超65亿元！广州明日两宗商住地开拍！金融城靓地已获报价

中心区靓地来袭！

明日，广州将出让两宗商住地，一宗位于天河金融城，一宗位于白云三元里。总起拍价超65亿元！占地面积11.4万平方米。目前金融城地块已获得一家企业报价，三元里地块暂获报价。

另一宗二类居住、商住混合用地，位于白云三元里大道，起拍总价538358万元，起始楼面价为26452元/平方米（扣除移交以及无偿配建面积）。

一起看看地块情况~

天河金融城起步区0948地块

土地用途：商务商业用地

宗地面积：13832.08平方米

挂牌起始价：115551万元

起始楼面价：18760元/平方米

目前地块已获得一家企业报价。

竞买人或其控股股东须为《财富》杂志发布的2018年世界500强中的保险企业，且竞买人须为金融保险企业。并且竞得人自持物业不得低于项目计算容积率建筑面积的50%，自持物业十年内不得出售转让。

年内金融城已吸引广发银行、中国人寿、太平人寿三家优质金融、保险业企业拿地开发，本次挂地同样定向《财富》500强金融保险企业。

与年内已出让的3宗地块区位条件不同，本次挂牌的AT090948地块位于金融城西南端，西侧紧邻科韵路，南侧临近临江大道，具备江景资源。

周边配套仅能满足基础需求

由于金融城起步区仍处于建设阶段，因此板块内交通、生活配套仅能满足基础需求，地块300米范围内有2个公交车站，现有配套为美林海岸临街商铺。

预计待AT090948地块项目投入使用，金融城内岭南风情商业街、地下商业空间等已建设完成，其中地块距离岭南风情商业街约500米。

该宗用地限高80米，在120米限高范围内，不受岑村机场问题影响，预计建设速度可比早前出让用地提高。

周边楼市情况

金融城周边为天河区热点楼市片区，北侧骏景板块价格在3.7~4.8万元/㎡之间，其中骏景花园均价为4.5~4.8万元/㎡。

东部东圃板块现时主要在售一手项目兰亭盛荟，价格为5万元/㎡。

西侧员村板块，以美林海岸为代表的优质二手项目价格在5.2~5.3万元/㎡之间。

白云区棠景街三元里大道地块

土地用途：二类居住、商住混合用地

宗地面积：99720平方米

挂牌起始价：538358万元

起始楼面价：26452元/平方米（扣除移交以及无偿配建面积）

目前地块暂无报价。

该地块2017年4月于国规委官网公司修改土地用途，原地块为“商业储运公司”，其体量接近10万㎡。

比近年出让的穗花水泥厂、棠涌华盛物流、黄石西路鱼苗场旧改地整体面积都要大。

该地块占地1.05万㎡的064号分地块建设完成后需移交政府指定单位，同时需另外配建3300㎡广百职工安置房。因此，地块实际可自由支配的计容建面为203522㎡。

以总价53.8亿计算，在不考虑学校、配建建造成本的情况下，楼面价已高达26452元/㎡。

邻近白云新城交通四通八达

地块位于三元里大道西北侧，机场高速从一旁经过。东邻新市商圈、白云新城，南侧靠近主干道三元里大道和机场路高架。往南直达广州老城区，往北驱车半小时可达白云机场，并与华南快速路、大广高速交汇，交通四通八达。

而地块距离机场高速最近的收费口新市站仅500米，距离明年开建的新棠溪火车站2公里。不仅如此，离地块1公里处还有地铁14号线岗贝地铁站规划，目前还未开建。

地块内部荒草丛生

地块四周已经被石墙围蔽。从高处眺望，地块面积广阔，但形状并不规整，内部荒草丛生。

地块四周被石墙围蔽，周边有成熟的居民区

周边热心居民告诉乐居君，这里原是广百集团储运公司的物流仓库，公司搬走后，这里就成了一片荒地。

地块南侧邻近三元里大道、机场高速路高架，车流量密集，有一定噪音影响。一路之隔有粤海置业广场、建南大厦等写字楼，二手房有晓翠苑。

地块南侧

地块东侧紧邻卓尊金沙大酒店，周边长租公寓众多，如魔方公寓，一厅一室大概在1500~2300元/月。

石墙一侧多为二手楼房，楼龄较为老旧，临街食肆林立，居民生活氛围十分浓厚。不远处还有和馨雅居、百顺台花园等楼盘。由于周边村集体用地较多，不乏一些小产权房，如棠安雅居等，价格不到2万元一平方米，但购买有一定风险，还需谨慎。

地块东侧

地块东侧酒店、公寓众多

地块北侧有东山工业园、白云金谷创意园，有不少货车通行，由于街道较为狭窄，下班晚高峰路段容易拥堵。沿地块向北走500米处有保利紫云、金地仰云两个新盘，施工现场可以看到起重机在作业。

西侧为棠溪村，因此三元里大道地块也属于棠溪旧改片区。周边的棠溪针车城、旧厂房、违建居民楼等都将进行改造。

地块西侧有棠溪针车城、商业城

商业氛围十分浓厚

邻近5号停机坪、百信广场、新市商圈

地块紧邻白云新市商圈，1.5公里处有大型商业区百信广场，而周边2~3公里拥有万达广场、5号停机坪、凯德广场等大型商贸综合体，以及绿地中心、南航总部大楼等高端写字楼。

医疗教育资源亮眼

商业资源丰富，医疗教育资源同样亮眼。

地块3公里范围内拥有棠溪小学、棠涌小学、新市中学、第六十七中学等教育资源；新市医院、白云区第一人民医院等教育资源；此外，还有广州市儿童公园、白云山等休闲类配套。

二手房均价2.7万元/㎡

新盘价格超5万元/㎡

尽管配建要求繁多，但由于靠近白云新城、新市商圈，三元里大道地块附近的生活气配套并不缺乏，周边二手楼盘众多，有百顺台花园、和馨雅居、新市花园等多个成熟小区。中介透露，该片区二手房均价在2.7万元/㎡左右。

附近新盘仅有2个，为保利紫云和金地仰云，目前还在建设状态。保利紫云目前在售88~106㎡三房单位，价格待定。金地仰云目前在售125~136㎡四房单位，均价在5.3万元/㎡左右。

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