武侯新城集中爆发？又一个3万新盘来了

小编又一次“遭整”了。

“这周可能性不大，估计月底”。前天在金科·博翠府售楼部，销售人员是这样告诉小编的。然而昨天，成都房协更新预售项目列表，金科·博翠府赫然在列。

这样的“突袭”小编已经记不起遭过几次了，不过还真怪不得销售，毕竟在正式拿证之前谁也说不好。

金科·博翠府售楼部大门

项目下沉式广场

最终的开盘信息和在售楼部得到的消息倒是很一致。本次金科·博翠府推出一期176套成品住宅，包括128套180平方米户型和48套150平方米户型，含装修均价在25000-30000元/平方米。

好嘛，又一个三万来了（小编一副很习惯很淡然的样子），这是继金茂府之后，武侯新城又一逼近30000元/平方米价格的新盘在本月亮相。

其实金科这块地是在去年年初以13600元/平方米的价格拿下的，加上无偿移交15%的租赁住房，实际楼面价可能在16000-17000元/平方米，所以今日公布的预售价也是在意料之中。

金科·博翠府位于西三环路一段，属于武侯新城板块，该板块是目前主城区为数不多还有较多未开发用地的区域，也是政府重点打造的区域。

随着“东进、南拓、西控、北改、中优”以及成都市城市总体规划（2016-2035）中“三降两升”的提出，“中优”核心降容成为焦点，武侯新城又成为了降容的主要区域，目前已成为主城区容积率最低的板块之一，仅2.5左右，从某种程度上来说，低密意味着居住的舒适性，意味着高端。

武侯新城住宅市场从2016年中铁建·西派城入住以后迎来快速发展。经小编查询，成都2017和2018连续两年土地成交楼面价前两名均位于武侯区，在这4宗地中，武侯新城占据了两宗，分别打造为今天的金茂府和金科·博翠府。此外，目前入住武侯新城的开发商除了以上提到的中铁建、金茂、金科以外，还有龙湖、阳光城、保利、中粮、中德等大型房企，且目前呈现的项目基本都是开发商的TOP系产品，如中铁建西派系、金科博翠系、龙湖原著系、金茂府等。如此多的豪宅项目扎堆，未来无疑会形成一个高端居住区。

不过话说回来，板块定位高端、潜力大是一方面，但真正发展为一个成熟的区域却不是一天两天的事，就像现在许多人谈起武侯新城也并没有很认可的样子。

金科博翠府占地不大，仅49亩，容积率2.13，车位比在1:2.3左右，为纯住宅小区，总共规划366户，分两期开发。

本次拿证的为1、6、7、8、9号楼共176套房源，仅150和180平方米两种面积户型，均为套四户型设计，除7号楼为150平方米、共12层外，其余楼栋均为180平方米、16层。

整个建筑呈新中式风格，所有户型均为大平层，没有架空层和顶跃，层高在3.15米，装修方面包含中央空调、新风系统，以及部分硬装和软装，不过没有地暖哈。两梯两户，私家电梯入户，南北通透、板式结构这些都是豪宅标配。物业为金科自持，物业费4.5元/平方米/月。

项目呈现的部分外立面，与沙盘模型一致

据销售人员透漏，此次推出的是一期产品，后续还会有二期，均为150平方米户型，具体开盘时间还未知。

值得注意的是，7、8、9号楼部分户型在靠近三环路这一侧，在是否会有噪音影响这点上，销售人员表示玻璃都是双层中空，隔音效果很好，不过当天样板间并没有开放，实际情况小编也不得而知。

部分楼栋距三环路较近，实际隔音效果建议购房者到现场感受

项目位于西三环路一段，靠近武侯大道和成双大道，除三条主干道外还有万兴路和聚龙路，交通通达性不言而喻。

公共交通方面也十分给力，项目周边地铁线路遍布，包括已通车的3号线、7号线、10号线和在建的9号线，其中距离最近的地铁站为3号线川藏立交站，与项目仅隔一条三环路，过一座天桥五分钟可达。

从川藏立交站A口出来就能看到项目

教育方面，距离项目最近的是由武侯区政府和北京市政府联合引进的北二外成都附属学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，实现全龄段教育。有点高大上的是，学校以外语教育为特色，拥有七种外语教学。据销售人员透露，许多意向购房者也是冲着该校来的。此外还有金苹果、哈佛之星、蓝天等幼儿园，百草园小学、成都第五十七实验学校等，均步行可达。

商业方面，项目被大悦城和武侯万达广场两大商业体环绕，步行时间均在二十分钟内。不过医疗配套方面小编还没有发现特别给力的。

项目门口的熊猫绿道

此外，对于大家担心的航线问题小编也进行了咨询。据销售人员透露，项目处在偏离航线的位置，基本不会出现飞机从头顶飞过的情况，而小编在售楼部及附近逗留的近一个小时时间里，确实没有听到明显的飞机轰鸣声。但是毕竟小编停留时间有限，如果很介意这个问题的购房者可到售楼部感受一下。

看房买房除了需要了解项目周边配套外，对户型的分析了解也是很重要的一个部分。那么下面就跟着小编一起来看看本次预售的户型吧。

150.11㎡4室2厅2卫

户型点评：

阳台较大，7.2×1.8米，视野开阔；

客厅开间7.2米，采光充足，舒适度高；

动静没有分区，位于餐厅后方的卧室隐私性较弱，可作为书房使用。

179.53㎡4室2厅3卫

户型点评：

阳台较大，7.2×1.8米，视野开阔；

主卧衣帽间为单独小房间，使用更加便捷；

动静分区，休息时基本不受打扰；

玄关较大，进门时视觉感官较好。

样板间效果图

本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共176套，面积约30185.12㎡，其中：

179.53㎡4室2厅3卫128套

150.11㎡4室2厅2卫48套

上述房源中提供18套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，95套用于刚需家庭优先摇号、优先选房，63套用于普通家庭摇号选房。

部分房源表

根据成品住宅装修方案价格表显示，此次预售房源装修价为3649元/平方米，装修方案有2种，适用于所有户型。

成品住宅装修方案价格表

开发商：成都金丰瑞房地产开发有限公司

地址：武侯区万虹路51号

预售范围：1、6、7、8、9号楼

均价：25000-30000元/平方米（含装修）

购房登记时间：2月23日-2月25日（每天9:00-18:00）

资格核验时间：2月24日-2月26日

资格复核时间：2月27日-3月2日

摇号时间：3月6日

选房时间：3月8日-3月10日

注：

1、项目摇号和选房准确时间以摇号公告和选房公告为准；

2、数据来自成都房协，仅供参考；

3、文中图片来自网络，版权归作者所有。

文/王奕然戴安娜