5.18厦门新政后首拍将续写疯狂？

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❀业内：土拍话题催涨房价动力不足

4月27日，福州、漳州两大城市双双破限价、竟配建而且均有一副地块未出让成功。

根据资料显示，本次出让是福州市区近年来罕见的集中放量供地，4幅位于晋安区桂湖垄头片区，1幅位于晋安区鹤林片区，总土地面积约19万平方米（288亩），总建筑面积逾41万平方米，起拍总价26.6亿元。

最后土拍结果是，7号、8号、9号地块均被融信融汇联合体分别以最高限价7.7亿元，1.85亿元和3.19亿元拿下，三幅地块的平均楼面价为6149元/平。10号地块被世茂地产以最高限价5.57亿元拿下，11号地块因触顶“熔断”被终止拍卖，这在福州土拍史上尚属首次。

而漳州市区在市行政服务中心八楼拍卖交易大厅举行的第二次土拍，共推出4宗地块。最终，恒大以133000万元竞得2017p06地块，禹洲以125700万元和102000万元的价格分别夺得2017p07地块和2017P04地块，最高楼面价达10801.19元/㎡。2017P03地块由于规划变动，国土局收回，取消出让。

5月18日厦门即将上演新政后首拍，此轮土拍还会出现开发商疯狂抢地的局面吗？傅强认为，在楼市调控政策的高压下，开发商拿地会更加理性，但厦门土地供应有限，僧多粥少的局面仍未改变。加上前期楼市火热，房企资金充裕，拿地压力不算太大，而且不能简单以眼前的利润来分析开发商的拿地策略，从长远来看，厦门的购买力强，城建利好不断，房价下跌不大现实，即使政府对开发商拿地有诸多限制，依然阻止不了他们的拿地热情。

▎城建

◆特色小镇：翔安澳头渔港特色小镇目前部分项目已开工建设，将形成“一港三区”产业布局，预计2021年竣工；

◆幼儿园：厦门市人民政府日前公布《福建省人民政府办公厅关于印发2017年投资工程包实施方案的通知》，文件显示，2017厦门拟投资1.23亿新建21所幼儿园，增学位超6千；

◆道路：滨海东大道(同安大桥--东坑路段)交通工程正进行公开招标，投资额约229万元人民币；

◆房屋征收：日前翔安市人民政府发布公告，将对万家春路(西亭路-翔安北路段)道路工程项目房屋进行征收，房屋征收期限为公告发布之日起至2018年3月31日止。

▎地铁

◆4号线：厦门市轨道交通4号线工程(后溪——翔安机场段)第三方控制测量工作(含所有车站、区间、车辆段、主变电所等)正进行公开招标；

▎数据

◆二手房：27日，厦门二手房共成交235套，成交面积为20590.84平米;其中，二手住宅共成交158套，环涨3.95%，成交面积为17331.62平米。

▍图文编辑：厦门楼市早知道(ID:xmesf666)

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