小区商业裙楼可否改为公寓？看看深圳中心区的这个案例

小区商业裙楼改造为公寓或酒店，经常遭致住宅业主的集体质疑和反对是一个普遍现象。近日，深圳中心区中银花园小区裙楼被某公司买下后进行施工，却遭到居民强烈反对，该小区业主表示，小区内传闻裙楼将被分割改造成公寓。

据了解，中银花园共有5栋住宅楼同两栋写字楼构成，1997年建成，1000多户，楼高三十二层，分为二房二厅、三房二厅、四房二厅及多款复式单位，而这次修改的是1号楼和2号楼。

对于商业裙楼改公寓，记者发现，除了涉及产权分割二手交易是否可操作的问题外，即便作为长租公寓或酒店，也经常涉及消防、治安、环保等问题，容易遭致小区住宅业主的投诉。

外立面修改是否经过合法程序？

2017年7月16日公布的《市规划国土委福田管理局关于中银花园1号楼1-3层，2号楼1-3层外立面改建方案的公示》显示，中银花园位于福田区彩田路西、红荔路南交界，1号楼1-3层、2号楼1-3层产权人均为李丽，建筑面积共203651.8平方米，用途为商业，现申请一号楼裙楼1-3层及2号楼裙楼1-3层外立面修改，后福田区住建局对《中银花园裙楼外立面改造工程》在2017年8月23日发放施工许可证。