去年苏州多个写字楼项目入市 月平均租金74.19元/平方米

今天（1月17日），2023年度苏州写字楼市场分析报告及解读发布，全年苏州写字楼市场有多个项目集中上市，整体市场供过于求，伴随需求端的收缩，市场承受一定的压力，并在调整中不断前行。

写字楼租赁市场：高品质项目供应高峰整体市场面临多重变化

全市2023年各板块尤其是苏州工业园区新增供应加码，全年新增供应29.91万方，同比增长36.56%，代表项目包括新型研发办公产品如南岸新地、环普苏桐112、中欧总部大厦，标准办公产品如湖东中海大厦、狮山金融创新中心。

伴随新增供应的增加，全市净吸纳量也有所恢复。全年累计净吸纳量录得17.98万方，同比增长17.84%。其中新型研发办公类产品成交活跃，总成交量占据“半壁江山”，也保证了在大量新项目入市的情况下，依然保持了整体空置率的平稳。

2023年一些新上市项目通过特价房优惠以推动项目快速去化。部分核心区高品质存量项目也开始主动降低租金，或者提供更长免租期，吸引承租能力较高的战略新兴产业客户和高端商务服务客户。在这样的市场背景下，年末录得平均租金报价74.19元/平方米/月。

从成交行业结构来看，电子信息科技、专业服务、金融全年租赁表现活跃，仍是苏州租赁市场成交主力，成交数量占比分别为28%、22%和21%。

从大面积成交来看，新能源、集成电路等战略新兴产业客户表现较强的承租能力，实现量价双优，全年录得多个整层成交。部分国资金融寿险、专服律所等高承租能力企业在下行市场环境下抓住议价优势，设立总部或搬迁至更高品质楼宇中，录得多层成交。另外，联合办公、创新中心也抓住市场机遇，新设、搬迁相对活跃。

写字楼销售市场：供应端收缩成交价格下滑

2023年全年销售上市面积大幅收缩，上市代表项目包括龙湖中心、中信玖著云庭A座、狮山金融创新中心3号楼，累计上市销售面积13.15万方，同比下降61%。需求端也同步下降，累计成交18.24万方，同比下降29%。成交价格小幅上涨7%，年末录得15737元/平方米。

整体市场以去化存量为主，需求端仍较为疲软，未来预计将面临较长去化周期。值得注意的是，全市今年实现多个大宗成交，包括龙湖中心、中信玖著云庭A座整栋成交等。同时也看到，以星河WORLD数创港为代表的低密度小独栋产品，今年依然受到市场热捧，销售去化状况良好。

“2023年苏州创新驱动发展取得显著成效，贸易结构发生重要变化、投资结构持续改善。”戴德梁行苏州公司副总经理杨婕认为，未来苏州市场的发展也应主动迎接科技创新发展机遇，多方面布局“新制造”、发展“新服务”、培育“新业态”，打造苏州特色的“新质生产力”，构建未来市场新的增长极。戴德梁行华东区董事、总经理黎庆文表示，期待2024年与苏州在促进外资产业、繁荣楼宇经济等多方面发力，助力苏州构建国际化大都市。

（苏报融媒记者王安琪文/制图）