2019年上半年合肥卖地612.5亿 保利67.4亿摘5子成大赢家

搜狐焦点合肥站

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上半年合肥卖地揽金612.5亿

随着6月27日土拍结束，2019年上半年合肥土拍也正式落幕。

据搜狐焦点数据统计，上半年合肥共出让70宗土地，面积达8188.5亩，揽金612.5亿元。

地块供应以四县一市为主

从区域来看，上半年成功出让的70宗地块中，市区地块有：包河5宗，滨湖新区7宗，蜀山区3宗，高新区5宗，新站区3宗，瑶海区3宗，经开区2宗；四县一市中，巢湖市9宗，肥东县8宗，肥西县5宗，庐江县6宗，长丰县14宗。

可以看出，从土拍结果来看，上半年地块主要集中在四县一市，共42宗地，其中长丰县最多。

大量居住地块上市

从上半年的数据中可以看出，70宗地块中有63宗地块为纯居住地块或者包含居住地块。

搜小狐去掉科研、加油站用地，以及居住用地里的教育和商业用地，整个上半年也出让了六千余亩居住用地。

4月成上半年土拍最‘热’月

从月份来说，4月是上半年土拍的最热月，26宗地共2270.3亩地，揽金213.74亿元；不管是地块数量、地块面积还是成交金额，都是上半年最多的。

5月和6月的土拍情况也很不错，虽然市场热度稍有回落，但还是分别拿下了1681.3亩地揽金98.56亿和2561亩地揽金142.9亿的成交结果。

17宗地块成交总价超10亿

从70宗地块的成交总价来说，总价超过10亿的地块共有17宗。

其中，成交总价最高的地块是6月27日土拍的滨湖区BH2019-01、02、03、04，被保利以46.7亿摘得；其次是4月25日出让的滨湖区BH2019-05号，被绿城+禹州以34.9亿联合竞得。

滨湖区BH2019-01、02、03、04

不过，滨湖区BH2019-01、02、03、04地块的高总价主要源于地块的面积，达到了305.41亩地。

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同比去年成交总额涨幅达105.5%

搜小狐找到了2018年上半年合肥土拍的成交数据。

据悉，2018年1-6月合肥共卖地68宗，成交面积4592亩，揽金298.1亿元。

和2018年相比，2019年上半年从成交面积和成交总额，都呈现上升趋势——成交面积上涨了3596.5亩，涨幅超78%。

2019年上半成交总价，较2018年上半年新增了314.4亿元，涨幅达105.5%！

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合肥土拍市场成大房企抢夺地

搜小狐比较了合肥2019年上半年的数据，发现了一个很有意思的现象。

1-6月合肥出让的地块多为居住地块，随着地价的逐渐攀升，小型房企在土拍市场中失去优势；与此同时，大型房企却热情不减，依旧加速在合肥拿地，或单打独斗，或选择抱团。

据搜狐焦点数据，搜小狐做了2019年上半年房企拿地数量排名：

部分拿地房企排名

拿地数量最多的是保利地产，拿下了5宗共676.7亩地，分别为滨湖区BH2019-01、02、03、04、蜀山区W1903号、庐江县2019-11和CF201913；主要集中在6月拿地。

正荣地产排在第二，拿下4宗共274.7亩地，分别为CF201907、CF201908、CF201910和肥西[2019]5号，主要集中在4月拿地。

文一同样拿下4宗地，其中单独拿下瑶海区E1901，以及长丰的CF201902和CF201911地块；和中城联盟联合拿下CF201912地块。

中梁独自拿下CF201901地块，中梁+金科联合拿下FD19-1地块，另外，中梁和三巽+弘阳合作拿下E1903地块。

其中，三巽也单独拿下了巢湖市2019-20号地块。

作为首进合肥的房企，新力也拿下2宗地，不过是分别和旭辉以及弘阳合作的模式。

其他拿下2宗地块的房企还包括：华夏幸福、金辉、龙湖、荣盛、新城、世茂、乐富强、金辉等。

另外，百大+丰沃虽仅拿下1宗地，为肥西[2019]7号，面积却是土拍中最大的，为678.465亩。

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合肥北城加大供地造城

上面的数据中，搜小狐说了，2019年1-6月地块供应主要集中在四县一市，共42宗地，其中长丰县最多。

上半年长丰县出让了14宗地，12宗纯居住地块，2宗居住+商业服务业设施用地，总面积达到了1082.56亩。

仅以4月26日土拍为例，长丰一次性推出7宗共528.302亩地，其中6宗为纯居住用地，另外1宗为商住用地，就在北城万达旁边；土拍时吸引房企抢夺，有5宗地都是通过摇号方才确定买家！

例如长丰CF201909地块，就是在一再加价接近最高限价后通过摇号，最终被世茂以单价1045万元/亩总价74195亿元拿下，楼面价7837.46元/平米，溢价率90.00%。

CF201909地块

不得不说，长丰已经开启“造城模式”，整个合肥看向北城。

除此之外，合肥其他三县的土拍情况也很不错，如肥东县8宗、肥西县5宗、庐江县6宗。

如肥东县在3月、4月、5月、6月均有地块出让，其中地价最高的是肥东县FD19-5居住用地，被当代置业以单价1060万元/亩夺得，楼面价7949.96元，总价86394.24万元，溢价率112%。

FD19-5

肥西县在3月、4月、5月、6月也均有地块出让，且因肥西[2019]7号地块的超大面积，让肥西成为合肥上半年土拍成交面积之最。

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2019年上半年热门地块盘点

滨湖省府板块加大供地

滨湖新区在1-6月出让了7宗地，分布在滨湖省府板块、金融后台板块。

滨湖区BH2019-07地块

如，融创以单价2280万元、总价240351万元竞得滨湖区BH201802宅地；

BH2019-12地块报价到熔断价进入摇号阶段，被旭辉以单价2280万元夺得，总价173074.8万元；

禹洲和绿城联合以单价2280万元/亩竞得滨湖区BH2019-05号地块；

华宇以总价13.35亿元竞得滨湖区BH2019-10号地块，其中，住宅地块单价2280万/亩，幼儿园地块单价120万元/亩；

滨湖区BH2019-01、02、03、04地块在经过一个小时左右的竞价后，以总价46.7亿元被保利拿下。

空港新城的‘罍街’将来

滨投和城投以82万元/亩竞得经开区分水岭路以东、新港路以南的合经区2019-01地块，总价43232.532万元，商业楼面价2460元/㎡，溢价率0%。

地块大致位置

合经区2019-01号地块在空港新城中德智慧科技产业园旁，面积527.226亩；该地块要求建设特色商业街，也就是说，不久空港新城版罍街真的要来了！

华侨城拿下巢湖巨无霸地块

华侨城以单价182万元/亩，总价11.31560亿元竞得安徽巢湖经开区ACK2018-15地块，居住楼面价2599.99元/平米，溢价率19.74%。

ACK2018-15地块为华侨城文旅项目首进合肥，华侨城在土拍现场表示，该地块争取年底动工，预计2-3年建成；该地块未来或打造巢湖半汤温泉小镇，主要分为温泉水乐园、曲水湾创意街区、臻品温泉酒店、欢乐时光、文旅云谷、生态居住区六大板块。

安大龙河校区地块出让

蜀山区W1902居住、商服用地被大富夺得，商品居住地块成交单价913万元/亩，楼面价5477.97元/平米，商业、安置住宅地块单价300万元/亩，总价81042.73万元，溢价率1%。

蜀山区W1902号地块出让要求苛刻，除建安置房、改造提升幼儿园外，还要共建基地和实验室；根据学区划分，安大龙河校区地块的学区会是50中和西园新村北校；未来该宗地块的住宅入市，不出意外总均价又是2万+。

根据合肥市政府信息公开网发布的合肥市本级2019年度国有建设用地供应计划表，今年计划供地总面积为29950亩，其中商品住房用地(含租赁住房)用地仅5000亩。

截止到6月，合肥上半年供地主要以居住地块为主，目前合肥市区居住地面积已经推出过半，这或意味着合肥下半年还有大量居住地上市。