很多网友催更保利天汇，今天来聊一聊

没想到保利的热度这么高，有很多人催更。天汇的标准包括园林、装修是要比和府好的。和府的精装在我看来是比较刚需的，这可能跟保利的大本营在广州做刚需比较拿手有关系。有可能保利觉得汕头三线城市卖这个价就应该匹配刚需的标准，所以就有了偏差。

到天汇有吸取经验，一开始的园林展示区是做得很好的，会所、图书馆、配套的打造，包括材料、工艺是可以达到豪宅的标准的。当然后面一段标准就会差一点，但其实也相当不错了。单看铝板做的风雨连廊就知道成本不便宜，但主要是几个问题。

·1.区位的选择。新溪相较于新津刚需的比例会更多一点，140m2都偏少，主力户型就知道了。如果和府和天汇对调，和府在新溪做刚需，走价格(刚需走价格)，(高端走利润)，天汇反而去新津做高端pk天禧天宸，走利润，应该会更合适。

·2.学位究竟在哪里？金中落地应该不是保利去牵头的，当时应该是为了拍别的地提前放了个消息出来，是(土地)溢价用的，但是政府没钱，没办法建，所以保利(业主)要读书就很尴尬。实际当时就应该给保利去代建，然后给他一个入读的优先权。

对上面来说：有人免费建学校，业主：有书读，开发商：有学校优势，可涨价或者流速变快，三赢。

·3.户型。

·4.学位问题。