深耕11年，燎原村3个地块规划出炉，容积率高，舒适度低

武汉庭瑞忠置业有限公司申报的新建居住、商业服务业设施项目（燎原村城中村改造K1地块）位于知音大道以北、花园湾路以西；新建居住项目（燎原村城中村改造K2地块）位于知音大道以北、花园湾路以东；新建居住项目（燎原村城中村改造K3地块）位于汉阳区琴台大道以北，花园湾路以西。

近日，庭瑞燎原村城中村改造项目上述3个地块规划方案曝光。

根据曝光的信息显示，三个地块总用地面积约3.6万㎡，其中一半的土地面积是防护绿化用地和城市道路用地。

整个项目规划有住宅、办公楼、商业、幼儿园等建筑，容积率非常高，最低的K1地块4.18，最高的K3地块竟然高达7.62，居中的K2地块也有6.8。

如此之高的容积率，可以预见，该项目将毫无居住舒适度可言，由于地块被多条城市道路分割，导致每栋建筑均临马路，噪声污染大，进一步降低舒适度。

K1地块总用地面积约1.2万㎡，其中净用地面积约6000㎡，防护绿地约6000㎡，总建筑面积约3.4万㎡，计容建筑面积约2.5万㎡。

其中，居住建筑面积约1.2万㎡，商业服务设施建筑面积约1.19万㎡（包括办公面积约1.16㎡，商业面积约333㎡），配套公建建筑面积约321㎡。

不计容建筑面积约9000㎡，其中架空层建筑面积约207㎡，地下室建筑面积约8854㎡。

项目容积率高达4.18，绿地率仅25%，居住总户数95户，机动车停车位269个，非机动车停车位244个。

K2地块总用地面积约1.35㎡，其中净用地面积约6300㎡，防护绿地面积约7200㎡。

总建筑面积约6万㎡，计容建筑面积约4.3万㎡。其中，居住建筑面积约3万㎡，办公建筑面积约1.2万㎡，商业建筑面积约325㎡，配套公建建筑面积约205㎡，

不计容建筑面积约1.7万㎡，其中架空层面积约612㎡，避难设备层约736㎡，人防车库约3800㎡，普通车库约1.2万㎡。

K2地块容积率高达6.8，绿地率仅为25%，规划总户数243户，机动车停车位451个，非机动车停车位338个。

K3地块总用地面积约1.2万㎡，规划净用地面积约6500㎡，防护绿地面积约4000㎡，城市规划道路面积约866㎡。

总建筑面积约7万㎡，计容建筑面积约5万㎡，其中：住宅建筑面积约4.7万㎡，配套公建建筑面积约2200㎡，包括6班幼儿园约2000㎡，物业管理用房约136㎡等。

不计容建筑面积约1.9万㎡，其中避难兼设备层建筑面积约1800㎡，绿化架空层面积765㎡，地下室面积约1.6万㎡。

K3地块容积率高达7.62，规划总户数391户，机动车停车位499个，其中地上3个，地下496个，非机动车停车位238个。

2009年6月，燎原村与庭瑞集团签订《武汉市汉阳区永丰街燎原村“城中村”综合改造项目合作意向书》；

2016年4月15日，燎原村的“城中村”改造项目进入实质性的阶段，武汉燎原村城中村综合改造项目合作开发签约仪式在庭瑞集团总部成功举行。

2016年9月26日，燎原村拆迁安置签约启动。

目前，庭瑞集团已启动燎原村K7、K10、K13等多个地块的建设。