玩心跳？ 昆明项目逆市涨价1000元/㎡

在各地房企纷纷响应调控政策而降价的时候，楼盘涨价的这一举动极为异常，也让不少购房者心里生成了好多问号。

眼看着一个楼盘、两个楼盘涨价了……

是不是昆明房价又要上涨了？如果不，那单枪匹马涨价楼盘的背后原因何在？

开发商涨价到底揣着啥心态？

另外，看看昆明今年逆市说要涨价的楼盘，是什么给了他们勇气和信心？

涨价心态“一”

我就是牛逼

不涨价

体现：我品牌好、我品质高、我卖得火…

然后心态就是——劳资牛逼，得加钱！

房地产人总认为房子区别于普通商品有不可复制性。开发商打造产品的前期投入之巨大，我们总能看到“殿堂级”、“帝王级”的楼盘，然而在整体市场供应量充沛的情况下，你贵得不可替代，购房者就分分钟换别家。

地产人过分执迷自家娃娃最漂亮，恐怕最后会演变成恨嫁的剩女。涨价心态“二”

配套更好产品升级

不涨价都白瞎了！

李嘉诚说：地段!地段！还是地段！

这句话被奉为地产界圣经

确实，项目价值40%由地块属性决定（宋家泰）。配套升级地段更好，能不涨价嘛？毛坯升级到精装，智能家居上场。成本咻咻往上涨，能不涨价嘛？

士别三日，他已今非昔比。涨价心态“三”

政府疼我爱我宠着我

不涨价就辜负了~

取消限购、放松限贷

降准降息、公积金救市

……

果然政府是亲妈

2015年以来，央妈降准降息的脚步就没停下过，全国楼市（和股市）虽然弥漫着一股蛋蛋的忧伤，但亲妈一直这么事事想着我，又岂能辜负？必须有气势地涨价！

降你麻痹，起来嗨啊！涨价心态“四”

任性不解释

涨价还需要理由？！

总有一些楼盘会因为一些不可对外言说的原因把价格推高，即便知道这样做不符合市场情况，可打碎了牙也得往肚子里吞。而对外的口径呢，总是任性涨价，不解释。

佛曰：不可说，不可说。

以上四种开发商涨价心态，小编挑两个举例印证，其余两个请自行忽略，毕竟今年内昆明还没有出现那么调皮的楼盘。

华都B区悦翠涨价近千元

华都B区这一举动，充分印证“心态一”~~我牛逼，我卖得好

华都B区在广福路与华晨路交叉口处，一期均已交房入住，并且将片区内的居住氛围炒热，现在在售房源为二期悦翠。

既然说卖得好，小编就要聊聊销售情况，卖完的就不多说了，悦翠今年3月份开过一次盘，均价才6900元/㎡，因此悦翠首推的房源已经卖完。买房没有不看价格的，要知道6900元的均价可谓该片区最低价，其次看产品，均为12层1梯2户板式住宅，所有户型均做到了南北通透、明厨明卫。

这样的价格加上舒适的产品，卖的好是必然。

可如今悦翠剩余房源均价上调至8000元/㎡左右，每平米上涨千元，目前认筹情况还窥探不到，只知道千元的涨幅，让小编对它10月底的开盘打上无数问号，他们是否对自己太有信心？

来看看周边房价，2km范围内有南悦城幸福湾、中天融域等同类产品在售，即将推售的筑友·双河湾距离华都B区也较近。价格上看，片区内同类产品的售价在8000-9000元/㎡左右。

相信华都B区此次上调房价，也是为了与区域同类产品售价保持持平的状态，但千元的涨幅，是否一下子能让对6900元感兴趣的购房者，现在接受8000元这个现实，也是华都B区要考虑的问题了。

一切的一切，现在下结论还太早，待到月底开盘~见分晓，但愿漂亮的娃娃不会变成恨嫁的剩女。

金地悦天下二期曾预计涨价近千元

要说金地悦天下二期曾预计上调价格

小编是可以理解的

配套更好+产品升级=不涨价都白瞎了

这也是上文中提到的“心态二”

金地悦天下二期，预计涨价并不是空穴来风，也不是为了与区域房价看齐，涨价是购房者们看得见摸得着的，可以亲身体会到的！

一期自身配套完善，作为该区域内唯一的品牌开发商所开发的精装房，在区域均价8500元/㎡的情况下，以10000元/㎡精装房售罄。大概是一期的售罄给了他们足够的信心，二期除了在品牌和地段上的优势之外，在配套和产品上更是进一步提升了其价值。

二期认筹时，我们从售楼人员口中了解到预计每平米上涨近1000元，价值的提升当然要体现在价格上，至于值不值1000元/㎡上浮，小编不去定夺。

然而，出乎意料的是，金地悦天下二期近期开盘销售时，价格并未真正上涨1000元/㎡，实际销售价格与一期基本持平。对此，小编只想说，开发商的世界你真的不懂，或许将“涨价”传说玩的也是一种眼球效应罢了。

房价点评网昆明站曹宇