深圳楼市：如何看待政策下的廉租房？

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以上两种考虑都未必很好！建议卖掉布吉，还清欠款，450在手，然后分成100+300，留50在手，换成两套关内。一套3成，一套5成首付购买！需要的时候运用5改3技巧。





两套备用金50w，是足以支撑两套月供2年，并且月供不足月入的35%，正向现金流充足，第二套是以5成首付方式，依然可以通过加按来获得2成（180w）来融资，第二套的标的适当扩大到700，也完全能支撑，取决于自身负债喜好。

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1.目前的收入，如果按照5成首付的话，其实是不能支撑再买。之前两套的月供加起来就已经2w了，与月入的缓存带较小。

2.但是如果按照垫资抵押的话，5成改3成的话，是依然可以选择400的标的，通过预留月供资金来等待宝安楼梯房脱手。

3.三成首付：400的房子，首付120，留80，贷款280，月供1.5w，预留的80资金完全可以用来备用，并且出租后减少一部分月供。

4.这个刚需价位，罗湖湖贝红岭，龙华红山，福田大金沙保税区，南山赤湾，碧海，沙井海岸城，光明凤凰片区都可以关注

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廉租群体有两个特点：一个是期待国家帮他解决问题，另一个是健忘。

廉租房，共有产权，纯自住商品房是一样的原理，ZF深喑人民的健忘，换个名字，就可以缓解社会舆论，其中还隐藏有税收等功能，手法是非常娴熟和老道。

建设廉租房，并不会增加商品房的供应(共有产权也只能在内部交易)，反而会挤压商品房的用地，商品房供应更紧张；同时也挤压开发商的利润空间，从而让开发商想办法从商品房获取更高的利润，无论是哪一个，最终都是导致房价上行积压。

新加坡的组屋(保障房)品质和比例应该是世界第一，但新加坡的私宅价格依然是亚洲前列，市中心的普通商品房，均价大概是15W/平。共有产权房价格很低，由于政府持有30%，因此供应量不会太多，ZF不想做亏本买卖。而反过来，这30%不仅仅是付出，也是投资。