开封学区房避坑指南！附开封小学划片地图

拨开迷雾，辨别真伪！

开封真假学区房避坑指南

附2019年开封小学划片地图

古有“孟母三迁”，今有“择校而居”。受限于当下教育体制，为给孩子铺平求学之路，家长们想尽办法、耗尽家财也要把自家孩子送进名校。于是，能上名校的楼盘就变得极其抢手，房价也随之水涨船高。但是，距离名校很近的楼盘，并不一定能上名校。在开封，你所住楼盘/小区可以上什么小学，都是由市教体局每年出台的“开封市区小学划片范围”说了算。

猝不及防！说好的学区房没了

案例一：郑开橄榄城

△业主投诉时提到的开发商宣传画面

据小编了解，为了让孩子有学上，橄榄城业主们年年维权！但是！直至2019年“开封市区小学划片范围”出台，郑开橄榄城也没有明确指定划片小学，适龄儿童入学问题由城乡一体化示范区教体局统筹解决。而且，就二师附小西校区招生现状来看，郑开橄榄城或许真的与二师无缘。

案例二：圣桦城

据小编了解，不止是圣桦城，复兴大道沿线幸福里、青年城、香格里拉等楼盘/小区，目前均存在孩子上学难的问题，并不是说没有划片，而是划片小学不被业主认可。试想一下，谁愿意把孩子送到一个又远又破，存在诸多不确定性的小学上学？官方答复的是复兴大道规划的有小学，但何时建成、招生并未接到通知。不知这所规划小学指的是不是河南大学附属“两校一园”中的小学。河南大学附属“两校一园”小学部位于复兴大道以北、夷山大街以西，计划2020年6月份开工，建成后设立36个班，共计学生1440名。由于学位紧张，将来该小学划片范围有多大，可以参考一下二师附小西校区招生范围。所以，复兴大道中段至少还应再建一所小学。

案例三：建业菊香里

这或许是建业菊香里业主最郁闷的地方，明明所住楼盘与一师附小恒大校区仅一路之隔，却无入学资格。不只是建业菊香里，汴西新区已有业主入住的楼盘，比如郑开绿地城、永威梅隆公馆、恒大帝景、晋河花园，都遇到了孩子上学难的问题。若想让孩子有学上，要么花钱托关系上一师，要么就近上村办小学，要么由教体局统筹安排到其他片区公办小学。所以，不只是复兴大道沿线缺公立小学，就连郑开大道沿线也缺公立小学。

拨开迷雾！这些常识你必须了解

1.所有住宅都是学区房。在开封，不论是新房，还是二手房，只要是住宅，只要在教体局备过案，每年都会根据“开封市区小学划片范围”指定一所划片小学。而我们常说的学区房，其实是名校学区房。

2.开封的小学有四大名校之说，分别是一师附小、二师附小、县街小学、金明小学。虽然夏理逊小学、理事厅小学、财政厅小学等老牌学校也很不错，但如今的师资力量、教学质量与一师附小、二师附小比起来，还是稍逊一筹。而开封近几年新建的公办小学，比如金明实验小学、集英小学、金耀小学，与以上老牌名校相比，实力差距更大！

3.不要以为只是个小学，上什么学校都一样。普通小学与老牌名校即便硬件设施相差无几，但两者在师资力量、教学质量上不可同日而语。即便是名校分校的学生，也比普通小学的学生学到的更多，基础更扎实。久而久之，普通小学的学生素养会慢慢落后于名校学生，这种差距甚至能影响到上初中。

4.一位名师，从入行到成名，没有个八九十年是不可能出师的。一所新学校，从起步到完善，至少需要三至五年甚至六年，这中间无论是管理经验，还是教师队伍都需要时间。所以，新教师+新学校的组合，会充满很多不确定性。你的孩子上这个学校是当小白鼠，还是真的上了名校享受到了名校的教育，心中要有数，心里要明白，也不要忽视过来人的建议！不要盲目，不要妄从！

5.不少楼盘宣传自己“毗邻××名校”、“周边分布××学校、××学校等”，开发商销售人员也会拿附近有名校为楼盘贴金。但实情是，即便与名校相距很近，甚至是一墙之隔、一路之隔，也未必是该学校的学区房。比如郑开橄榄城、建业菊香里。

6.根据开封小学招生政策，新房交付后要尽早装修入住并办理户籍，适龄儿童与父（母）户籍一致，且户籍与父（母）自有住房相一致才能由划片小学接收入学。也就是说，学生户口、父（母）户口与父（母）自有住房三方一致才算满足划片小学入学条件。

辨别真伪！从看懂小学划片范围开始

注意！

划片小学标注的是红色字

售罄楼盘标注的是绿色字

在售楼盘标注的是蓝色字

从四大名校各自划片范围来看，购买这些学校的学区房，只能在老破小的二手房中挑选，居住环境与当下开封新建住宅小区有着天差地别。即便如此，各方面条件稍稍好一些的二手学区房价格，却丝毫不逊于新房价格。

需要强调的是，二师附小西校区与一师附小恒大校区招生划片范围并不大，除了划片内楼盘/小区的适龄儿童符合入学条件，其他小区即便距离很近，哪怕是一路之隔也不行。

需要提醒的是，开封市区小学历年划片政策不是一成不变的，它会根据该小学所在区域这一年适龄儿童入学情况，适当调整划片范围。注意！是适当，不是大动，一般是扩大范围，鲜有缩小范围的情况出现。除非为缓解该小学片区入学压力，部分生源调剂到附近小学片区。

还有就是，汴西新区普遍是新建住宅小区，很多楼盘/小区还在建设中并没有业主入住，周边配套小学也在规划建设中，这些区域在售楼盘并不在计划招生的小学划片范围内。比如同是恒大旗下的恒大帝景，又比如今年异常火爆的中意湖片区众新盘，它们都没有指定划片小学。

但是，从2019年开封小学划片地图来看，开封汴西新区能够招生的小学实在是太少，即便算上规划中/在建中的小学，也是不够的。汴西新区的教育配套，何时才能匹配得上开封新区的开发速度？

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