南昌：首套房贷款利率打折难 基准利率不普遍

新浪乐居讯（编辑黎雪琴）南昌部分区域放开限购已实际执行已半个月，业内人士表示只有银行加大金融支持与放开限购并驾齐驱，才能达到救市效果。南昌新浪乐居走访市场发现，南昌三大银行已执行首套房贷基准利率，但多家商业银行首套房贷基准利率不普遍，执行基准利率上浮10%甚至更高。

首套房贷利率打折难

放开限购对于有二套房甚至多套房购房的客户无疑是利好消息，在一定程度上将释放其需求。促进市场购房。从房贷利率方面来说，放开限购可谓是喜忧参半。首套房贷利率并未放松，着实还是将购房者从放开限购的兴奋中拉回现实。

南昌新浪乐居独家整理数据

南昌新浪乐居通过走访发现，目前中国银行、建设银行、中国工商银行首套房贷执行基准利率；二套房贷利率方面，中国银行上浮30%，中国工商银行与建设银行上浮不超5%。中国农业银行首套房贷依据具体楼盘变动，二套房贷则已暂停。四大行传达出的房贷信息显然释放出房贷并未放松信号，即使放开限购，房子对于南昌购房者来说依然是成本较大。

首套房贷执行基准利率不普遍

南昌新浪乐居走访市场发现，多家商业银行中首套房贷执行基准利率并不普遍，二套房贷利率上浮幅度则更大。部分银行甚至已不办理首套房贷业务。

招商银行客服人员表示，首套房贷拿到基准利率很难，一般都是在10%-20%之间浮动。邮政储蓄银行首套房贷已停，二套房贷利率在7%-8%之间浮动。民生银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%；光大银行目前仅有房屋抵押贷款业务。

短期内贷款利率或难调整

虽说多家国有银行执行首套房贷基准利率，短时间内利率或难有下降可能。南昌房贷利率未现放松，依然严格执行。但让购房者欣慰的是，目前个人住房贷款房款速度正在发生变化。

南昌多家银行表示，只要符合条件的购房者基本能获贷款。年初住房贷款房款迟迟未到，房贷紧张的局面得到缓解。较深圳四大国商行首贷利率重回基准的新闻，南昌三季度房贷基准利率或将变化不大。对于各银行逐渐加速放贷的现象，业内人士认为，短期内贷款利率完全调整到基准以及执行打折利率的可能性不大。

限购松房贷利率不松楼市何去何从？

房贷利率直接决定了购房成本，显然与楼市成交密不可分。正如金麒麟集团策划负责人叶丹所说，单纯放开限购，而银行并未加大对房地产行业的金融支持，并不会对楼市造成太大冲击，不能改变市场成交低迷现状。叶总表示，市场现状摆在眼前，各大房企与政府均在想办法采取救市政策，改变楼市现状。楼市目前冷淡局势或将得到改善，下半年楼市或将适度转好。

当代置业江西地区总经理倪群亮表示，从供求比方面来说，南昌楼市走势相对健康。楼市冷清，成交低迷不止是南昌仅有，是全国的普遍表现。南昌楼市目前表现低迷，依然没有阻挡开发商拿地热情。到了下半年，需求释放，楼市或将转好。