馨昊安家 | 2021年下半年，华山夏都苑还能再入手吗？

前言

每次有人问在华山路周边，3000万左右预算3房，除了嘉里华庭还有没有推荐的？今天的主角-华山夏都，肯定是绕不过的豪宅小区；本篇将仍将从「01华山夏都、02户型介绍、03行情介绍、04小区配套，05馨昊点评」四个方面详细讲述华山夏都。

说起新华路，法国梧桐，形式风格多样的花园洋房，更聚集了一批优秀的历史建筑，文化底蕴深厚；

华山夏都苑

华山夏都苑位于长宁区内环内幸福路，是华山路板块中的纯居住高档次小区，西临番禺路，东临4万平华山绿地，和华山路兴国宾馆隔路相望，外观为欧式经典古堡式建筑，顶层设立防水层；

项目毗邻华山绿地，紧邻兴国宾馆和丁香花园；地处淮海路、南京路商业街及徐家汇商业中心交集之新地标；具有高度绿化休闲空间覆盖率，绿化覆盖率高达46%，优居于此，宁静而华贵。

小区环境实景

小区大堂实景

华山夏都基本户型

基本户型

共2栋3号，进门右边为1／2号共用大堂，左边为

3号独立大堂，开发商统一装修，总高35层，均为2T2H；

1号01室开盘价5.8万-7万|1500万-1800万

1号02室开盘价5.1万-6.3万|1080万-1390万

2号01室和02室开盘价5.1万-6.5万|1110万-1390万

1/2号4套顶楼复式单价|7.2万-7.5万之间，

（目前在售一套617平1.05亿元）

车位一般40万合同价

华山夏都二期户型参考

（一梯一户，380平，共36套，待开盘）

华山夏都二期户型参考

（一梯一户，380平，共36套，待开盘）

华山夏都苑成交行情

2021年自从1号16楼开启今年的成交后，后面的8套成交速度，均非常快，基本在一个月内消化干净，虽然作为3房功能，面积偏大，但单价优势非常明显，（11-12万成交），相对比其他类似产品已完全的是价格洼地，导致近几个月成交的3楼/6楼/8楼消化速度都很快；

各户型租售行情

说明：以下所有成交中，多为业主到手价，其中车位一般40万合同价，买卖和租赁

当前租赁行情

1/2/3号楼整体户型当前租赁行情

3房（1号02/2号01室和02室）整体租金在3.8万-4.5万4房（1号01室3号楼）租金在5-6.2万

当前买卖行情

目前挂牌量很低，单价在14-17万之间，总价2700万-5500万，具体看户型，需要详细的户型分析私信小编，

小区配套

华山夏都苑内部装修由知名设计师操刀打造，配备全屋地暖，中央空调，国际一线品牌家用电器，全屋大理石的铺设，高端奢华。

另外，华山夏都苑自带高端会所，恒温泳池、健身房等配套齐全，健身休闲社交需求皆可满足。（会所收费:家庭1.8万/年，个人1.2万/年，物业刷卡到户）

）

周边交通特别方便，六大地铁交汇（2、3、4、9、10、11号线），距离上海交通大学地铁站10/11号线仅750米，双高架环绕（北距延安高架600米，西距内环高架1.5公里）。

在商业配套上，坐享淮海路商圈、徐家汇商圈、南京西路商圈等大型商圈资源，周边有太平洋百货、美罗城、港汇恒隆广场等大型商业广场，吃喝玩乐一网打尽！

在医疗配套上，周边有光华医院、华山医院、华东医院等沪上知名医院，为家人健康保驾护航！

在教育配套上，周边有新华幼儿园、海贝幼儿园、幸福小学、新世纪小学、开元小学等，全学龄教育资源充沛。

馨昊点评

总体优势：华山夏都，整体属于“小而精”的豪宅类别，非常安静，小区整体住户层次相对较高，管家式物业管理，24小时服务大堂，车位充足，保证足够的居住舒适度；整体面对华山绿地，市中心少有的绿地景观为主；