大佬发话：我国人均居住面积37平米！已达发达国家水平

潘石屹：中国人均居住面积37平米，已达发达国家水平

说起中国房地产市场，这些年可以说是高速发展，无论是建筑规模还是房价水平都呈现直线上升的趋势，当然这源于中国城市化进程的大力推进以及我们人口众多的优势，房子想不好卖都难，但是房子作为高价值的商品，对于普通的家庭来说购买起来是非常费力的，即便现在都是贷款买房，但是对于动辄几十万上百万的房贷来说，普通家庭的购买压力依然不小，买房的积极性从理论上来说应该是不够强烈的。

但是往往我们去售楼处一看，基本上开发商一开盘房子就被秒光了，甚至期房都是被分分钟抢光，这种现象无疑是在表达楼市是处于供不应求的阶段，中国人还非常的缺房子，但是事实真是如此吗？

最近作为房产大佬的潘石屹最近说话了，他表示在20年前中国城镇人均居住面积只有5.7平米，但是现在人均住房面积已经达到了37平米，已经和发达国家差不多了。

虽然这只是一个平均值，但是无疑再给我们透露出一个信息，那就是从住房总面积上来看，我们是并不缺房子住的。如果说是20年前的人均5.7平米，那么对于每个人每个家庭来说居住面积确实很欠缺，市场需要多开发一些房子用于居住，但是房地产经过了这么多年的高速发展，我们的居住面积现在已经达到了37平米，那么也就是说一个三口之家可以拥有110平米左右的房子，按照我们现在的商品房格局来看，是标准的三居室，要知道现在大部分人购买的商品房面积大多在80-90平米左右，足以满足一家三口日常的居住需求。

当然看到这个人均37平米的居住面积，可能很多网友会觉得自己为什么没有平均到，对于这个问题笔者认为是两大原因造成的。第一点原因在于炒房者大量囤房所导致的，说起炒房者可能很多人都对其嗤之以鼻，因为他们不仅让需要房的人没有及时的买到房子，甚至还让房价得到了提高，这也是为何会出现二手房倒挂的情况；而另一点原因在于中国的商品房分布不均匀，对于一二线城市来说，由于大量外来人口的涌入，即便是租房面积都非常的小，很多人的租房面积甚至只有10平米都不到，出现了一定的住房紧缺现象，但是在三四线城市又出现了大量的空置房屋，有数据显示三四线城市房屋的空置率是明显高于一二线城市的。

这就是为什么很多人感受不到自己的住房面积能达到潘石屹所说的37平米，但是我们有一点是不用质疑的，那就是我们现在的住房面积总量真的已经饱和了，而且随着中国人口红利的不断消失，未来需要购房的人群大多是改善型需求，相对于此前首次购房者来说，他们的居住需求并没有那么强烈，那么也就是说以后我们的房产投资并不需要那么快，所以在这样的大环境下，未来房价再次出现过快上涨的情况很难，如果开发商盲目的拿地建房只会让自己的建起来的房子处于过剩状态，像潘石屹这种房产大佬的观点还是极具参考价值的。