热盘PK｜小关万达广场vs南明河壹品，谁更能撬动老城的心？

楼市就是江湖，有江湖的地方就有争斗。

今年是老城区楼市集中爆发的一年，不断的有新项目推出，让购买选择又开始丰富起来，使低迷了好几年的老城楼市焕发活力，重新进入大众视野。

提到万达，你首先想到是什么？万达广场，王健林..，对于我而言，都不是，而是校长王思聪，这个凭一己之力带动整个中国电子竞技的男人，可以不夸张地说，没有他，就没有如今蓬勃发展的电子竞技，也因为有了他，万达不用再请代言人，他比市面上的绝大部分的明星流量都大。

扯远了，说回万达，老牌开发商，更是商业地产的大BOSS，不过自从老王在出海失利后，变卖产业，断臂自救，最终成功稳住局势，颇有一代枭雄的气魄，于是改变战略，开始走轻资产路线，回头看这个决策是多么的英明，不得不佩服的他的战略眼光。

不过在贵阳，万达却是重回重资产模式，自主开发住宅，先后花了几十亿在贵阳拿地，重仓贵阳真爱无疑。

万达住宅向来是以绝不烂尾和开发速度快见长，至于品质嘛，在贵阳还需要时间观察。

武汉交投，对于大部分人来说都是陌生的，这个当年拿下红岩地王，成为贵阳楼市整体涨价的信号弹，可以说实力也不俗。

不过时也命也，拿地到现在，已经过去了4年，期间经历了太多的变故，导致现在才能面世，而贵阳楼市也从高峰跌落到谷底，不复当年的繁荣，不知道此时的武汉交投作何感想，冷暖自知吧。

小关万达广场处于云岩区，观山湖区的核心连接带上，可以说上通老城，下达观山湖，从地理位置上来看，算得上是贵阳城市的中心地带，区位优势明显，甚至有点第二“三马”的味道。

这里有小关水库、黔灵湖、鹿冲关森林公园、黔灵山脉……是贵阳少有的具有丰富自然资源的区域，非常适宜居住。

所以区位优势和自然景观就是目前小关万达广场最大的王牌。

不过也要清楚小关万达广场要面临的三个问题。

第一是区域的陌生感，对于很多人来说，也许只知其名，不知其地，对于小关区域是相当陌生的，当然也包括我，只是偶尔做地铁一号线经过雅关站的时候会上下打量一眼。所以如何提升区域知名度，形成区域的价值共识是万达需要解决的问题。

第二目前来看，小关万达广场周围城市界面差，配套欠缺，基本算是一块处女地，万达需要向外传递发展小关的宏图和决心，从而增强购房者的信心。

第三项目给人一种很孤独的感觉，居住的体验感欠缺，尤其是住习惯了城市的人来说，会很不喜欢这种感觉。

南明河壹品位于水东路，紧邻中天悦曦府，相比小关万达广场，这是一片发展相对成熟的区域，可以享受未来方舟所有的配套（不过好像也没啥配套，哈哈），而且项目沿河而居，景观资源可谓牛逼（但不好的是河景均在项目北侧，也就是说要看河景，客厅得朝北），加上与方舟隔河相望的资源优势，算是标准的“河景房”。

不过区位是优势也是劣势，首先地块高低落差大，爬坡上坎在所难免，其次位于未来方舟区域，交通拥挤是必然的，从目前来看，交通改善遥遥无期，又没有地铁，所以这是一大硬伤。

最后对于很多居住在贵阳的人来说，现在是谈大盘就生变，尤其是花果园，未来方舟，世纪城，如何和未来方舟作好合理的分隔也是项目需要解决的问题。

目前从老城区和观山湖区到达小关万达广场，最主要的道路就是盐沙大道。而能与盐沙大道互通的联络线，就是黔灵山路和北二环两条快速路。有点尴尬的是，从观山路的小关特大桥反而不能到达这里……

还有，我要说的是，在最新一版林城东路延伸段施工方案中，并没有看到林城东路延伸段与盐沙路的接驳匝道。也就是说，如果盐沙路不能和林城东路延伸段接驳的话，那小关万达广场的交通出行还是会受到不少影响的哦。

毕竟所有业主出行，基本都都会汇聚到盐沙大道上。

在公共交通上，小关万达广场最主要的配置当然是1号线雅关站。这是一个现成看得见的大配套。

至少购买小关万达广场的业主，不用天天盼着地铁什么时候开工？什么时候开通？而是马上就可以享受到轨道交通，而且等到交房的时候估计3号线都开通了，业主们通过地铁站真正可以实现通达全城。

南明河壹品也会面对相同的问题，目前出行只能靠水东路，而这条路本来就已经很堵车了，如果再加上项目的体量，今后会更加的堵车。相比小关万达来说，项目附近又没有地铁分流，交通压力会很大，更难受的是，在可预见的未来，项目道路拥堵也是很难改善的。

就算未来项目引入匝道上中环，也不能解决交通问题啊。毕竟高峰期的中环方舟段，大家都懂的。

所以南明河壹号虽然处于成熟地块，但是相比陌生的小关万达广场，交通上是比不上。

对于目前的小关万达广场来说，区域内完全没有现成的配套，只能依靠自身建设。

从目前的规划来看，项目自身带有迷你万达广场。现在万达广场在贵阳真是遍地开花了，到处都是。所以小关项目，万达自然而然也配置了一个小小的万达广场，体量大概5万平米左右，但是加上旁边的一个商业步行街，叫什么万达金街来着，差不多就有7万平米。

这个体量已经完全足够满足项目的日常购物需求，而且万达自己的招商能力，应该比其他开发商还是有保障得多。

学校方面，目前规划得有3个幼儿园和1个小学，并没有初中，所以对于注重教育的人来说这点需要注意，不过也不需要过于担心，以现在万达的体量，今后必然会有初中，只是引进哪所学校的问题。

对于小关万达来说，还有一个重要的配套就是小关湿地公园，这对项目来说是一个比较大的利好，不过就是不知道政府何时能够兑现。

南明河壹品项目内并没有大型的商业设施，只有一部分的底商满足日常生活，大的商业活动则需要依靠未来方舟来提供。

不过以目前未来方舟的商业来说，真的也不咋滴，项目对面的开心蘑菇城也是处于要死不活的状态，所以整体来说，商业配套并没有想象的好。

学校方面倒是规划得有中小学，孩子的上学问题是能够解决的。

整体来看，目前两个项目配套都不完善，不过小关万达胜在有潜力，相信在万达和中交共同建设下，小关未来可期，而南明河壹号注定只能背靠未来方舟，自身发展潜力有限。

小关万达广场基本上是全高层为主，辅以很少量的合院产品。不过合院估计要到后面才会推出来，前期销售的应该基本上都是高层和商业，首期推出的是万达广场背后的高层。

户型有81的两房、100的三房和120的3+1房三个产品，产品偏刚需，显示出万达前期的务实和谨慎，是对贵阳市场的一种妥协。

之前还猜测会有大平层，毕竟拥有这样好的自然资源，算是小小的遗憾，希望后期万达能有大平层，照顾下贵阳的改善客群，才对得起这得天独厚的自然资源。

项目高层全部设计为板式高层，可以看出万达对贵阳购房者还是颇有诚意。板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。也就是说在面宽、通透性和空气对流上，板式住宅有很明显的优势。而因为面宽比较大，板式住宅一般设计的立面都会比塔楼好看很多。

81的两房，亮点是客厅与主卧公用的大露台。在这个面积尺度下，还是非常不错的感受。而且整个户型还是比较方正实用，没啥浪费空间的地方。

但是因为板楼设计，中间连廊不可少。不出意外的话，次卧就是面对连廊的了，景观、采光和私密会受到一些影响。

而且正常来说，板楼的公摊还会比塔楼稍微大那么一点点。所以这个81的实得面积到底有多大呢？我在售楼部没有得到答案，大家购买的时候可以关心一下。

100的这个三房，应该是项目的主力户型。从单设计上来看，其实算是很不错。同样的客厅阳台与次卧阳台联通，形成了一个5米8乘以1米8，约10.4平米的大露台空间。实用性还是很好的。

但是户型没有生活阳台，只能把一些功能挪到客厅阳台来咯。而且同样的有一个次卧，是看连廊的哈。

120的3+1房，应该是这次小关万达广场的王牌户型。作为端户的户型，不会受到连廊的影响。

而且横厅+动静分离的设计方式，让很多人都能接受。大客厅也可以通过改造，加装出一个开放式书房出来，灵活性比较强。

但是这三个户型都有一个共同的问题，那就是因为考虑到景观面，楼栋基本上设计成为了东西朝向。所以西晒的问题，可能无法避免，需要注意。

而且从实地的踏勘来看，这个组团想看到小关水库的话，还是很困难的。“湖景房”跟它没啥关系。

南明河壹品产品以高层和洋房为主，首期只有高层开售，户型有107和143。

107三房，单从设计来说，是不错的，做到了动静分离，只是厨房太小了，使用起来不方便，想必设计师一定是很少亲自下厨的人。也许装修的时候要挤占一定的生活阳台空间。

143的4房，整体设计中规中矩，阳台连接卧室是一大亮点，不过对于居住再靠近大门卧室的人来说，距离厕所远，会有点不方便。

看完户型，需要注意的是，项目为了能看到南明河景，首开的户型都是坐南朝北，采光、取暖会有问题（贵阳朝北的房屋都存在阴冷的问题）。

对比产品来说，小关万达广场偏刚需，板楼是亮点，户型设计也不错，尤其是100的户型，深得我心。南明河壹品产品中规中矩，没有多大的亮点，户型偏改善客户，但又没啥特别亮点的地方。

所以在产品上，小关万达广场表现得更好。

小关万达广场的价格目前还没有释放，不过从一期首开户型来看，很明显针对的是刚需客群，所以定价想必不会太高。

如果在9000-10000，这个价格就很有杀伤力了，如果在10000-11000，可以谨慎考虑，多方对比进行选择。如果在11000以上，无疑就是自杀，这个价格在贵阳还是有很多选择，这对于陌生的小关区域来说，是没有价值共识。

南明河壹号目前均价在11000，户型都在100以上，对于这个价格，我只想说，还是没有放下地王高昂的头颅，对贵阳市场还不够了解，需要市场好好的检验和毒打。

最后，老规矩，看下两个项目的好房指数。

两个楼盘都未超过8分算是情理之中，都有各自的局限和不足。不过相比之下，小关万达表现更好，尤其是在产品上，还是备受团队认可，而且在未来潜力上，也更看好小关。

总结一下，从目前来看，小关万达广场还是略胜南明河壹号，更重要的是在万达和中交的加持下，小关片区更有发展潜力，而南明河壹号很难再有突破，所以对这两个楼盘感兴趣的朋友，建议大家多去看看小关万达。

PS：由于小关万达广场价格并没有准确释放，所以在价格匹配度上，属于主观臆测，如有不足，希望大家多多包涵。

如果是你，你会怎样选择？