中渝梧桐郡在近6个月内，二手房成交量排在黄泥磅区域内第7。小区二手房交易处于不间断的进行中，买房市场较活跃，流动性较好，有意向的购房者可尽早考虑。

小区户型种类齐全，小到46㎡的1居、大到200㎡的6居户型都可以在小区内找到，整体房价在83万到580万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为小一居，简洁实用，性价比高，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

小区附近公共交通便利，出门391米就是唐家院子站地铁站。步行仅需10分钟，可满足居民出行的基本需求。

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能无法得到及时医治。购房也需考虑此因素。

小区三公里内就有多家综合医院重庆文军医院，巴蜀医院，重庆月升爱康医院。常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。

与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。

小区没有对口的学校，对孩子的入学造成比较大的困扰。有孩子的购房者在选购本小区时需额外注意，后期孩子上学可能需要自行择校，较为不便。

小区附近公共交通便利，出门就是地铁站步行仅需10分钟，可满足居民出行的基本需求。交通便捷使小区具有极大的升值空间。

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。

除了中渝梧桐郡，黄泥磅板块还有哪些二手房小区可供选择？

恒大御景台一期（建筑年代：2018；均价：14802.2元/㎡）

恒大御峰台（建筑年代：2017；均价：18822.2元/㎡）

佳华北宸里（建筑年代：2017；均价：16811.9元/㎡）

东原晴天见（建筑年代：2017；均价：17479.9元/㎡）

龙湖佰乐街（建筑年代：2017；均价：18484.3元/㎡）

以上即为幸福里对中渝梧桐郡的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。