2.9万人围观！苏州别墅2303w成交

近日，苏州法拍房中海独墅岛

加价98轮！延时91次

超出评估价（评估价1918.66万）384万

以总价2303.35万成交

11人报名
中海独墅岛2303w成交

近日，苏州市吴中区中海独墅岛花园108幢成功拍出。

11人报名，全场吸引了2.9万次围观。

经过98次竞价，91次延时，该房源最终以总价2303.35万成交。

折合单价4.5万/m²

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中海独墅岛花园位于独墅湖西，小区三面环湖，风景宜人。

本次拍卖房源位于小区的中央的独栋，但不临湖，登记日期2016年7月5日，使用起止期限2078年1月21日止。房屋建筑面积506.43m²，房屋用途住宅住宅，总层数3。

部分固定装修及家具家电实图如下：

同款房源，历经两次流拍
1200w变卖

无独有偶，就在本次法拍的前排99幢，在2020年，也出现在被执行的法拍房里。

这套法拍的别墅建面509.91㎡，相较108幢位置要好很多，地上两层、地下一层。

双方当事人协商一致给出的市场价是2000w，一拍起拍价是1500w，但遗憾的是，虽有近2.5w人次围观，但由于无人报名，所以以流拍告终。

二拍在一拍的基础上降了300w，以1200w起拍，但依然没有人报名，还是以流拍结束了。

历经两次流拍，第三次就是变卖了，变卖价同二拍起拍价是一致的，都是1200w，相当于市场价的6折。变卖周期比拍卖周期长，1个月才结束。

如果放在今年，这价格得抢疯。

近年来，在21年严格执行禁墅令和18年的建筑规范无法赠送面积的限制下，别墅产品供应量持续暴跌，在供不应求下，价格一路飙升，走出了苏州的有限行情。

不管是相城的银丽高尔夫、还是甪直的中梁独墅御湖，均以说明。

中海独墅岛热度也很高，近90天成交9套，近30天带看574次，平均20人/天，这个看房客户量相当可以。

别墅方面，开年以来，成交有3套，中间户联排295㎡成交价在1300~1400万左右，二期合院面积大，最新的成交房源中，514㎡成交价在2005万，还有1套27幢临湖别墅，600㎡3900万成交。

对别墅感兴趣的老板们，可以留意下新挂出房源。