又见未履约亏19万 竞拍切莫头脑发热

近期拍卖情报

文：全媒体记者李凤荷

点评：合富置业

上周海珠区楼梯楼一个标的“回炉”重拍，原因在于竞拍成功的买家最终没履行拍卖承诺，买家铁定要被没收5万多元的保证金。本周又有一个类似的标的“回炉”，洛涛居南区标的在3月以起拍价234.9792万元在拍卖场第一次拍卖，遭遇流拍；4月第二次拍卖，以188.4834万元降价成交，可惜到6月7日，法院确认该买家没有履行过户手续，19万元保证金被没收。其实从洛涛居的标的来看，市价单价已过3万，起拍价低于市价7折，价格较吸引，且从拍卖评估的报告来看，评估人员可以入内评估，拍摄屋内图片，但从该房屋的评估报告来看，该房屋有人使用，租赁情况不详，因此买家最终能否收楼是一大问题。该标的第一次拍卖流拍，第二次拍卖时仅有两人出价，最后也未能办理相关手续过户。为此，记者奉劝有意竞拍的人士要实地踏勘标的，并从物业、邻居、中介等全方位了解后再做决定，否则就要为一时头脑发热而付出代价。

标的一：广州市番禺区洛浦街洛溪新城芳华花园洛涛居南区2幢之一403房，建筑面积：79.60平方米。起拍价：1879834元，保证金：19万元。网上开拍开始时间：2018年6月28日10时。

风险提示：该标的为住宅，无钥匙，目前有居住使用情况。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付。且该标的的欠费不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

点评：合富置业番禺吉祥道分行主管郑明华分析，该标的位于洛溪新城芳华花园洛涛居南区2幢之一，估计是三房望花园的单位。从景观来看，洛涛居南区算是区域内环境很好的小区，2幢的单位全是望花园，而且该盘的单价相对较低。建议有意竞投的人士，在实地查看标的的时候，可留意景观，以及居住环境等因素。

芳华花园共分3个小区，分别是洛湖居、洛涛居北区和洛涛居南区。从价格来看，洛涛居北区和洛涛居南区的二手均价差不多，约3.3万元/m2。

标的二：广州市花都区建设北路海关西街8号1幢801房，建筑面积：117.74平方米。起拍价：555380元，保证金：55538元。网上开拍开始时间：2018年7月2日10时。

风险提示：该标的为住宅，无钥匙。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。且该标的的欠费不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

点评：合富置业花都建设北分行主管林嘉成分析，从地址来看，该标的属于花都区永发小区的物业，估计是四房一厅户型，北向单位。该小区所处的位置较好，也有较好的教育配套，但开发时间较长，已有20多年的楼龄，属于开放式小区，没有花园。建议有意竞投的人士，在实地查看标的的时候，需留意朝向、小区的各项设施，以及居住环境等因素。

从永发小区所在的区域来看，基本都是楼梯楼，二手均价约1万~1.2万元/m2。不过，由于该标的欠费不详，对买受人来说存在比较大的不确定因素、潜藏投资的风险。