保利林海山庄、世纪绿洲、君临天下、宝翠园、育龙居等，入手吗？

天河北-龙洞自然环境一流，自住没问题天河北-龙洞板块，被火炉山与天河核心区隔开，是一块小透明“飞地”。

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很多人嫌弃这里是三四线城市的面貌，零产业、零政策利好、没有大型商配，也只有龙洞小学和八十九中学2所名校。虽然投资龙洞确实不是好选择——房价涨幅跑输天河核心区，但是住过这里的人才懂得这里的珍贵。

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火炉山森林公园登山道这里确实没有大型高端商配，但龙洞商业街是一个可以满足一般人吃喝玩乐的地方，而且还有地铁6号和华快、广园路，出行挺方便。根据百度热力图，这里的居住人气不低，独立成为一个块“红色热土”，证明挺宜居。

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目前，龙洞片区没有新盘，只有二手可选，均价4.8万/㎡，属于天河中后梯队，但又比天河客运站板块高。

其中，保利林海山庄、世纪绿洲、君临天下、宝翠园、育龙居就在植物园地铁站周边，属于片区中环境和配套的第一梯队，价格不低。

比如，保利林海山庄挂牌5.6万/㎡，宝翠园上6万+/㎡，跟天河北核心区一些项目差不多。因为，保利林海山庄建在龙眼洞森林公园山坡上，居高临下，揽一览无余的景观；宝翠园背靠山体，对面都是植物园绿肺。据了解，这几个小区门口都是地铁出口，旁边就是龙洞商业街，自住真心不错。

龙洞说到底，还是看植物园地铁站“四大金刚”：宝翠园、君临天下、保利林海、世纪绿洲，这个排名基本代表4个楼盘的优劣顺序。当然这里面要注意产品别错配，比如君林天下主打的大平层，1000w+买这里的大平层！

天河客运站、龙洞版块：天河客运站的远洋天骄和植物园的宝翠园最新一期都是五年内出证的楼盘，预计也是需要等到2023-2024年才满五。

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龙洞小学龙洞小学是龙洞辖区仅有的一所公办小学，现有三个校区，分别为龙洞校区、世纪绿洲校区、宝翠校区。宝翠校区属于宝翠园配套小学，却实际接收宝翠园、育龙居、林海山庄三个小区学龄儿童。龙洞小学校长崔效锋表示，按今年户籍适龄学生人数摸查结果，要开5个教学班，这样需将仅有的10间专用课室改为教学课堂，这样学生的人均用地面积将远达不到国家标准。另一种方法，如果课室无法增加，就只能控制招生人数而优先招收宝翠园小区适龄儿童，若学位仍有富余，再摇号录取其他小区儿童，摇不到号的地段适龄儿童或面临被分流到其他校区的困境。如果被龙洞小学省一级的名号所忽悠,买入了育龙居、林海山庄,倘若日后分流到了龙洞校区,不仅路途远,而且由于其生源大多为龙洞村民子女,成绩并不理想,则悔之晚矣.