碧桂园、中南，南通土地储备两巨头做梦都要笑醒

前言

最近，第三机场规划落地南通海门，且沪通铁路将于2020年通车，北沿江铁路2025年通车，都给南通房地产市场打了一针又一针鸡血。

近期，南通土地市场火热，风头在长三角一时无两。

各大房企争先恐后进驻南通，划地为王。

小编接下来就为大家介绍南通土地市场情况。

№1壹7-8月土拍量大、价高

7-8月，南通土拍市场行情与这个夏天的气温一样热。

7月，南通共成功出让27宗城市住宅用地，总出让面积近123万方，成交总价近152亿。

其中，万科拿到中创区1块优质土地，总价31.49亿，楼面价18406元，面积为113亩。

区位交通：地块北至洪江路，南至A大道，西至通富北路，东至胜利路，地块距离南通轨道交通1、2号线站点均十分近，交通极为便捷；

生活配套：地块北侧有国城生活广场、大润发等，南侧有中南城购物中心等；

教育配套：地块紧邻南通创新一小，北侧还有八一中学和八一小学；

医疗配套：地块距离南通市妇幼保健院仅2.8公里，另外区域内有三甲综合医院在建中；

项目配套：地块周边分布多个优质住宅项目，有弘阳上城、帝奥世伦名郡、观阳名邸、国城璟府、翡翠华府、世纪东城、中海·上林院、中南世纪花城、远创东樾、时代都会等；

休闲配套：地块周边有中央森林公园。

中海宏洋一口气连拿3块土地，全部在主城崇川区，共耗资38.51亿，竞得土地总面积14.28万方，成交楼面地价分别为12746元/平米、14198元/平、14219元/平米，因溢价率高全部为现房销售。

8月，共有25宗城镇住宅用地、5宗其他商服用地待出让，总出让面积约151万平方米。

8月南通土拍重心重回县区和乡镇，如皋、海门各8宗，海安、如东各7宗，通州4宗，市区仅1宗（R19014地块）。

最终，华润以22亿摘得中创区R19014热门地块，楼面地价17616元/平，略低于万科的R19012地块
今天，南通又上演一场土拍大战。

经过87轮厮杀，南通军盛置业有限公司以总价5.6亿拿下位于通州高新南区的CR2019-008地块，其位于钟秀东路南侧、新世纪大道西侧地块，成交楼面地价4515元/㎡，溢价率高达12.88%。

1、CR2019-008地块分为A、B两宗地块，A地块为商业、商务用地，占地12178㎡，B地块为居住用地，占地50375㎡；

2、A地块计容建筑面积不少于10960㎡须自持，自持部分自领取房产产权的不动产权证之日起10年内不得销售及转让；

3、A地块建筑不少于9层，B地块住宅类建筑为小高层和高层。

4、未来，北沿江高铁、沪通城际铁路、南通绕城高速公路、南通轨道交通延伸段都将使得片区与南通主城紧密相连，高铁+高速+高架+地铁，使得这里与上海等大都市形成有效连接；

5、片区内目前仅有仅有悦景城与富力院士庭两个新项目，且富力院士庭目前已基本售罄，除此之外，其余基本为二手房，因此区域内房源十分紧缺，急需补仓。

№2贰土地储备赢家—碧桂园

面对2019年如此火热的南通房地产市场，开发商纷纷涌入，你争我抢，削尖脑袋只为在南通占据一席之地。

但早有几家开发商提前布局，已经做好了土地储备，只等风来，如今自然是站在风口上了。

碧桂园是最早大力进入3、4线城市开发的全国性房企，这一战略的正确性也使得碧桂园近3年一跃成为中国百强房企№1，土地储备在长三角也是一霸。

碧桂园进驻南通的时间并不算长，但发展速度快、布局范围广，后来居上、迅速加冕。

碧桂园在南通市场先后的开发项目共计35个，其中在售或待售的项目超过20个，涵盖商业、住宅、别墅多种物业类型，涉及刚需、改善、高端各类产品。

其中，在售和待售楼盘多为与其他开发商联合拿地，共同开发。

2019年3月，碧桂园高票入选“南通影响力地产品牌”，旗下海上传奇、枫丹酩悦、崇州府入选20佳“消费者最佳满意度楼盘”，说明碧桂园在南通的口碑还是相当不错的。

3叁土地储备赢家—中南

南通海门，是中南集团董事长陈锦石的老家；中南CBD是中南集团进阶中国房产百强的关键项目，也是南通的地标。

可以说，南通是中南的大本营，也是中南的福地。

作为地头蛇，中南在南通的土地储备仅次于碧桂园。

2019年上半年，中南以22.34亿元的价格获得3宗地块，拔得头筹。

2018年，中南的销售额在整个南通也是第一名，实力不容小觑。

深耕南通这么多年，在市民心中中南是可以信赖的，不少10年来买了中南房子的人身家都增值了，继续追买中南也是顺理成章的事情。

写在最后

通江达海的南通，

在2019年终于赢来了属于它的高光时刻。

房地产市场的逆袭火爆，

其实是南通未来大好前景的提前投射。

好的城市不会被埋没，

未来10年，

长三角看南通！