7月23日合肥新房备案15套，成交均价2.3万

7月23日合肥新房备案15套，成交均价2.3万/㎡

7月23日合肥市区备案住宅类商品房15套，备案均价22593元/㎡

本日楼盘备案TOP10：

第一名，伟星宸ONE备案3套，备案均价22970元/㎡；

第二名，朗拾森屿备案2套，备案均价24728元/㎡；

第三名，金隅中交山湖云筑备案1套，备案均价24829元/㎡。

伟星宸ONE项目分析：

1、土地端：瑶海区YH202303号地块于2023-06-28成交，居住成交单价1550万/亩，总价184217万元，楼面价：A地块：10568.13元/平；B地块：10108.65元/平，溢价率14.81%

2、市场端：

①项目首开至今累计供应730套，备案316套，去化率43.28%。

②主力面积段109-182㎡

3、区位：项目位于瑶海区临泉东路以南、和县路以东，毗邻东二环、地铁4号线站塘站。

总结：项目位于瑶海万达板块，周边除了临近万达广场，生活氛围浓厚。教育资源有行知学校本部，还有行知学校、行知小学（恒通校区）、合肥市东升小学、安大江淮学院等。

朗拾森屿项目分析：

1、土地端：包河BH202302号地块于2023-04-25成交，总价213703.2万元，居住楼面价13108.63元/㎡，溢价率14.86%，住宅历史成交均价2.51万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应1193套，备案740套，去化率62.03%。

②主力面积段103-142㎡

3、区位：项目位于北京路以东、秋浦河路以南，附近有龙川路、东二环、包河大道和上海路等多条主干道。

总结：万科在淝河板块打造的又一个拾系作品，项目临近4、6号线，位于淝河板块，邻近合肥淝河小学、二十九中，配套完善，人口密集，居住氛围良好，价值潜力巨大。

金隅中交山湖云筑项目分析：

1、土地端：蜀山区SS202120号地块于2021年11月29日成交，成交总价142398万元，居住A楼面价11666.67元/㎡，居住C楼面价10500元/㎡，住宅历史成交均价2.44万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应870套，已售658套，去化率75.63%。（含开盘）

②主力面积段109-134㎡。（户型多种多样）

3、区位：项目位于蜀山区樊洼路以南、社岗路以西，靠近西二环路、长江西路，紧邻地铁2号线科学大道，通勤便捷。

总结：湖宸名苑项目为蜀山区新兴楼盘，项目周边教育配套比较成熟，有金湖小学、金湖中学；商业资源丰富，附近有百大鼓楼商厦等商场；在环境上，金隅中交山湖云筑临近大蜀山国家森林公园、董铺湖湿地、合肥市植物园、科学岛，风景优美。