平潭各楼盘“优势与劣势”分析丨购房攻略

平潭自贸区挂牌之后，正在实现自贸区的华丽升华，发展步伐加快。各项基础建设加快，招商引资项目不断涌进，近期平潭房地产又成了一个热门话题，虽然总体房价下降，但是升值空间无限，我们继续聊聊平潭的房地产。今天为各位分析各个楼盘的优劣点（个人观点），仅供投资消费参考。（具体楼盘信息，以各营销中心现场公布为准则）

平潭楼盘分布图

西航商圈

西航集团创建于1996年，总注册资本20亿元人民币，是一家以地产、商业、旅游、酒店、文化、金融、农业七大版块为核心的多元化产业集团。是本土最大的地产开发集团。创建以来，已在平潭成功开发了十几个大型综合高端社区和高端商业集群，总建筑面积达200多万平方米。成就了“引领高端生态住宅，缔造西航繁华商圈，共享城市幸福生活”的美丽梦想。众所周知，其为平潭造了一座城。

✔项目优势

➜1、品牌实力：本土最大的地产开发商，具有大盘优势

➜2、教育资源：城东中学、城关中学、城南学校、城中小学、西航幼儿园等

➜3、生活配套：酒店集群、电影院、保险公司、海坛明街、商业银行、KTV等等

➜4、机关单位：国地税局、交警大队、房产中心等

➜5、交通条件：西航路、万北路、万宝路、环岛路等交汇

➜6、业态丰富：住宅、商业街、写字楼、别墅、酒店公寓等户型丰富

➜7、口碑传播：平潭老业主众多，老带新优势明显

➜项目劣势：

1、项目处于坡地

世茂海峡城

平潭·世茂海峡城，全国房地产十强世茂集团倾力打造的250万方海西第一综合大盘,3年50亿冠销平潭。项目位于“中国第五大特区”——平潭综合实验区金井湾组团的核心区，是外界进入平潭的“第一站”，2015年正式划入平潭自贸区。

世茂海峡城，平潭地标性建筑，与政府只一街之隔，占地1200亩，总建250万方，南向天大山、东北靠规划行政中心、西北临如意湖，是金井湾组团按照高标准、高水平建设要求积极启动推进的重点项目之一。项目将引进国际先进的创新型管理、技术及人才等优势资源，规划建设集五星级酒店、国际一流软件智能办公区、学校、风情商业街、Shoppingmall购物中心，沿湖步行街及全功能智能生态豪宅社区等多种业态于一体的代滨海生态城市综合体。项目目前首创的TeachingMall商业综合体采用一站式教育购物第六代模式--先建配套再造城的最新运营方式，先行打造自贸区内首个大型亲子主题魔幻乐园，让客户提前感受世茂海峡城未来繁华景象。

✔项目优势：

✓1.政策利好：重点招商引资项目，有政府政策扶持以及强大资金流注入。同时，自贸区作为对外开放领域，关税下调、流通成本降低，企业陆续入驻，有助于整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升。

✓2.交通条件：项目所在区域是入岛“第一站”，路网四通八达，距离海峡大桥仅3公里；开车10分钟可到达城关，交通优势明显。

✓3.机关单位：自贸区管委会和公安指挥大楼l邻近世茂海峡城，在家门口办事，方便又安全。

✓4.开发商实力：中国地产十强，上市企业世茂集团，20年40城110多席臻品项目，品牌实力毋庸置疑；

✓5.服务品质：世茂金钥匙物业，24小时御管家服务

✓6.教育资源：平潭最高端的省一级达标校-福师大附中，世茂业主子女优先入读的，学区房；

✓7.医疗资源：拥有平潭最好的医院福州协和医院，是目前平潭首家三甲医院

8.自身配套：21万方大型ShoppingMall，11万方亲子主题魔幻乐园.

➜项目劣势：

1、项目所在区域为开发新区，处于造城阶段，周边配套尚未完善。

2、目前公交路线还处于规划中，出行相对不便。

3、市政建设中，施工造成区域环境质量较差。

富春城

富春城项目位于福建省平潭综合试验区西南侧，占地161亩，总建筑面积约40万㎡，分为A1、A2两个地块，项目的规划设计是一种西方古典符号与东方神韵的完美对接，是西礼中韵的极致体现，更彰显于建筑本身的魅力挥洒，项目融合了西方建筑语汇与东方精神内涵，采用了简洁、明朗的新古典主义建筑风格，既传承了古典主义的庄重大气，又摒弃了繁复与浮华，形成与现代人的审美标准相契合的建筑风格，传现了回归的城市人文主义。

✔项目优势

1、区位优势：处于老城区与新开发区的过渡区域，既能享受老城区的成熟配套，又能获得新城区升值空间

2、交通条件：周边拥有6条市政道路，万北路、金峰路、坛东大道等

3、教育资源：城关幼儿园、实验小学、平潭一中、城关中学等，真正学区房

4、生活配套：中医院、县医院、冠超市、第二市场、商业银行、KTV等

5、市场推广：一系列的推广都与平潭文化结合，获得较好的口碑宣传

➜项目劣势

1、地价偏高，导致楼面价高，销售单价居高不下

2、A2地块商业方案变更，商业价值缩水

中福广场

中福广场，是由中福海峡(平潭)发展股份有限公司投资开发，坐落于平潭主干道金井湾大道上，毗邻封关口,雄踞入岛咽喉，占据平潭“门户商业，财富窗口”至尊地位。项目以“国际复合城市综合体”理念，规划设计“国际家居MALL+商务展览中心+海峡建材街区+精品时尚酒店+金融商务广场+中小企业总部”六大黄金产品组合、9大功能，打造海峡首座——第5代“双e模式”40万M2超级家居MALL，缔造平潭家居商业新奇迹。

✔项目优势

1、主力店招商：全国家居领导品牌红星美凯龙入驻，为项目带来稳定客流与长效的收益

2、开发商实力：20年A股上市公司（平潭发展000592）超60%的商业自持保障

3、业态规划：涵盖一站式家居建材采购、物流配送、电子商务、会议展览、综合商业、中心企业总部、酒店服务七大核心业态互促综合体。家居建材是平潭首个专业市场，属城市发展必须品，稳定性高，发展潜力大。

4、区位交通：毗邻平潭管委会与封关口，快速环道、立体交通、高铁南站、仓储物流、港口货运以及辐射全城的金井湾城市主干道、便捷的多维交通路网。

5、运营服务：商场化管理，年千万广宣支持，统一招商管理，首创双E模式经营，线上、线下同时挣钱。

6、海峡建材街规划设计：室内化街区设计，超大花园式中庭，2000多个车位，配置26部手扶梯、4部观光梯、2部货梯，3部客梯。

7、投资属性：40-120㎡总价50-100万产权商铺,7000多元起价，投资安全回报高。

➜项目劣势

1、区域发展不及预期，需一定的市场培育。

2、项目周边路网建设，现阶段形象受影响。

3、首个大型家居建材市场，区域消费习惯需引导。

4、目前公交路线还处于规划中，出行相对不便。

长福麒麟湾

长福文化城位于福建平潭麒麟岛心脏部位，处于最核心的岚城组团“中央商务区”，片区为平潭实验区行政办公中心，重点发展高端商务、金融保险、高尚居住及旅游服务。项目规划了亚洲最大私人博物馆——山水潭艺术博物馆、高端湖景住宅——长福麒麟湾以及5A甲级写字楼和五星级酒店等多种业态，是超大型的文化综合体。

✔项目优势

1、区位优势：处于最核心的岚城组团“中央商务区”，，与老城区近在咫尺，又是新城区中心，未来享潭城组团与岚城组团双配套。

2、周边环境：紧邻6000亩的竹屿湖，天然氧吧，环境优美

3、生活配套：荣誉酒店、管委会、中医院、博物馆、新平潭一中

4、交通条件：南面是万北路，北面是海坛路，西面是坛西大道，东面是坛东大道，靠近动车站

5、升值潜力：未来两岸论坛中心、金融街CBD等陆续进驻该片区，成就未来平潭的政治核心、景观核心、教育核心、经济核心、文化核心。

➜项目劣势

1、处于开发新区，配套不完善，人气汇聚还需时日，不易形成区域商业发展

2、远离县城，公共交通配套欠缺，给目前刚需客户造成不便

3、部分户型结构设计欠佳

融信大卫城

融信（平潭）大卫城位于平潭翠园北路海滨中学旁，户型主力户型95-200平，开发商为开发商为融信集团，装修情况为毛坯，物业类型为大产权房，建筑类型为板楼，高层。

✔项目优势

1、品牌优势：由融信集团开发，开发经营丰富

2、口碑传播：在福州大卫城拥有较多平潭业主，老带新优势明显

3、交通条件：翠园北路、麒麟路、动车站、环岛路

4、教育资源：岚华中学、海滨中学

5、景观价值：欧式皇家园林，巨资打造景观样板区

➜项目劣势

1、处于城乡结合部（上楼村），周边购买力低

2、城区边缘，距离县城中心较远

3、周边人口不密集，区域商业价值难以形成

正荣润海

正荣润海是正荣集团在平潭投资开发的首个高端项目，位于平潭金井湾组团中心，总建筑面积近40万㎡，其中规划为23万㎡住宅、4.1万㎡商业。作为正荣在平潭的首个高端项目，正荣润海以经典的ARTDECO建筑风格，配以同等风格奢贵园林景观，只为倡导平潭层峰生活，创区域前所未有，刷新平潭豪宅新标准。

✔项目优势

1、品牌优势：正荣集团，多年开发经验，卓越品牌成就非凡品质；

2、政策优势：划入自贸区范围，未来商业价值潜力巨大

3、主题商业，特色欧陆风情时尚街区，商住两用

4、物业服务：荣膺全国一级物管资质，“五心”服务标准，奢尚服务。

➜项目劣势

1、为开发新区，处于造城阶段，周边配套不完善。

2、目前公交路线还处于规划中，出行相对不便。

3、市政建设中，施工区域环境质量较差。

4、填海造地

平潭尊捷广场

平潭尊捷广场地处平潭核心地段翠园南路，傲居区中心；项目将建成为地上四层，地下两层的综合体，并且是平潭最早投入使用的商业综合体；项目将建成为地上四层，地下两层，完美业态规划，让平潭人真正享受到吃喝玩乐购一站式消费体验；项目受到众多品牌商青睐，世界五百强以及国内各大知名企业前来尊捷广场莅临考察，项目必将成为平潭未来新生活消费中心。

✔项目优势

1、区位优势：目前区中心，繁华翠园南路商圈，拥有世界城，康德世家等诸多大型高端住宅区

2、商管团队：首个一级商管公司东方管家强势入驻，国内首家上市的商管公司

3、招商优势：“万达”班底，世久行商业，解决旺铺租赁问题

4、建筑优势：倾造泛光外幕墙，首个双层地下室2000余个停车位，室内购物，告别风吹日晒的购物时代

5、业态丰富：平潭首个吃喝玩乐一站式消费

➜项目劣势

1、项目没有划入自贸区范围内，商业升值打折

海坛古城

海坛古城，2015年福建省重点文化产业项目，位于平潭坛南湾休闲旅游度假区，由全国最大最专业的古镇开发运营企业——同元集团鼎力打造，占地1047亩，其中文化旅游核心区947亩，配套住宅区100亩，建筑面积120万平方米，总投资68亿元。

定位为以旅游为主，地产为辅的文化旅游地产项目，并以闽台文化为基调，以满足吃、住、行、游、购、娱多样需求为目标，量身打造福建地区最大规模并且目前唯一的闽台主题文化仿古旅游商业综合体，展示数千年闽台戏曲、歌舞、民俗文化的独特魅力。

✔项目优势

1、省重点项目，资金政策扶持力度大

2、处于自贸区范围内，商业价值高

3、平潭旅游景点之一，上岛旅游群体，必会到访

➜项目劣势

1、旅游淡旺季明显，对项目内商业运营不利

2、目前远离城区，非节假日时期人气不足

3、周边都是开发区，区域发展不及预期

4、部分产品，总价高，客户投资观望情绪高

5、本地客群对旅游地产认知不够，对景区运营投资没有经验，投资消费意识还需培养

6、租期3-5年，客户普遍反映较短，不利于客户投资边际成本的递减

旺达•滨海国际

项目位于平潭综合实验区的海坛湾组团，龙王头滨海度假区内。地理位置优越，生态环境优美，交通便利。南侧为龙景路，北侧为龙凤路，与环岛路及国家4A级滨海度假区——龙凤头海滨浴场，仅一步之隔，坐拥一线稀缺海景资源。项目总建筑面积5万平方米，由25栋海景度假别墅、一栋高层精装酒店式公寓、3栋商业楼组成。在建筑造型上大量运用昂贵的LOW-E玻璃、进口大理石材和高档木质板材，形成一种极富现代气息的建筑造型，项目整体定位为平潭首个高端娱乐休闲度假综合体。

✔项目优势

1、处于龙凤路与环岛路交叉口，交通便利

2、龙王头度假区，一线海景房，风景优美，上风上水

3、周边配套丰富：星级酒店、学校、银行、娱乐紧邻

4、现房，无需等待，满足刚需需求

5、酒店式公寓，小户型，投资总价低

项目劣势

1、紧邻海边，海风较大

2、小户型居多，家庭大户型刚需客户无法满足

▍综合编辑：微信公众号--海坛故土

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