佛山写字楼平均租金66元/平方米/月，佛山新城最低

2018年，佛山甲级写字楼市场迎来6个项目、共计约45.5万平方米新增供应入市。而未来4年，佛山仍然将保持写字楼的供应高峰。根据戴德梁行调查，未来4年，佛山核心商务区甲级写字楼市场将迎来约103万平方米的新增供应，千灯湖及佛山新城商务区将成为供应主力，占比7成以上。

空置率上升但租金微涨

大体量新增供应的入市，推升佛山甲级写字楼2018年末空置率上升3.2个百分点至36.9%。根据戴德梁行调查，新增供应量创过去五年新高，其中千灯湖商务区占主导地位。千灯湖写字楼存量占比从2017年54.6%攀升至63.4%。

但是，较高的空置率并未使平均租金水平回落，相反，受益于新入市项目较高的素质及定位，年末全市甲级写字楼平均租金同比上涨1.8%至65.8元/平方米/月。从租金表现来看，佛山四大核心商务区中，千灯湖板块租金水平最高，平均达70元/平方米/月；而佛山新城最低，大约50元/平方米/月。

戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲分析，短期看来，新增供应的持续放量将增加甲级写字楼市场的下行压力，但随着大湾区、广佛同城利好政策的推动，市场将迎来更多新的机会。

理想的租金水平使得佛山写字楼租赁市场成为众多名企布局后台中心的心头好。其中跨国名企如汇丰、广发银行、毕马威等，受益于政府政策扶持及企业扩张战略，均将后台中心外迁，聚首佛山，形成区域互补效应；金融企业如京东金融、宜信、夸客金融等随着一线城市市场的饱和，正逐步向二三线城市外拓。佛山金融高新区日趋成熟的配套及发展，进一步为企业进驻提供了强有力的支持。

联合办公成写字楼租赁新宠

在市场供应高峰期，借政府鼓励创业的东风，联合办公积极布局，租下大面积办公场所。目前，佛山禅桂核心区引入联合办公的项目已达11个，联合办公体量近6万㎡。

戴德梁行佛山企业服务部经理周君宇去年调研佛山1500家企业发现，金融、保险、IT、互联网类、专业服务多家本地企业是目前佛山专业型写字楼的主力租户。价格、地段交通、商务配套、产业集聚氛围是租户普遍会考虑的几大重点因素，其中租户对价格因素的敏感度最高。写字楼租户对50-60元/平方米/月的租金接受度最高，与目前佛山平均65元/平方米/月的租金水平有一定的落差。未来3年，佛山核心区写字楼的新增供应量将超过百万平方米，会为写字楼租金带来压力。

周君宇建议，佛山写字楼招租方向可瞄准联合办公、跨国企业外迁后台中心、保险行业、大健康板块等4大方向。其中，在一线城市百花齐放的联合办公等轻资产管理运营商，已将目光转移至市场相对空白的二三线城市，如雷格斯、酷窝及世联空间等纷纷落子佛山，成为写字楼租赁新宠。

全媒体文字记者陈钰凤