当年限价需牢记，被宰亏钱又丢脸，泉州知名房企停付外债尽力运营

昨天后台有人问我，鲤城江南板块的南益名仕华府什么时候合适买，什么价格合理。既然问出如此“傻白甜”的问题，我想对方应该也没想到会被怼得无地自容。我的回答是，这个楼盘2018年适合买，那时候限价才九千多一平方，而且当时刚开始摇号比较容易摇到，尤其建发珑玥湾一下子拿出上千套，中签率相当之高，那阵子炒房团伙的目光主要集中在厦门漳州，还觉得泉州调控严格没有炒作空间。

接下来两年泉州限价依然较严，宝嘉誉峰同样一平方八九千，虽说次次千人摇号没那么好抢，但其余皇江御景、绿创山语城、世茂、三盛等楼盘都比较容易买到。到了2020年下半年以后，泉州主动抬高新盘限价的趋势变得明显，东海在几年的饥饿营销之后干脆封盘不售，此时我最后一个还建议刚需能摇的楼盘就是源昌江南城。

虽然当时源昌这个大盘1.2万均价已比南益名仕华府涨了一些，但我认为以泉州普通刚需的平均工资，这个价位勉强还算负担得起，而且当时江南已是最后一片限价稳定的区域，不曾想后来也一下子涨价四千。到了近两年泉州限价大涨，二手房更是在外来炒房团伙和本地某些资本的勾结下报价愈发疯狂，于是我便再也不建议普通人在泉州买房，这时候自己送上门给人宰不会有好下场。

过去这两年来泉州房价看似逆势上涨，让某些业内人士欢呼雀跃，它们感觉自己扬眉吐气，特别是某些房托四处宣扬说我被打脸。但事实上谁打了谁的脸呢？我固然救不下每一个人，但它们终究也救不了自己的“金主爹”啊。

那些表面上的虚假繁荣终究帮不了开发商，这两年品牌房企大量爆雷，至今残存的闽系民营房企更是没剩几家。这不，前几天又闻一声响，力高集团也宣布将暂停境外债务付款，并表示要“尽最大努力”保证正常运营及交楼。这家房企虽然规模不算太大，但毫无疑问是泉州走出的知名房企，尤其这些年在大泉州地区拿了不少地。

现在就连力高也跟上了前面那些闽系房企的脚步，失去了开发商的投喂，只怕这帮业内人士也赚不到钱哪。因此一大批黑中介、房托自媒体只能亲自投身炒房“大业”，与某些资本勾勾搭搭，想从购房人口袋里直接把钱偷走。

只可惜看似风光大涨的房价背后却是大幅萎靡的成交量，骗子太多傻子不够用，好不容易钓到一个凯子还经常被我劝跑，幻想我被打脸的人每逢此时只能无能狂怒干瞪眼。

对于剩余不多还想买房的人，现在无论这样的房价你家能不能供得起，首先你得考虑面子问题。人家只不过嗅觉比你灵敏，知道提前几年去摇个号，自己不住也幻想着能倒手大赚一笔。可你为什么就心甘情愿一辈子白白替人打工呢？

你为什么不想一想：人家只不过动动脑动动手，你就得一生积蓄拱手白送，自己当房奴就为了让别人过好日子，你有没有想过这凭什么啊？特别有的人觉得自己买房是要改善，那自然也是觉得现在住的房子不够有面子，然而就算你家有钱亏得起，高价接盘被人耻笑，所谓的面子在哪里？

至于当年打着自住名义去摇号，抢到限价房扭头挂出天价卖的那些人，我不在意他们现在报价翻了一倍还是两倍，那些小区开什么价都不必当回事。我们只需牢牢记住他们当年摇号时价格多少，警醒后来人不要上套。

或许那些炒房客也会怒不可遏，但我想告诉他们，这也是为了你好，炒房的钱不干净，这种钱赚了会有报应。看看过去这两年，就连一线城市房价都下跌，还想在泉州炒房捞钱的人，是不是把割韭菜这件事想得太容易。