成都高新南区 城南宜家人居盛和林语南区楼盘解读

什么样的房子流动性好，选房讲究三位一体，什么样的板块，配什么样的楼盘，再配什么样的房子。

城南宜家定位是一个刚改板块，因此最适合的房子，就是100到144平米的房子。

板块平均价2.7万，在高新南区仅次于金融城，大源和天府长城，排名第四。

哪几个楼盘是这个定位，第1个是桐梓林1号，第2个是人居盛和林语南区，第3个是城南春天。

桐梓林1号是那边最贵的，一般不挑，城南春天有酒店，有写字楼，作为刚改盘的话，这个属于不利因素，比人居盛和林家南区差一点。

其他楼盘定位和板块定位有点不符，因此各方面都要差些。

人居盛和林语南区楼盘什么情况呢？

定位：刚改盘，面积区间96到143平米，小高高层

规划：容积率3.9

先说缺点：离三环近，部分楼栋会有噪音，有噪音的楼栋会折价3%~5%。

学校：站南片区，高新南区第一好学区，小学芳草小学，排名前40的小学。

房龄：2018年交的房，10年以内的次新房。

地铁：石羊地铁站距离1公里以内，但要过三环，因此不算地铁房。

最优产品：128平米的套4和143平米的套4户型，南北通透，四开间，横厅，无暗房，大理石的外立面，品质在三代建筑中算最好的。