徐州22年待出让优质地块（五）

美的乐城西地块

美的乐城西地块位于徐州市下淀板块，这块地本来打算是今年第一批次就挂牌上市的，因为某些原因耽误了，下一批大概率是有这块地的。由鼓楼区政府负责土地的拆迁收储工作，目前地块内房屋已经拆除完毕，预计6月份挂牌上市。

地块位于下淀路北、徐钢东路西，紧邻轨道3号线和轨道7号线的换乘站一徐钢医院站，周边有三环东路、广山路、下淀路等主要交通干道，交通便利。配套设施较为齐全，有杨庄农贸市场、丰财社区卫生服务中心、煤机医院、徐州市第二十四中学、徐州市兴东实验学校、新物资市场、徐州市金山桥建材装饰市场等。

地块总占地面积约110亩，地块分为A、B区。A区97亩为住宅用地，容积率2.2，限高54米，18层小高层产品；B区13亩为商办用地，容积率2.0，限高24米，社区邻里中心。

下淀板块一直没有什么项目，最近的一个项目就是已经售完的金辉信步兰庭精装均价15000+，那么这块地毛坯限价也不会超过15000吧！

下淀片区在之前的土地推介会上，就是作为片区综合项目进行推介的。下淀片区是徐州比较早的居住区，周边各种配套齐全，尤其靠近老火车站和市中心商圈及挨近，同时也存在老旧问题。下淀片区综合项目用地包括居住、商业、教育、文娱，改造完成后将会以全新面目出现。