2021常熟楼市白皮书③上市量：新老盘齐发力，33盘2022年“补货”

2021年的楼市云波诡谲，瞬息万变。对于常熟楼市来说，2021年注定是不平凡的一年。

2021年，常熟楼市平稳进行。上半年，纯新盘隐匿不出，一众老盘支撑市场；下半年，纯新盘发力。那么即将到来的2022年，常熟楼市会怎样呢？

据常熟房天下统计，2022年，常熟68个楼盘（在售楼盘60盘，纯新盘8盘），将连续向市场输出新房，新老盘齐发力，其中南部新城、城铁片区、滨江、沙家浜等区域担当主力。

2021年常熟楼市疯狂拿证

2021年，常熟房管局一共释放105张预售许可证，楼盘遍布市区乡镇，不少楼盘多次拿证，也有一些楼盘所有房源获得预售许可证，为2021年常熟楼市供应了相当数量的房源。

2021年获得预售证的楼盘中，绝大多数房源已经入市，其中也有一部分楼盘尚未开盘，比如南部新城的服务型公寓东湖京华·京品苑、琴湖小镇五期高层住宅项目琴萃雅院、沙家浜唐市时光小镇二期住宅项目溪棠雅园三盘，目前尚未开盘，有望在年底入市。

33盘2022年“补货”

根据房天下不完全统计，2022年，常熟楼市预计有33个楼楼盘携新房源入市，尚未拿证等待入市的房源超19000套（统计方法：库存量=楼盘总户数-已领证住宅房源，数据仅供参考，以开发商公布为准）。其中8盘为纯新盘待开，25盘皆为在售楼盘。除了纯新盘有房源入市以外，今年首开的楼盘也将会有新房源加推。

2022年预上市的在售楼盘中，包含纯新盘+地块，市区依旧以14盘位居榜首，房源约6500套；乡镇预计有10盘，房源约5800套；东南开发区预计有6盘，房源约5300套；滨江预计有3盘推新，房源约1900多套。

2022年，常熟房源供应正常。

1）在售热盘存量充足，未签约房源较多

小编统计了常熟目前59个老盘、在售热盘的房源库存，其中有新房源加推的楼盘供25个累计约有14600多套住宅房源等待入市销售。

除此以外，目前有不少楼盘所有房源已经全部获得预售许可证，也将会在2022年陆续推出新房源。

2022年，南部新城将扛起常熟楼市房源供应大旗，以4200多套稳居供应第一位；次新盘较多的城铁片区房源储备也不少，2022年预计将有2100多套房源入市；滨江、古里、城北、尚湖风景区等板块房源供应也相对充足；海虞、莫城、梅李、报慈片区四板块，均是目前只有一盘有房源在售，后续房源供应依然充足。

目前所有房源已经获得预售许可证的楼盘在售信息：

。不过，由于很多楼盘会在某一段时间集中签约，所以数据并不准确，仅供参考。

总体来看，2022年各大板块都有较充足的房源入市。

2）纯新盘数量减少，2盘预计12月首开

相较于以往，2021年土地市场不温不火，常熟出让地块数量明显少于以前，目前仅有纯新盘8盘，其中仅有莫城常熟宝龙广场、南部新城绿地香港琥珀澜庭两盘公开了示范区与样板房，预计12月首次开盘。

另外，沙家浜纯新盘拾光里目前已经设立展厅，支塘纯新盘公布案名为“虞上源筑”，其他4项目尚未公布信息，预计2022年启动。

除了以上新项目外，12月下旬，常熟还将出让四宗优质住宅地块，分别位于报慈片区、南部新城、辛庄、海虞，总出让面积为270044平，也是2022年常熟楼市新星。

总体来说，2022年房源储备十分充足。

目前所有房源已经获得预售许可证的楼盘在售信息一览：

2022年预计推新的在售楼盘信息一览：

文中数据仅供参考，具体数据以各楼盘公布为准。