2021年成都最新房价曝光，温江区领涨全市，11区均价过万

一直以来天府之国成都以慢节奏的生活方式、物价和房价相对适宜而被全国青年才俊们向往发展的城市，那么它各区1月份的房价如何呢？

如上图所示：①成都12区的房价泾渭分明，最高的武侯区2.5W元/㎡一骑绝尘，最低的青白江区才7千多一点，两者相差近4倍！②房价是经济的一面镜子，经济越强的区域，资源越丰富，价值投资越高，房价自然就高，按照成都12区的经济与房价可以分成四个梯队！第一梯队富人区房价2W＋三个区：武侯区、锦江区、青羊区；第二梯队白领区1.4W＋四个区：成华区、双流区金牛区、龙泉驿区；第三梯队蓝领区1W＋四个区：温江区、郫都区、新都区、新津区！第四梯队穷人区仅一区域：7千＋青白江区，貌似不是成都的一样，跟不上发展节奏！③成都全市的房价从各区域均价来看，的确不算高，最高也就2.5W，全市主城区房子均价18538元/㎡，这个均价放眼全国来看，前二十都排不上！这与它前十的经济还是存在不匹配的感觉！④1月份，成都全市12区7城上涨5城下跌，涨幅最高的是温江区2.59%，跌幅最大的是青白江区-3.54%，整体涨幅0.17%呈上涨态势但是涨跌很温和！没有大涨大跌的趋势，基本平稳！这么平稳为何成都还紧急出台楼市调控政策呢？具体原因往下看。

1、新房与二手房是两个供给侧主场，正常情况下两者是相互制约的，毕竟需求侧的蛋糕就这么大，看政策利好谁，谁的价格就上扬！

如上图所示：成都新楼盘的房价主要是在1W＋～10W＋区间，低于1W的新盘几乎没有了，但是高于4W＋的房子也是微乎其微的存在！主要还是在1.5W价位的占多数，高达30%，1W＋与2W＋大概占23%，3.5W＋预计占据2%左右！整体价格不算高！

2、二手房

如上图所示：二手房的房源比较多比较广，房价低于1.6W的房源目前是出于供不应求畅销的状态，房价在1.6W～3W之间的房源处于供大于求的状态，貌似这个价位的房源性价比较低，或者缺乏需求资源的支撑比如学区、地铁等！但是在高于3.6W的房源又出现供不应求的状态，看来并不是富人不够多，而是追求的品质更高！

其实在前面分析来看，成都楼市很平稳，而且各区域房价泾渭分明，可是为何会出台楼市调控政策呢？咱们通过具体某一天的房价行情来分析！

如上图所示：成都各区的房价并没有表面上的风平浪静，实际上是暗流涌动！成都各区房价的涨跌幅度两位数的有6区占据50%，其中涨幅最大的是温江区14.96%，跌幅最大的是新津区-17.04%！房价最高的是武侯区27772元/㎡，涨幅11.92%！房价2W＋，涨幅两位数的还有双流区，这些动辄两位数的涨跌才是促成楼市调控相继出台的原因！

俗话说得好，没有最低价的房，只有最差的资源配置！房价除了供需结构影响，主要还是在于区域位置以及配套资源的配置，以成都的房价一哥武侯区为例：

由于武侯区的资源配置丰富，区域位置佳，得到广大投资客以及刚需者的喜爱！从房源供需可以明显看出，自2020年11月以来需求量一直大于供给量！这是推动房价上涨的一大原因！

再看看武侯区房价分布图来看，富人区聚集的区域追求品质高于价格，明显的在房价高于3.4W的房源供不应求，需求最大的是4.2W的房源！所以只要区域位置好，配套资源丰富就没有低价的房！

成都一直以宜居慢节奏的生活方式而得到广大市民们的喜爱！美女、美食、麻将、茶馆，似乎是成都人日常生活的全部，其幸福感与舒适度之高，令全国人民艳羡不已，那么在高房价下的幸福指数如何呢？

如上图所示：①因为当前房子是居民最大的消费品，购买房子几乎占据家庭的绝大部分支出，所以用人均可支配收入与房价的比值作为幸福指数可以是一种比较贴切的方式！②成都12区人均可支配收入清一色低于5W的，最高武侯区才49188元！最低的新津区33492元，但是房价有11个区过万元！③成都12区幸福指数最高的是青白江区0.39，最低的是武侯区0.16！全市没有高于0.5的！成都居民的生活压力逐渐上升，高房价下的成都慢慢的在吞噬成都居民的幸福感！

对此，大家怎么看呢？