房贷利率重新定价不必再等1年，“双11”江门楼市预期良好

11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制将正式落地，这也意味着房贷利率重新定价不必再等1年。

六大行10月30日发布的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可向银行提出将重定价周期调整为三个月、六个月或一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。

那么问题来了，三个月、半年、一年，该怎么选？

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

“个人的话，会选择调整为六个月一次，早点享受利率下降带来的优惠。”市民龙先生于2021年入手了联发悦澜山小区的一套商品房，他表示，今年以来已连续调整多次利率，月供也减少了，他个人预期，今后利率大幅调整的可能性较少。

有关专家表示，房贷合同期限普遍较长，部分期限达到30年，从整个贷款周期看，重定价周期长短对借款人的影响是中性的。

在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可早享受降息红利。如果未来经济形势好转，政策利率和LPR进入上行通道，在利率上行周期内，重定价周期越短，借款人也会以更快速度适用较高的利率，更早承受加息负担，重定价周期只能调整一次，借款人要综合考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择的权利。

“近年来楼市行情下滑，与居民不愿意申请贷款，无法支撑楼市有关。现在，贷款利率调整机制明确了，贷款申请将常态化，市民担心利率太高忧虑被消除，为贷款积极性修复创造条件，从而有利于楼市稳定。”广东省住房政策研究中心首席研究员表示，新的定价机制，一方面，有利于稳定贷款申请预期，提高市民购房贷款的积极性；另一方面，有利于楼市稳定。

“近期地产政策利好频出，市民出来看房的意愿激增，‘双11’预计会爆场。”万科金域华府销售经纪人邱嘉文表示，房贷利率重新定价机制一定程度上有利于缩短购房者的犹豫期，提高成交率。

撰文：吴惠芳