现在的巫家坝还值不值得买？是时候了解一个真实的巫家坝了

作为昆明未来的城市CBD，巫家坝一直带有“主角光环”，但今年以来巫家坝似乎没有前两年那么高调了，有人认为巫家坝重大配套迟迟不兑现，并开始唱衰。其实如果对比三年前和三年后的数据与建设成果，以及“加码”的中央公园规划设想，我们不仅可以直观看到巫家坝早已今非昔比，而且可以预见到巫家坝的未来还将更加“强大”。

效果图上的巫家坝核心区

3年累计完成投资400亿元，吸引11家世界知名企业总部入驻，巫家坝今非昔比

按照昆明市的规划，巫家坝核心区将建设成世界级区域金融中心、总部基地、传媒中心、商业中心。该规划于2017年正式出台，在此之前，巫家坝要么是荒地，要么是破旧厂区、城中村，发展迟缓而滞后，除了2016年进驻的景成集团以外，少有企业将目光放在这里，推向市场的土地甚至一度遭遇流拍的尴尬局面。

但2017年的规划出炉之后，巫家坝一改往日“不受待见”的局面，转而成为全国一线房企的必争之地，招商蛇口、绿地、中国铁建、万科、金茂、世茂等全国一线央企、国企争相进驻，可以说，没两把“刷子”的企业还难以够到巫家坝的“门槛”。

截至目前，巫家坝已累计完成投资400亿元，完成11家世界知名企业总部入驻，数百万方的宏大建筑群建设如火如荼，片区道路、医院、公园、地铁等均已启动建设，与三年前相比，现在的巫家坝已经大变样。

三年前的巫家坝一片荒芜，三年后的巫家坝正在逐渐蜕变

巫家坝浮现唱衰声音

应该看到，巫家坝片区的开发情况是比较特殊的，从“零”开始，短短3年就取得了如此大的发展成果，昆明除了巫家坝以外，也没有其他片区具备这样的发展速度及规模了。

但作为昆明前所未有的高位区域规划，巫家坝规模宏大，建设注定是较为长期的，在被普遍看好的同时，唱衰的声音也一直存在，综合下来，主要集中在巫家坝规划中的5070亩中央公园、地铁等大型项目推进较慢，城市中央CBD形象界面还未呈现等方面。

客观来说，看好和质疑都各有其理由，全面准确的观察巫家坝这样一个城市未来新中心，不仅要全面了解规划蓝图，也要看投资落实，不仅要看建设计划，也要看实际进度与推进，如果从片区启动3年的建设成就来看，进度无疑是非常显著的。

其实巫家坝的地产开发项目进度有目共睹，唱衰的声音主要针对的是道路、公园等大型公共设施，早在巫家坝核心区规划之初就出现的质疑也一直存在。

那么巫家坝还值不值得买？我们需要对片区重要配套再度进行梳理。

千万别坐井观天，你所看到的巫家坝只是一小部分

首先，巫家坝的“城市新中心中央CBD”地位更加不可撼动，与3年前相比的一大利好，是巫家坝划入自贸区昆明片区，作为自贸区在主城区的重要核心，巫家坝未来对昆明建设有影响力的省会城市的作用只会加强不会削弱，片区发展状况，影响着新昆明的发展走向。这也是昆明市将发展的重心放在巫家坝，一再加快推进巫家坝建设的原因。

但从“零”开始的巫家坝基础建设并非一朝一夕的事情，即便是普通的房地产建设项目，最快也要两三年才能建成，更何况是动辄投资几百亿的大型城市基础设施。

巫家坝最亮眼的配套要数中央公园，公园占地5070亩，总投资约200亿元。巫家坝中央公园并非净地，大片土地是城中村和老旧厂区，建设之前需得拆迁，加之项目投资规模庞大，这就决定了中央公园不可能短短两三年就建成。

不过，巫家坝中央公园其实包含了北部的官渡森林公园，该部分公园早已建成；此外南部区域的两座物流城去年就已启动征迁，正在为中央公园的建设腾地。巫家坝中央公园建设虽然缓慢，但一直在逐步推进，这项200亿的大工程必然需要好几年的光景才能实现。

巫家坝中央公园南部区域去年就已启动征迁

而且很多人不知道的是，5070亩并不是巫家坝中央公园的极限。在昆明市今年的最新设想中，巫家坝中央公园拟通过官渡区新海河滨河带状公园工程连通五甲塘湿地公园，再加上三个半岛片区规划建设的3000亩湿地公园，形成一个上万亩的巨大绿色景观长廊。对于巫家坝而言，该项直通滇池的全新规划将是打通城市全新中轴线的重要举措，区位价值与潜力倍增。

除了中央公园以外，地铁是巫家坝的另一大“优势”。在昆明市的规划中，昆明地铁1号线、7号线、8号线、东西快线、南北快线都将途经巫家坝，目前除了1号线已通车以外，随着今年开通两条新地铁，第三轮地铁规划的报批近在眼前，巫家坝规划的几条地铁全面兑现只是时间问题，事实上，纵贯片区南北的8号线试验段已先期启动建设，同样是投资大、耗时长的大型工程，中央公园和地铁的推进步伐都反映了昆明市对于巫家坝的决心与厚望。

巫家坝片区地铁线路丰富，但建成还需不少时日

至于CBD总部项目的建设就更不必说了，一个世界级区域金融中心、传媒中心、商业中心的建设需要的时间将更久，包括上海陆家嘴、北京朝阳等，都是经过一段漫长而艰苦的过程后建成的。巫家坝核心区已有11个总部项目落地，已为片区未来的发展奠定了坚实的基础。

事实上，昆明市也在想方设法推进巫家坝的基础设施建设，今年初下达了“一年一个样，三年大变样，力争到2025年基本建设成形”的要求，目前片区官渡区人民医院、飞虎大道北段、官渡4路、官渡241路、409路、地下综合商业体等均已启动建设并逐步建成。

今年初开始的疫情影响逐渐接近尾声，包括巫家坝在内的城市建设开发开始复苏。

最近两年，巫家坝大批高端住宅入市，到如今大部分销售已近尾声，总体供应量略显不足，亟待补仓。因此近期举行昆明市的土地推介会上又推出了409亩商住用地，可以预计，巫家坝新一轮的开发高峰即将到来。

另外从城市的基本面上看，今年以来，北京、河北、上海、云南等13个省市区发布了33.83万亿元的“新基建”投资计划，其中云南省总投入金额约5万亿元，占比15%，极为抢眼，昆明作为云南省会城市，投资金额为2万亿元，占比40%。巨额投资之下，市场信心会逐渐恢复正常，作为昆明自贸区内的核心发展区域，巫家坝的投资和开发力度将是最前沿的。

所以综合分析之下，拥有高人气、高支持力度的巫家坝，依然是昆明居住和投资兼具的“高地”，价值无可替代，而且在巫家坝各项重大配套成型之前，现在正是搭上巫家坝这趟“列车”的最佳时期。

招商公园大道是巫家坝核心区一大热销楼盘

作为巫家坝核心区的热销项目之一，招商公园大道的高端住宅一直供不应求，经常“缺货”，应市场需求，项目7月份加推一批120-143平方米住宅，再获好评。另外项目目前在售的CM+领尚公馆也极受欢迎，该产品是巫家坝片区唯一一个由物管同时提供酒店式奢享服务的高端项目，这类片区少见的服务型CBD公寓，其长期投资价值自然也远超同类普通产品。