中国房价还能继续上涨吗？

昨日下午，我前往朋友新的道场进行拜访，其位于一处新开的楼盘之中。谈及我们所在楼盘的房子，根本是无人问津，有价却无市，房地产已然处于滞胀之态。

众多朋友纷纷发问：房地产何时方能走出低谷？其供需状况究竟如何？中国房地产的库存规模几何？老百姓购置房产的意愿究竟有多强烈？当下，中国经济历经了40年的粗放式增长，房地产的周期已然逝去。在这数十年的粗放发展历程中，世界上最为昂贵的房子竟在中国。

现今，中国的房产库存足以供全球60亿人口居住。而如今仍在鼓吹房地产价格上涨，试图蒙蔽百姓者，无外乎以下几种情形：其一，便是他们手中握有大量房产，期望能够解套。其二、某些房地产商期望某个房产项目能够解套，从而摆脱困境。

此外，还有一部分业主满心忧虑，唯恐房价下跌致使自身资产大幅缩水。这实际上是一个有关房地产货币化、金融化的深层次问题。众所周知，房子的本质用途是供人居住，而非用于投机炒作。将房子与医疗以及教育（尤其是学区房）相互关联，其纯粹的目的就是为了哄抬房价。这是极为典型的现象，开发商与地方政府暗中勾结，共同对房价进行炒作，其最终目的就是为了更有效地收割购房者，犹如割韭菜一般。倘若把当下所有的房子都进行货币化处理，真的能拥有如此之高的资产价值吗？真的能具备如此之高的市值吗？答案显然是否定的，这无疑是典型的房地产泡沫。

房子归根结底是用于居家生活的。由于人们的目标各不相同，也就有着不一样的生活方式。其中一种可能的情况是，前段时间房子买好了，车子也购置齐全，当下的想法就是希望能将日子过得轻松惬意一些。比如，工作之余，一家人可以时常外出旅游，尽情享受生活的乐趣，这便是一种生活方式。

还有一种可能是，尽管房子是不久之前才购买的，但感觉面积有点小，渴望换一套更大、更气派的。于是便会相互商量说：“大家节省一些吧，咱们多积攒点钱，过一段时间把房子换了。”之后，一家人可能会减少不必要的开支，努力存钱，为换房做准备，这又是另一种生活方式。

前几年，由于经济呈现下行态势，众多家庭的收入显著减少，甚至有人失业。在此情形下，房贷出现断供，车贷也无法按时偿还，房子被法院拍卖。这样的案例在全国范围内数量众多，形成了一个相当庞大的基数。据相关数据统计，仅在某些经济发展较为迟缓的地区，此类情况的发生比例就呈现出明显的上升趋势。从社会层面来看，这不仅给个人和家庭带来了巨大的压力，也在一定程度上影响了社会的稳定和经济的发展。

上一波经济增长是如何起来的？起点就是明确：吃饭、民生、生活是我们要解决的问题，保民生、保就业是我们要实现的目标。这个事情有这么重要吗？就是这么重要，压倒一切的重要。

2024年8月份我国CPI同比仅上涨0.6%（其中主要还是食品价格的拉动）；出厂价格指数自2022年10月份开始同比下跌，到今年8月份已经持续了23个月；国内生产总值平减指数可能会延续目前五个季度的跌幅至2025年；长江商学院对300名公司高管的一项调查显示，8月份劳动力成本的增长是自疫情以来的最低水平。

于是，就有了人民银行前行长易纲的呼吁：中国面临内需疲软的问题，尤其是在消费和投资方面，中国现在应该把重点放在抵挡通缩压力上。易刚的呼吁引来国内外众多论者的响应。一个最基本的共识是，中国的通缩危机已经不能再回避了，应该尽快出台积极的货币和财政政策，解决内需不足和通货紧缩的问题。

现在是就业不充分，投资信心不足，目前摆在我们目前就是保民生、保就业，提振老百姓的信心，扩大内需，保持经济的健康发展。