“9.29”楼市新政满月成绩单来了 深圳二手房议价空间缩小，成交价止跌回稳

10月30日，深圳“9.29”楼市新政出台已满月，市场交出的“答卷”成绩如何？记者从乐有家研究中心、深圳市房地产业协会获悉，一个月来，全市新房市场量突破1万套；二手房网签量环比上涨88%，看房量上涨近5成，议价空间缩小，成交价止跌回稳。

新房市场方面，根据深圳市房地产业协会统计，截至10月28日，全市新房住宅认购量达到10933套，近年来首次破万套。新政后（9.30-10.28）乐有家门店新房成交量对比新政前上涨了501%。接待的新房看房人数显著大涨，新政后看房量对比新政前一个月，上涨了178%。其中龙华、光明、宝安、南山等区热度较高，新政后的两个“日光盘”也出现在热点区域里。国庆黄金周，乐有家门店的看房成交转化率由9月的2%上涨至12%，属于历史最高点。如今新政出台一个月，最新的看房成交转化率为9%，仍然处于高位区间，客户的购买意向较强。

二手房市场方面，深圳市房地产信息平台显示，截止28日，10月全市二手房网签量（合同录得量）7172套，对比9月上涨88%；二手住宅过户量累计5256套，对比9月上涨65%。

价格是市场的晴雨表。从新政后二手房成交单的议价情况来看，议价率已经从9月的12%变为9%，是全年最低点，谈价空间有明显的缩小。乐有家监测的二手房成交价格也出现了“止跌回稳”的态势。今年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/㎡，10月终于不再下跌，微涨至6.3万元/㎡。

此外，从成交二手房的总价分布来看，500-800万的占比从25%上涨至27%，800万及以上的占比则从15%上涨至19%，提升4个百分点，而低区间的500万及以下的占比则减少了6个百分点，这表明改善客群积极入市，中高位总价段成交占比增加。