2023成都年度土拍大数据揭秘：哪个区卖地最凶？哪家房企最有财？

刚刚过去的2023年，成都楼市稳如泰山，新房价格连涨23个月，新房、二手房成交量均远高于其他同能级甚至更高能级城市。更多详情戳：一枝独秀！为什么是成都？

面包价量齐升，面粉自然也很抢手：中指数据显示，2023年，土地出让收入超千亿元的城市只有7个，成都以1135.56亿元的土地进账位列第五，仅次于北上广杭。

聚焦成都，2023年，成都涉宅用地成交9231亩，其中12+2中心城区共计供应139宗、成交131宗/7045.079亩，成交总金额达1132.451亿元，成交价超10亿的单宗土地共42宗，超20亿元的单宗土地共8宗。此外，全国溢价率TOP10的土地中成都独占三席，分别排名第一、第七、第九，成绩斐然。

虽然2023年的土拍数量、金额总量相较于2022年均有所下降，但这一年，集中供地退出历史舞台，“双限地”短期内大概率不会重现江湖，2024年的房价走势不再能通过“清水限价”来判断，因此也更值得我们去回顾与分析。

2023年成都土拍有何看点？我们挨个说。（*本文涉及的所有土拍数据除特别说明之外，均仅含12+2中心城区涉宅用地）

回看热点板块的爆发，大多离不开多宗土地的集中供应以及后期新项目的扎堆亮相，声量一高、城建投入一多，市场热度与城建速度自然就起来了，溢价力也就强了，大源、新川如此，幸福桥、国宾、蔡桥、东安湖亦如此。

那么，成都12+2区域以及数十个板块中，谁在2023年溢价力更强，谁又将在2024年迎来全面爆发？透过以下“之最”，一目了然。

数量之最

龙泉供应最多，龙泉、天新成交最多

2023年，龙泉供应土地数量最多，为17宗（含2宗跨锦江区土地），天府新区紧随其后，为16宗（含1宗跨高新区土地）。但从成交端来看，龙泉、天新并列第一，成交16宗。

分板块成交情况来看，龙泉十陵5宗、青龙湖未来社区4宗、三圣乡4宗，均很有可能在2024年迎来城市价值爆发，值得期待。

天新万安南4宗、锦江生态带3宗、天府CBD3宗，如今生长在这些地块上的阅天府、保利天府和颂、邦泰天府云璟等项目也已成热盘，也足以见得市场对区域价值的认可。

成交面积之最

天新供应、成交稳居第一

土地数量多，面积也不容小觑——2023年，天府新区供应、成交面积以超千亩规模位居榜首，龙泉随其后，城市发展前景广阔，未来可期。

溢价力之最

青羊区占比最高，天府新区数量最多

回顾2023年的土地市场，会发现无论是限地价时代走进抽签环节的宗地，还是不限地价时代溢价率突破60%的宗地，都集中在一圈层的核心区域。

整体来看，青羊区溢价土地占比最高，达100%，溢价力惊人。天新紧随其后，武侯亦表现不俗。此外，相较于2022年，金牛区溢价土地占比从0提升至70%，可喜可贺！

再看溢价土地数量，天新以14宗的数量一马当先，仅2宗土地底价成交，且其中1宗为跨高新区的TOD用地；成交的限价地14宗，11宗达最高限价；2宗非限价地溢价率分别为约61%、40%，分列2023全国溢价率第一、第九（成都第一、第三），注意：是全国排名！天府新区的城市价值，真正迎来了兑现期！

成交总额之最

天府新区进账约223亿

天新土地成交多、溢价力强，进账自然也多：2023年，天府新区以222.9755亿元的成交总额位居全城第一，纵使不算跨高新区的TOD用地，仍以176.9575亿元的成绩位居第一。

相较于2022年（排名前三分别为高新、成华、双流），天新、龙泉实现华丽转身。

小结

整体来看，一圈层的溢价能力仍然很强，2022年表现较差的金牛区也在2023年异军突起，价值得到市场的普遍认可。

聚焦单个区域来看，青羊地少但溢价力超群，“西贵”仍有广阔的市场需求；双流、龙泉地多，溢价力也不弱，适合首改群体入手；新都、温江交通便捷且价格适宜，能够吸引更多刚需群体。

天府新区尤其值得单拎出来说：无论是溢价力还是可开发土地规模，2023年都可谓站在了市场之巅，年底开业的天府大悦城人流如织、天府和悦广场官宣2023年营业额超30亿，也从侧面印证了「天府新区的人气稳步增长」的事实。

一般而言，最贵的土地可能预示着一个板块的起飞，最大面积的土地可能指向一个区域的全新生活地标，最抢手的土地意味着市场对所在区域价值的一致认可……

那么，2023年成都的单宗土地之“最”，都出自哪里，又花落谁家？

成交楼面价之最

仁和锦江29亩

2023年12月12日，消费市场“双12”的优惠力度没有辐射到成都土拍市场。

这一天，成都迄今最高楼面价土地横空出世：锦江区川师板块29亩纯住宅用地，由仁和以43.29%的溢价率成功竞得，成交楼面价23500元/㎡，成交总额9.097亿元。

此外，2023年成都还成交了6宗楼面价超2万元/㎡的土地，且半数都由华润置地竞得，不得不让人对这位央企大佬的实力感到佩服。

成交总额面积之最

成都轨交集团高新/天新330亩

329.965亩、46.018亿元、清水限价3.2万元/㎡，去年5月19日，成都轨交集团底价竞得五根松地铁站旁的TOD用地，地块大部分位于高新南，极小部分位于天府新区之内。

短短半个月后，成都首个地面车辆基地TOD——红星路车辆基地TOD综合开发项目宣布正式启动。

按照规划，该TOD计划聚焦“成都未来公园社区新范本轨道TOD综合开发新时代”的总体定位，构建“一心两轴五区”总体布局：以地铁五根松站为核心，打造慢行与商业结合的生态休闲轴以及连接车辆段东西两侧的城市生活轴，形成两个商业片区和三个居住片区，使生产、生活、生态空间有机融合，新川的下一个价值爆发点，来了！

红星路车辆基地TOD效果图

当然，若不将TOD用地纳入统计范围，那么成交总额、面积的冠军则分属两者。

成交总额最高的，是远达抽签竞得的大源三期42.523亿元住兼商土地，面积141.4亩，清水限价3.6万/㎡，如今已定名远达·天宸名邸，将分为3个地块打造，涵盖大平层与墅级产品，市场的期待值已拉满。

网络流出的远达·天宸名邸效果图

此外，2023年成都还成交了6宗成交总额超20亿的土地，均为限价纯住宅用地，且均熔断成交↓

面积最大的，是萃丰资本竞得的十陵173.7亩纯住宅土地，成交总额位列全城第8（22.530亿元），清水限价2.4万/㎡，现已确定打造为华润置地2024战略级造城新作——华润置地·上璟润府，并将承载造城迭代的新形态——溪谷公园城市，今年最值期待项目榜单，必将有其一席之地。

2023年，成都还成交了其他6宗超百亩土地，均为双限价地，并且除青白江凤凰新城、新都斑竹园地块之外，均熔断抽签成交。

溢价率之最

润达丰控股滨江地产天新43.7亩

去年11月15日之前，成都集中供地都限地价，溢价率最高只有15%。因此11月15日那场不限地价的土拍，可以说是打响了成都土地市场重回“高溢价时代”的第一枪。

但，今年最高溢价率土地并不出自那一天，而是随后的11月30日土拍——润达丰控股滨江地产以约61%的溢价率成功竞得麓湖湖区43.7亩住兼商土地。

作为本土老牌房企，润达丰控股滨江地产2015年以来已布局近20个项目，去年营业额超30亿的天府和悦广场便出自其手，现在又抢占高手云集名盘辈出的麓湖板块，未来如何呈现很值得期待。

此外，2023年成都溢价率超30%成交的土地还有5宗，注意，成都11月才重回高溢价时代，能够有6宗高溢价土地成交，也足以说明官方放地的诚意。

热度之最

华润置地锦江29.5亩

金融城三期的高价值已是市场共识，无需UP君赘述，这宗金三河东片区的纯住宅用地，在6月13日的土拍现场吸引了71家房企抽签，创下集中供地以来的纪录，让无数业内人高呼：开眼了！

最终这宗土地由华润置地抽签竞得，成交总额10.159亿元，实力与运气都让人眼红。

拿地第二天，华润置地便以一张“1/71的好地匹配1/10000的你”的海报开启项目招聘。虽然截至目前这宗土地上的项目还未有官方信息露出，但可以肯定的是：华润置地的到来，预示着金三河东片区的建设提速，金融城必将于此再度起飞！

华润置地金三项目招聘海报

小结

2023年，表现突出的单宗土地几乎都来自一圈层的核心板块，地段好、价格高，改善市场翘首以盼。

2024年，品牌房企在这些板块内，或打造极具市场说服力的产品，或注入沉淀多年的超级造城实力，也必将带动这些核心板块价值持续攀升——对于刚需而言，入手核心区的机会也越来越少了。

昨天，中指研究院发布了2023年成都房地产企业拿地金额与规模TOP30名单，兴城人居、保利发展、建发房产分列拿地金额前三，成都高投、成都东部集团、彭州国投则排名拿地规模前三。

单看12+2中心城区涉宅用地成交情况，更能看出各房企大佬的成都布局策略——2023年，共11家企业竞得12+2中心城区4宗或以上土地，其中3家为民营企业。

大满贯得主

兴城人居

8宗土地，387.7亩规模、73.27亿元，兴城人居赢得2023年度12+2中心城区拿地数量、面积、金额的土地赛场大满贯，也是蝉联冠军。

从这8宗土地的分布情况来看：

4宗位于龙泉青龙湖未来公园社区，共计约146亩，并且兴城人居也是目前唯一进入这一全新板块的房企，未来居住兑现的第一枪，大概率会由兴城人居打响；

3宗位于三圣乡板块，跨越锦江、龙泉两区，加上2022年竞得土地，兴城人居在该板块已有超251亩土地储备量，看来这个板块若要重新命名，可能都会带上“人居”二字；

1宗位于东客站，也是高端热盘人居九林语所在的板块，兴城人居驾轻就熟。

此外值得一提的是，这8宗土地中，7宗底价成交，1宗以不足1%的溢价率成交。对于新兴板块而言，兴城人居既是「开拓者」，亦将成为区域发展首波红利的享用者。

溢价拿地最多

建发、保利

从溢价拿地占比来看，在拿地数量超4宗的房企中，建发房产、越秀、邦泰2023年所竞得的土地全部为溢价成交，占比高达100%，实力超群。

而从溢价拿地数量来看，建发房产与保利发展并列第一，都为5宗。

其中，建发房产竞得的5宗土地均位于各大热点板块，目前已全部确定案名，速度惊人。其中2个项目与华润置地联手开发，都已开盘并成为区域热盘；3个独立开发的项目尚未面市，但已预定2024年热盘席位。

保利发展竞得的5宗溢价土地则相对集中：锦江生态带、国宾板块各布局2个项目，新川布局1个项目，2024年将有3个新项目亮相，非常值得翘首以盼！

写在最后

2023年的12+2中心城区涉宅用地土拍，一二圈层两极分化愈发明显。

一圈层热点板块价格高，热度更高，是品牌房企的必争之地，但部分非热点板块仍有终止出让的情况发生，尚需给区域发展留些时间；

二圈层土地只有少数与一圈层相连的区域才能实现溢价成交，对于城市而言，率先发展这些板块并推出土地，无疑更利好土地与新房市场，希望2024年有更多这样的土地面市。

2024年，成都楼面地价会否达到全新高度？我们拭目以待！