共享住房模式在威海悄然出现 空置率下的新商机

房子是什么？有的人认为是居住的地方，有的人视为不动产、财富。在共享经济迅速崛起的现在，房子也成为一种“工具”，既能自住，还能赚取投资回报，更能在各个城市衍生出众多“分身”，为房主提供更多高品质的生活体验。

在威海，已有这样的共享房屋开始“漫游”起来，也有威海人自己打造的房屋共享交易平台正在运作中。我们可以设想这样的未来：我们通过互联网平台将自己的房子交给运营方去出租，换得了在其他城市的房屋居住权，背上行囊，在一个新的城市里开启新的生活。

威海晚报记者王璐瑶文孙大伟图

房地产空置率下的新商机

2月17日，在文登区珠海路上，有几栋高大的建筑已处于收官阶段，这个名为“悠港”的酒店式公寓计划今年完成交付。

在“悠港”不远处的写字楼里，绿叶漫游网的创始人刘金才正在办公室查看平台数据。这个2013年就创建的网络平台目前运转良好，覆盖包括北京、上海、哈尔滨、三亚等全国100多个城市的房源，为400多家开发商提供房屋置换服务。

谈起创建这个跨行业闲置服务的交换和预订平台的初衷，刘金才坦言，主要是为了让房子更有卖点。

2011年，刘金才作为房产开发商开发了“悠港”这个酒店式公寓，令他没有想到的是，缺乏竞争优势的“悠港”项目在市场上遇冷。

为了营销房产，刘金才首先打出了“能漫游的房子”的宣传口号，提出房主买一套房，就可以与全国的“悠港”互换居住的理念，这是刘金才对房屋共享模式的第一步实践。

共享房屋很快就遭遇到了现实问题，由于全国的房屋交换资源有限，“悠港”没有真正能“漫游”起来。于是，刘金才又想到了自己打造一个交换平台，把全国的闲置房地产资源集中起来，并且首创了“漫游权”这一服务交换工具，房主可以用房屋的居住权换得“漫游权”，到其他城市居住时，可以节省一笔可观的房费。

“现在很多人都不仅仅只有一套住房，加上旅游地产的入市量很大，抬高了房屋空置率，在这样的情况下，我们发现了共享房屋这一模式的商机。”刘金才说。

共享模式让房子会“漫游”

绿叶漫游网打造的资源置换平台是如何运营的？房主又是怎样获利的？

以一套50平方米的“悠港”住房为例，三四年前的售价是30万元，投入使用后，业主可委托开发商代为管理和投资。开放商将房子放在绿叶漫游网平台进行置换，那么房子的业主需要以3个月的居住权换得“漫游权”。

这就意味着，这套房子一年有三个月的时间房主是不能自己住的。不过，“悠港”每年按照房价的7%给予“漫游”额度，房主将来通过绿叶漫游网订房，到全国各地同样的酒店式公寓去居住，就可以享受2.1万元额度的房费。

对于网站来说，要付出的只是“漫游权”，并不需要给真正的货币。网站将大量公寓出租带来的运营收入与房产商或公寓经营方进行分成，以获得收益。

对于房主来说，可获得固定金额的“漫游卡”，在网站上注册并将“漫游卡”额度充值到账户中，就可以在全国各地的城市里选择住房。通过账户中的“漫游”额度完成交易后，平台将会给房主发一个智能门锁的密码，房主按约定日期抵达目标城市的住房处后，输入密码即可开锁。

如果房主不想旅游，可以将“漫游”额度自行出售和转让，作为房屋的租住收益。

目前，刘金才的绿叶漫游网已与我市中心城区的帝景湾酒店公寓、文登区的“悠港”酒店公寓、荣成的洲际休闲旅游度假酒店等展开合作，帮助这些房子“漫游”到全国。

房源不同，共享形式不同

记者了解到，目前国内的众多房屋共享平台根据房源类型的大致可以分为两大类，一种是个人闲置房源，另一种是房产企业房源。

绿叶漫游网是吸纳房产企业房源的平台代表，网站不接受单个或零散的房产资源置换，而是寻求与房地产开发商或者公寓酒店管理方提供的批量房源合作。这就意味着，单个零散的房东，不能通过这个网站享受房屋共享的“红利”。

小猪短租、朋友家APP、蚂蚁短租等都是个人对个人的房屋短租平台，这些能帮助个人房东分享房屋共享这块蛋糕。

市民林女士有一套靠近海边的闲置公寓，去年9月份，她趁着旅游旺季，尝试将公寓放在小猪短租网上出租，没想到非常受欢迎，几乎每天都有客人入住，一个月，林女士获得了5000多元的收入。

林女士告诉记者，将房子放在短租平台上出租，房东需要支付10%的房费作为平台的服务费用。对于她来说，通过手机终端就能将房屋顺利出租，省去了盲目寻找客源的工夫，并且订房、支付等操作都通过平台进行，对于双方来说也是一种保障。

对于租住房屋的用户群体来说，租房操作同“滴滴打车”一样简单，在这些房屋共享平台上，只需要提交自己的相关资料和身份信息，绑定支付账号，就可以完成注册，随时在需要的城市选择短租的民宿。

“有的人认为，房屋共享经济说白了就是房租经济，但我觉得不仅于此，这种分享的形式是利用居住权来换取自己需要的资源，是一种资源配置变革。”刘金才表示。