​闲置6年还是荒地的南宁中心16.53亿转让，它的命运何去何从？

不查不知道，这座规划330米超高层双子塔的建筑，曾经是南宁300米超高层写字楼高度梯队里的成员，2013年3月拍下，原计划同年6月开工，如今6年过去了，不仅没动工，还传出被16.53亿转让出去。

3亿拍下，工期4年，却仍是平地

时间回到6年前。

2013年3月，广西龙门居房地产开发有限公司以2.59亿的资金拿下GC2013-009地块，这个号称五象新区总部基地最核心位置的南宁中心地块，成交单价仅336万元/亩。对这家开发商不熟悉？那说起南宁地王大家一定会“哦~”的一声恍然大悟。是的，它就是南宁地王的操盘者，专注做广西地王地标建筑的开发商，十年只做一个地王。

▲地王房产公司建设用地规划许可证审批单

按照原先拿地的计划，南宁中心应该同年6月开始动工，但5月16日举办奠基仪式之后，南宁中心的施工就成为一个谜。

后来，南宁市发改委对南宁中心进行重新批复，根据《关于南宁中心房地产项目核准（重新批复）》，南宁中心的建设周期为2014年5月-2018年5月，为期4年，按理说，现在已经5年过去了，南宁中心早就该竣工了。

然而遗憾的是，它连根毛都没动，地块外围目前还是全部用竹子围起来的现状。

▲项目地块航拍图，图源|南宁高楼迷

上好的地段+高逼格的规划蓝图

先说位置。

南宁中心又名南宁市双子塔地王大厦，位于五象新区凯旋路北侧，占地77亩左右，紧邻广西体育中心，堪称五象新区总部基地的最核心的位置。也处在广西自贸区南宁分区总部基地金融功能板块之中，地块位置可谓水涨船高，不可一日同语！

▲南宁中心区位图

再者就是宏大的规划蓝图。

南宁中心主要由两栋超高层地标双子塔和购物中心组成，其中双子塔高度均为330米，总共82层，规划有国际5A甲级写字楼、超五星级酒店、空中休闲旅游观光等。预计投资80亿，建成后不仅是广西首座双子塔，更是中国西南第一座。

▲双子塔效果图

龙门居当年拍下这块地的时候，曾经雄心勃勃的说过：中国很多城市都有建筑取名为“中心”，比如说上海中心、武汉中心、大连中心，为什么不可以有“南宁中心”呢？

说起来，它也确实有这个实力。

毕竟有先入为主的成功操盘经验，南宁地王的建设周期仅为4年，2007年竣工，总高276米，一共58层，见证了琅东蓬勃发展的历史，也见证了南宁第一座摩天高楼的成长历史。绿地是国内公认的摩天大楼超高层建筑专家，而龙门居，却是广西第一个敢于啃下超高层建筑的开发商，魄力和实力都不容小觑。

既然有了成功的操盘案例，南宁中心这个高逼格的项目在龙门居手中运转，自然毫无悬念。

▲南宁地王大厦，摄影|吴雄潮

爆出以16亿转让，至今未正式公示

令人遗憾的是，曾经规划在云端的双子塔，目前连影子都没一个。

早在今年6月份的时候，也传来恒隆要接手南宁双子中心的消息。有网友在微博爆料称，恒隆地产今年下半年将赴南宁、厦门进行实际考察，此次考察是恒隆地产第二次莅临南宁进行考察选址。有人猜测较多的就是恒隆地产意向是南宁中心项目。

▲南宁中心项目转让的公告

不过目前，这条公示已经被删除，据说是项目消息已经过期，也真是令人有点绯闻所思。

而且恒隆也没有官方证实要接手南宁中心的消息。

未动工的原因，背后原因很现实

南宁中心捂了6年没有动工，背后的原因也是令人猜测的。

有人说是龙门居目前精力主要在柳州的地王上，分身乏术。柳州地王，全名柳州地王国际财富中心，总高303米，75层，2009年奠基开工，2014年封顶，是广西的第一座300米以上摩天大楼。

柳州地王的总投资超过40亿，庞大的资金投入和后期管理运营，而南宁中心也是预计投入80个亿，巨额资金投入，或许成为南宁中心迟迟没有落地开工、规划停滞不前的原因之一。众所周知，摩天大楼的资金投入基本都是大把大把的烧钱，耗时+耗钱+耗力，时间长了非常折磨人。

▲柳州地王大厦

其次，南宁可怕的写字楼空置率。

经戴德梁行公布的2018年Q4大众化区主要城市甲级写字楼市场情况率数据显示，2018年，南宁的甲写存量达到128万平方米，空置率高达49.6，全国空置率第一！而租金回报低得可怜，每个月每平米的租金仅88块7毛，在对比城市中倒数第二名，仅次于无锡城市，但无锡的甲写空置率仅33.6%。

按理说，128万平的甲写存量在全国一线城市来说根本就排不上号，北京上海都是千万平级别的，但人家的空置率才8-18%！，即便是香港深圳广州也仍旧有500万平左右的存量，但它们使用率高啊。

那么南宁呢？

南宁的甲写基本全部集中在五象新区，根据2017年的数据，南宁写字楼的供应量将高达287万㎡，五象新区占比高达89.44%，乐观点可以说是体量很大后劲很足希望很大，但悲观点就是目前的市场很饱和，根本消化不了这么多写字楼。

在自贸区还没有落户南宁之前，一些世界500、国内500强的企业已经对这块开发热土保持极大的兴趣了，像南宁中心隔壁的富雅国际中心、海尔青啤联合广场、绿地中心、万科大厦、合景国际金融广场、恒大国际中心、裕达国际，目前都已经投入使用。

至于使用率如何，大家可以自行想象。虽然由于3号线的开通，五象新区迎来一些企业入驻和人流量，但距离预期还是有很大的差距。

对投资预期的不看好或不自信，也是其中原因之一。

▲五象总部基地，摄影|吴雄潮

总结

写到这里，大家大概也能对南宁中心迟迟不开工的原因有个理解了。当然，以上也是猜测，至于南宁中心是不是真的要被转让出去，也未成定数，或许，他们也舍不得放弃这么一块上好的大肥肉。而且，无论哪种改变，都是为了南宁中心更好的未来和结果。

只是五象新区要真正等来人气形成规模的那一天，还要些时间，而这个时间，不会只是一两年那么短暂。

所幸我们等来了自贸区，但愿能吸引更多有实力的企业进驻这块红利无限的投资地，如此一来，也能改善五象新区目前总被说是空城的困境。

只有在那个时候，南宁的甲写，才是绽放辉煌的时候，南宁的双子塔，也会回归到南宁人的视野中吧。

文字|懒虫

图片|吴雄潮

排版|小噜