4天验资额超140亿，杭州五大网红盘结果出炉，没一个“万人摇”

4天，5大热门红盘，超1.7万户登记，验资金额超140.5亿。

中签率最低仅1.89%，最高还不到30%，这就是杭州楼市最新出炉的成绩单。

要知道，整个一季度，杭州市财政总收入1171.1亿，5大热盘的验资额，占总量的12%。

数字背后，至少说明两点：

第一：杭州高净值人群体量依旧庞大，改善居住需求十分迫切。毕竟这一次类似古翠隐秀、澄品这样的，是不折不扣的“改善盘”；

第二：需求虽旺，供应也足。比如上述两盘，都是首次试水，后面还有大量房源。而杭州总价500万+以上的新盘，目前已知的就有十余个。

还不囊括去年底、今年出让的新地。

供需两旺，房价平稳，很有可能，成为接下去的楼市主基调。

PART1

融信万科古翠隐秀，191套房源，约640户登记，中签率不到30%；

保利澄品，147套房源，约2000户登记，中签率约7.35%。

今天，一南一北两大“网红盘”最后一天补登记。大致登记数据，昨晚已出炉。紧跟着，中奖的幸运儿们将分别于27、28日两天，参加开盘选房。

两大“网红盘”中签率不高，本就在预期之中。

古翠隐秀，SCDA曾仕乾的杭州首秀。一个多月前临时示范区刚亮相，文三路上的黄龙万科中心立马成为网红打卡新圣地。

去现场看房，若没提前预约，只能乖乖排队等候。

澄品亦是如此。杭州百亿地王，拍了整整12小时才结束。

奥体光环的衬托下，样板房还没开放，到访客户已有近6000组。朋友圈、粉丝群，说起澄品都磨拳霍霍准备去摇。

在业内看来，这两大网红盘的热度理应更高。目前的数据，反倒略低于预期。

有三方面因素影响：

第一，多盘同时登记，且均需验资证明，客户被极大分流。

自杭州启动摇号后，低总价刚需盘的摇号客户遍及杭城，已是共识。改善盘也一样，往年改善盘的意向客户，多以地缘性客户为主。

如今，只要总价合适、地段适中，东南西北都摇。

古翠隐秀单价贵一些（均价54000元/㎡），但起步户型105㎡；澄品单价便宜点（均价47439元/㎡），最小户型127㎡。就总价门槛而言，差异不大，都是500-600万。

PART2

第二，主力户型面积段略小。

粉丝群的VIKI，跟老公一起看完古翠隐秀后一度很中意，但真正报名前却犹豫了：既然要改善，为什么不索性等后期大户型？

古翠隐秀首开房源，主力是三房。而澄品127㎡虽能做四房，但第四个房间更多是作为书房使用。

一个很现实的问题：生了孩子，尤其是二胎，四个房间是标配。最好面积还能再大点，有个多功能书房。不然，住不了两年又得再度改善。

所以，就像上次沁园开盘，大户型反倒比小户型卖得快。当然，作为板块最低新房门槛，小户型也完全不愁卖。

第三，相同价位段的房源，后续选择还有不少。

总价500万+以上的改善盘，未来杭州选择余地不少，地段都不差。光是目前已知的（案名已出或产品已亮相的），就不下十个。

滨江区的绿城晓风印月、中海云宸、时代滨江悦；望江的滨江金地御品；运河新城的融创首创运河·天阅运河源、融创大家金茂运河ONE，以及更市中心一点的融创金成杭京源。

就说申花，九龙仓3宗地块还没亮相；隔壁的中海、中冶翠苑地块，今年计划上市。

接下去的杭州楼市，就像一个“两头尖的陀螺型”市场。顶级改善跟刚需盘，可选择板块反倒不大，而总价500-1000万之间的中高端改善盘，选择非常多。

余地一大，下手就会犹豫。

比如，古翠隐秀跟澄品预售证公示前，申花另一豪宅盘绿城建发沁园刚结束登记。均价63600元/㎡的洋房，46套房源，125户登记，中签率36.8%。

PART3

相比古翠隐秀、澄品，同一天领证的另外三个热门红盘，中签率更低。

尤其保利融信和光尘樾跟华夏四季，一次比一次难摇，中签率低至2%及以下。

和光尘樾，147套洋房（均价2万6），7776户登记，中签率1.89%。上个月加推的两幢洋房，136套房源，6281户登记，中签率2.1%。

虽然价格比高层贵了1500元/㎡，但洋房中签率却更低了。

华夏四季实现最终“逆袭”。最后112套洋房（均价29700元/㎡），5385户登记，中签率2.08%。

“万人摇”名册里，虽有华夏四季，但那是高层房源。去年高层首次摇号，中签率也很低，只有2.3%；但前两次洋房摇号，最低中签率还要13.5%。

看到了吧，最后这批洋房的摇中概率，竟比高层还低。

想想也能理解。毕竟华夏四季是为数不多的红盘，而且这最后2幢房源，整体均价比前两次洋房，还要便宜1100元/㎡。

人人都想赶上未来科技城这趟“末班车”，中签率创新低，也就不奇怪了。

中签率相对高一点的是首次摇号的绿城九龙仓桂语朝阳，截至昨天，1532户成功登记。按这个报名数，中签率15.67%。

这个中签率，放在整个萧山南部新城，其实也不高。仅次于上个月开盘的印江南（6.1%）。

印江南是板块唯一毛坯在售新盘，桂语朝阳则随大流精装交付，两者之间原本就存在一定房价差。

就结果而言，我们发现，不论和光尘樾、华夏四季还是桂语朝阳，这个总价段的房源，是大多购房者的主流选择，市场认可度颇高。

PART4

有没有一瞬间，你觉得：突然间杭州富人扎堆。

《2018胡润财富报告》数据显示：截至2017年12月31日，大中华区拥有千万资产的高净值家庭数量达到201万，比2016年多增加15万。

其中，浙江地区千万资产高净值家庭19.6万，比上年增加2万。拥有千万可投资资产的高净值家庭数量10万，排行榜中位列第五。

最新一期的《胡润财富报告》尚未出炉。但短短4天时间，5个热门红盘，直接把杭州人的财富，做了简单的摸底。

据不完全统计，5个楼盘，超1.7万户登记，光是基础验资金额就高达140.5亿。

2019年第一季度，杭州市财政总收入1171.1亿。5大热门红盘验资金额占到12%。

不得不感慨，杭州购房需求还是不少。但有一点，置换（卖房置换）的客群也在大幅增加。

截至5月24日，杭州市二手房挂牌房源已超7.7万套。其中就有一部分是卖房置换的购房者。

“景芳采荷一带不少房东把老破小卖了，去远一点的地方摇新房，卖得很急，价格也划算。”城东板块一中介说。

这个现象不仅景芳采荷有，其他区域也有类似情况。

从各大中介推荐的高性价比盘，急卖盘数量增也能大致窥探出。中介说的很直接：房东新房已经看好了，所以才降价出售。“这个价格，整个区域里最低了。”

虽说眼下热门红盘热度人高，但屡屡陪摇的也无需焦虑。

首先，这些都是热门红盘，中签率低很正常。对个人来说，2%和6%的中签率，区别不大。

其次，杭州可选择房源依旧不少。此前，我们已经盘点过大城东、未来科技城，和崇贤等板块库存，发现潜在供应，仍然十分充足。

部分板块哪怕新房不多，近期已经或准备交付的楼盘也不少。

如今挂牌到二手房市场上出售的数量越来越多，议价空间也大。哪怕摇不中新房，淘一套刚交付的次新房也不错。

除了更换房产证上的名字，跟新房无差。甚至不用等一到两年的交付期，就能直接入住。

备注：

除和光尘樾、华夏四季登记数已公示外，余下三盘摇号数据，报名截至5月23日。